Buenas colegas.
Estoy comenzando la carrera y un conocido amigo me vino apedir ayuda u opinion en su caso. Lo asesore con mis básicos conocimientos ( Básicos por el momento). Pero me pareció interesante plantearlo aquí como ejercicio en este foro y conocer la opinión de colegas mas experimentados para aprender si es que me equivoque en algun punto.
Caso:
Monotributista categoria D inscripto y activo desde varios años ejercia el oficio de tecnico en reparacion de articulos electronicos desde su casa sin haberse dado nunca de alta en la obra social elegida.
Recientemente heredo un terreno grande con una casa y desea dejar de reparar. Planea alquilar el inmueble a un familiar cercano de mucha confianza, sin contrato ni vigencia pero entregandole una factura tipo C al inquilino todos los meses con el monto de alquiler correspondiente. Planea construir y alquilar otra casa en el mismo terreno y declarar como unica actividad economica el alquiler de inmuebles propios.
Sus dudas eran las siguientes:
1) ¿ Que codigo de actividad debe elegir para el alquiler de inmuebles propio?
Respuesta: 701090 Servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia con bienes propios o arrendado n.c.p.
2) Luego de cambiar la actividad principal ¿ Debe modificar sus datos?
Respuesta:Asi es, en la opcion de autonomos cambiar de "activo" a "No Aportante a este Régimen-Otros" para de esta forma por ley dejar de pagar el componente previsional.
El locador puede ser monotributista, si no tiene más de tres locaciones o actividades y no se superan los $ 400.000 anuales de alquiler. Si se reviste esta calidad, no hay que pagar ni facturar IVA, ni tampoco pagar Ganancias. El monotributista, no abona el componente previsional, o sea jubilación y obra social si su única actividad fuera la de alquiler de inmueble.
En la misma pagina de categorias de la afip podemos leer: http://www.afip.gob.ar/monotributo/categorias.asp
(***)
Quedan exceptuados de ingresar cotizaciones al régimen de la seguridad social y a obras sociales, los siguientes sujetos:
- Los contribuyentes que adhirieron al monotributo por locación de bienes muebles y/o inmuebles
Nota: Su duda en este punto fue que el que se adhirio al monotributo como "locador de servicios". Y le dije que no importaba, que al cambiar la actividad economica pasaba a figurar como "locador de inmuebles".
3) ¿ Es suficiente prueba para la afip la escritura propietaria y las facturas emitidas a la hora de demostrar y justificar ingresos como locador de inmuebles propios?
Respuesta: Aqui le conteste que no estaba seguro de que la afip acepte como prueba un alquiler sin contrato y le recomende inscribirse en el REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS aunque el monto de alquiler sea inferior a $8000.
Estoy comenzando la carrera y un conocido amigo me vino apedir ayuda u opinion en su caso. Lo asesore con mis básicos conocimientos ( Básicos por el momento). Pero me pareció interesante plantearlo aquí como ejercicio en este foro y conocer la opinión de colegas mas experimentados para aprender si es que me equivoque en algun punto.
Caso:
Monotributista categoria D inscripto y activo desde varios años ejercia el oficio de tecnico en reparacion de articulos electronicos desde su casa sin haberse dado nunca de alta en la obra social elegida.
Recientemente heredo un terreno grande con una casa y desea dejar de reparar. Planea alquilar el inmueble a un familiar cercano de mucha confianza, sin contrato ni vigencia pero entregandole una factura tipo C al inquilino todos los meses con el monto de alquiler correspondiente. Planea construir y alquilar otra casa en el mismo terreno y declarar como unica actividad economica el alquiler de inmuebles propios.
Sus dudas eran las siguientes:
1) ¿ Que codigo de actividad debe elegir para el alquiler de inmuebles propio?
Respuesta: 701090 Servicios inmobiliarios realizados por cuenta propia con bienes propios o arrendado n.c.p.
2) Luego de cambiar la actividad principal ¿ Debe modificar sus datos?
Respuesta:Asi es, en la opcion de autonomos cambiar de "activo" a "No Aportante a este Régimen-Otros" para de esta forma por ley dejar de pagar el componente previsional.
El locador puede ser monotributista, si no tiene más de tres locaciones o actividades y no se superan los $ 400.000 anuales de alquiler. Si se reviste esta calidad, no hay que pagar ni facturar IVA, ni tampoco pagar Ganancias. El monotributista, no abona el componente previsional, o sea jubilación y obra social si su única actividad fuera la de alquiler de inmueble.
En la misma pagina de categorias de la afip podemos leer: http://www.afip.gob.ar/monotributo/categorias.asp
(***)
Quedan exceptuados de ingresar cotizaciones al régimen de la seguridad social y a obras sociales, los siguientes sujetos:
- Los contribuyentes que adhirieron al monotributo por locación de bienes muebles y/o inmuebles
Nota: Su duda en este punto fue que el que se adhirio al monotributo como "locador de servicios". Y le dije que no importaba, que al cambiar la actividad economica pasaba a figurar como "locador de inmuebles".
3) ¿ Es suficiente prueba para la afip la escritura propietaria y las facturas emitidas a la hora de demostrar y justificar ingresos como locador de inmuebles propios?
Respuesta: Aqui le conteste que no estaba seguro de que la afip acepte como prueba un alquiler sin contrato y le recomende inscribirse en el REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS aunque el monto de alquiler sea inferior a $8000.
