Sucesión sin boleto ni escritura

[Pancho]

Hola a todos... Mi cliente quiere reclamar como heredero el 50% de una propiedad ubicada en Pcia. de Buenos Aires. Su padre fallecido firmó boleto junto a su concubina pero nunca escrituró. Fue hace cinco años. Y hete aquí el problema. Pelea de por medio, la mujer niega tener el boleto y dice que la propiedad es suya, que pretende venderla y la tiene alquilada. ¿Cuál sería la mejor solución? ¿Abrir la sucesión? En este caso, cómo probar que la propiedad era del causante ante la ausencia de documentación respaldatoria... Gracias por sus consejos.