Buenas! Tengo la siguiente situacion, con distintos cursos de accion, y queria someterlo a la consideracion de los colegas del foro para que opinen como actuaria cada quien en esta situacion.
El caso es real, y es asi:
"X" alquila un local a "Y". El contrato de locación tiene firmas certificadas. Se firmaron tambien distintos convenios de desocupacion cada 6 meses (en fecha distinta a la firma del contrato de locacion) pero ninguno de ellos con firma certificada.
Es importante que el contrato de locacion esta hecho por un importe, y el excedente ( hasta alcanzar el valor real de la locacion), se instrumento mediante un contrato de mutuo. Esto se hizo por un tema impositivo.
Desde el inicio de la locacion, "Y" se atrasa en el pago y no paga intereses. Cansados de esta situacion, los locadores me traen el tema a mi, para que les administre la locacion.
"Y" persiste en su actitud de no pagar en tiempo (siempre un mes de atraso), pagando montos irrisorios en concepto de punitorios (contra entrega de recibo a cuenta de punitorios). Ademas, se le notifico que pague en un domicilio, y no va nunca, hay que ir a cobrarle al local objeto de la locacion.
Los locadores se cansaron de esta situacion y me preguntaron las distintas posibilidades. Yo creo que son las siguientes:
a) Ejecutar uno de los convenios de desocupacion (aun sin la firma certificada). Requiere ser ratificado por el locatario?
b) No ir a cobrarle el alquiler al local, y transcurrido los dos meses pedir el desalojo por falta de pago (el problema es que si paga, pagaria unicamente lo que figura en el contrato, sin tener presente los montos del contrato de mutuo).
c) Opcion C abierta a las opiniones de uds.
En fin, la situacion es desgastante. Se aceptan todo tipo de sugerencias de como llevarian uds. esta situacion.
Muchas gracias!
Salutes!
El caso es real, y es asi:
"X" alquila un local a "Y". El contrato de locación tiene firmas certificadas. Se firmaron tambien distintos convenios de desocupacion cada 6 meses (en fecha distinta a la firma del contrato de locacion) pero ninguno de ellos con firma certificada.
Es importante que el contrato de locacion esta hecho por un importe, y el excedente ( hasta alcanzar el valor real de la locacion), se instrumento mediante un contrato de mutuo. Esto se hizo por un tema impositivo.
Desde el inicio de la locacion, "Y" se atrasa en el pago y no paga intereses. Cansados de esta situacion, los locadores me traen el tema a mi, para que les administre la locacion.
"Y" persiste en su actitud de no pagar en tiempo (siempre un mes de atraso), pagando montos irrisorios en concepto de punitorios (contra entrega de recibo a cuenta de punitorios). Ademas, se le notifico que pague en un domicilio, y no va nunca, hay que ir a cobrarle al local objeto de la locacion.
Los locadores se cansaron de esta situacion y me preguntaron las distintas posibilidades. Yo creo que son las siguientes:
a) Ejecutar uno de los convenios de desocupacion (aun sin la firma certificada). Requiere ser ratificado por el locatario?
b) No ir a cobrarle el alquiler al local, y transcurrido los dos meses pedir el desalojo por falta de pago (el problema es que si paga, pagaria unicamente lo que figura en el contrato, sin tener presente los montos del contrato de mutuo).
c) Opcion C abierta a las opiniones de uds.
En fin, la situacion es desgastante. Se aceptan todo tipo de sugerencias de como llevarian uds. esta situacion.
Muchas gracias!
Salutes!
