Hola a todos, pido disculpas por las molestias pero necesito que me ayuden con un tema que al menos para mí, es por demás complejo.
Paso a contarles:
Mi cliente compró un lote mediante ley 14005, en Haedo, Morón, y firmó BOLETO DE COMPRAVENTA con fecha 18 de octubre de 1974. Mediante dicho plan, que estipulaba cuotas FIJAS, luego del pago de la tercer cuota se entregaba la posesión.
Mi cliente pagó normalmente durante un año sin problemas, y obviamente obtuvo la posesión. Luego cuando quiso seguir pagando (y en medio de una de las tantas crisis económicas del país) no le recibieron el pago, e intentaron mediante un estudio jurídico interviniente, indexarle la cuota, a una suma exhorbitante. Obivamente mi cliente se negó a pagarla, e incluso intimó al cobro mediante Carta documento, sin obtener respuesta alguna. Conclusión, esto fue hace mil años, y es sólo el antecedente del caso.
Desde esa fecha mi cliente vive en dicho inmueble, es la sede de su hogar conyugal, ha realizado una gran construcción allí a través de los años. También regularizó todo el tema impositivo en la década del ochenta ingresando en una moratoria por tema cloacas, etc. En fin, él vive normalmente allí y no tiene problema alguno.
El tema es que me viene a ver porque quiere ESCRITURAR a su nombre, dado que no posee título alguno.
En principio entiendo que se podría iniciar un juicio por Escrituración. Respecto del saldo del precio supongo que no habrá problema porque esa deuda está por demás prescripta. Además como nadie le reclamó suma alguna, se entiende que el vendedor aceptó tal situación. Y si habría duda alguna sobre eso, lo construido por mi cliente en dicho lote supera en precio ampliamente al saldo de precio adeudado.
La duda es que nunca hice (ni vi) un juicio de Escrituración y no tengo idea de cómo es el trámite. Qué cuestiones debo acreditar, requisitos, actos procesales, etc.
Además, contra quién se inicia el juicio ????. Contra el vendedor ???? La verdad que me parece que si se empieza a notificar gente se va a demorar mucho y en realidad se trata de legalizar una cuestión de hecho.
La otra opción sería una usucapión veinteañal, pero el proceso tengo entendido que es costoso y complejo y no creo que haga falta, ya que él tiene el boleto, los pagos que efectivamente realizó, las facturas que fue gastando en la construcción, el reclamo en la Municipalidad, etc.
Les pido por favor que me den una mano porque el hombre está enfermo y quiere dejar las cosas prolijas para que no tengan problema sus herederos.
Bueno, desde ya mil gracias a todos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Paso a contarles:
Mi cliente compró un lote mediante ley 14005, en Haedo, Morón, y firmó BOLETO DE COMPRAVENTA con fecha 18 de octubre de 1974. Mediante dicho plan, que estipulaba cuotas FIJAS, luego del pago de la tercer cuota se entregaba la posesión.
Mi cliente pagó normalmente durante un año sin problemas, y obviamente obtuvo la posesión. Luego cuando quiso seguir pagando (y en medio de una de las tantas crisis económicas del país) no le recibieron el pago, e intentaron mediante un estudio jurídico interviniente, indexarle la cuota, a una suma exhorbitante. Obivamente mi cliente se negó a pagarla, e incluso intimó al cobro mediante Carta documento, sin obtener respuesta alguna. Conclusión, esto fue hace mil años, y es sólo el antecedente del caso.
Desde esa fecha mi cliente vive en dicho inmueble, es la sede de su hogar conyugal, ha realizado una gran construcción allí a través de los años. También regularizó todo el tema impositivo en la década del ochenta ingresando en una moratoria por tema cloacas, etc. En fin, él vive normalmente allí y no tiene problema alguno.
El tema es que me viene a ver porque quiere ESCRITURAR a su nombre, dado que no posee título alguno.
En principio entiendo que se podría iniciar un juicio por Escrituración. Respecto del saldo del precio supongo que no habrá problema porque esa deuda está por demás prescripta. Además como nadie le reclamó suma alguna, se entiende que el vendedor aceptó tal situación. Y si habría duda alguna sobre eso, lo construido por mi cliente en dicho lote supera en precio ampliamente al saldo de precio adeudado.
La duda es que nunca hice (ni vi) un juicio de Escrituración y no tengo idea de cómo es el trámite. Qué cuestiones debo acreditar, requisitos, actos procesales, etc.
Además, contra quién se inicia el juicio ????. Contra el vendedor ???? La verdad que me parece que si se empieza a notificar gente se va a demorar mucho y en realidad se trata de legalizar una cuestión de hecho.
La otra opción sería una usucapión veinteañal, pero el proceso tengo entendido que es costoso y complejo y no creo que haga falta, ya que él tiene el boleto, los pagos que efectivamente realizó, las facturas que fue gastando en la construcción, el reclamo en la Municipalidad, etc.
Les pido por favor que me den una mano porque el hombre está enfermo y quiere dejar las cosas prolijas para que no tengan problema sus herederos.
Bueno, desde ya mil gracias a todos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
