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  • COMPRAVENTA DE UN TERRENO SIN ESCRITURACION

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 #1257606  por drpatagonia
 
COLEGAS, BUENAS TARDES. TENGO UN CASO UN TANTO COMPLEJO Y LA VERDAD NO TENGO MUCHA EXPERIENCIA EN EL TEMA, ES POR ESO QUE SOLICITO LA AYUDA Y AGRAEZCO EL TIEMPO QUE PUEDAN BRINDARLE A MI PUBLICACION PARA ASESORARME.

MI CLIENTE (SR "A") COMPRO UN TERRENO A LA SRA "B" EN EL 2008, NUNCA HIZO LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE Y A LOS MESES VOLVIO A VENDERLO A UN SR "C", ESTE ULTIMO LO CEDE AL SR "D", QUIEN MUCHO DESPUES Y AL DISPONERSE A EDIFICAR SE ENCUENTRA QUE HAY OTRA PERSONA EDIFICANDO EN EL MISMO.
RESULTA QUE LA SRA "B" (LA QUE EN LA ACTUALIDAD DESAPARECIO, Y DESCONOCEMOS SU PARADERO), VENDIO NUEVAMENTE EL TERRENO, REALIZANDO CON EL ULTIMO COMPRADOR LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE.
AHORA MI CLIENTE TIENE EL RECLAMO DE LAS PERSONAS CON LAS QUE EL REALIZO LAS VENTAS ANTERIORES.
SE DIRIGIO A LA ESCRIBANIA DONDE SE CONFECCIONO LA PRIMER COMPRAVENTA, QUIENES SE NEGARON A DARLE ALGUN TIPO DE INFORMACION AL RESPECTO Y SOLO LE DIJERON QUE SU CONTRATO DE COMPRAVENTA HABIA PRESCRIPTO A LOS 10 AÑOS, POR LO TANTO HABIA PERDIDO CUALQUIER DERECHO SOBRE EL MISMO.

AGRADEZCO ANTICIPADAMENTE LA AYUDA Y QUEDO A DISPOSICION DE ACLARAR ALGO SI NO QUEDO CLARO EL RELATO.

GRACIAS!
 #1257607  por legalescom
 
Si lo demandan, por algún reclamo, él, no hizo más que ceder el boleto primitivo a un tercero, aunque lo hubieran llamado compraventa, no es más que una cesión tanto de boleto como de la posesión. Si los adquirentes, posteriores, perdieron la posesión, es un problema de ellos. Por otro lado, a cualquier reclamo, él mismo, les puede oponer la prescripción, de los 10 años, de la pretendida escrituración.
 #1257635  por ElExplorador
 
PREGUNTO, EN EL BOLETO U OTRO PAPEL ¿ DICE QUE EL SEÑOR SE LE HACE ENTREGA DE LA P O S E S I O N DEL INMUEBLE? DE HABERSELE HECHO LA ENTREGA DD LA POSESION EL PLAZO DE 10 AÑOS NUNCA LE CORRIO, ES IMPRESCRIPTIBLE SU DERECHO A ESCRITURAR.
 #1257636  por ElExplorador
 
En este pais la unica inversion segura es el dolar, o el oro y la plata, eso de comprar terrenitos como inversion fue en otra epoca, actualmente el que invierta en terrenitos tiene que hacerlo solo para vivir y no como inversion, porque hay que estar para evitar qud lod propios vecinos te usurpen, que las propias intendencias usurpen legalmente tomando posesion acusando de abandono por la falta dd pago de tasas, a parte se pierden beneficios porque terminas sirndo multipropietario de lotes usurpados , los dueños se ven estafados, se ven hasta impedidos de ir a ver el estado de sus lotes por el coronavirus y los Estados que prohiben transitar, RESUMIDAMENTE, EN ESTE PAIS HAYXQUE TENER LO JUSTO Y NECESARIO PORQUE TERMINAS ESTAFADO POR LOS POLITICOS Y POR LOS VECINOS QUE SON IDENTICOS A LOS POLITICOS.
 #1257637  por ElExplorador
 
Tu cliente en estos 10 años habra pasado por infinidades de problemas, enfermedades, problemas economicos que le prohibieron pagar hasta el colectivo, se lo prohibe de salir por el coronavirus, TERMINO ESTAFADO, es un pais de tranposos, de politicos tramposos votados por tramposos, LA POCA GENTE SOLIDARIA QUE QUEDA QUE DONA EL PLASMA, NO SABE QUE SE RESERVA PARA SALVAR A LOS POLITICOS, LOS 2000 QUE SE MURIERON A NINGUNO SE LES SUMINISTRO PLASMA CONVALECIENTE. EL CORONAVIRUS NO ESTA HACIENDO BIEN SU TRABAJO...NO SE LLEVA A LOS QUE SE TIENE QUE LLEVAR.