ACA TE MANDO UN MODELO DE DESALOJO .. ESPERO QUE TE SIRVA ........ EN EL COBRO DE ALQUILERES LE PONES TODO LO ADEUDADO EN CONCEPTO DE CANONES LOCATIVOS Y PEDIS INFORME DE DEUDAS A LAS REPARTICIONES O ACREDITAS EL PAGO CON LOS RECIBOS DE TU CLIENTE...... ( EN EL COBRO DE ALQULERES LOGICO )
DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO
Señor Juez
......................, Abogado del foro local, M.P............., actuando en nombre y representación del Sr..................., con domicilio real en calle .........., y constituyéndolo a todos los efectos legales en calle Alem 338 Sur, 3° Piso , Oficina “A”, ambos de la Provincia de San Juan, ante V.S. comparece y respetuosamente dice:
I.- PERSONERIA:
Que soy Apoderado Legal del Sr............., tal como lo acredito con copia debidamente juramentada del Poder General para Pleitos que me otorgara, efectuado por ante el Escribano Público Dra. .........., Titular , y mediante Escritura Pública N..................., el cuál acompaño a la presente, por lo que en su nombre y representación, solicito la debida participación de ley.-
II.- OBJETO:
Que vengo por la presente a iniciar formal demanda de Desalojo, por la causal de Vencimiento de Contrato, en contra de ......................., y en contra de subinquilinos y/o cualquier ocupante del inmueble sito en calle ............, Localidad de ............ San Juan, pidiendo se los condene a desalojar el inmueble locado dentro del plazo legal y bajo apercibimiento de ser lanzados por la fuerza publica, con expresa imposición de costas.-
III.- HECHOS:
Que conforme surge de los términos del con Contrato de Locación que en copia se acompaña, solicitando que dicha documental se tenga por parte integrativa de la demanda, el día Primero ( 01 ) de Agosto de 2007 se firmó el contrato de locación entre las partes y se entrego en Locación al hoy accionado, el inmueble ubicado en calle ....... San Juan, por el término de dos años, conforme se desprende de la lectura de la Cláusula Segunda del mencionado Contrato de Locación, y rigiendo el mismo hasta el día 31 de Julio de 2009.-
A la fecha el contrato se encuentra vencido y pese a reiteradas promesas del inquilino de devolver la unidad locada, no pude obtener su reintegro. Tales circunstancias motivaron que le remitiera el día 21/08/09 una carta notarial, la cual acompaño en autos, intimándole la devolución del inmueble y cuya parte pertinente transcribo, a saber:…………… “ Quien suscribe Sr. ............, en mi carácter de Locador, le envía la presente a Ud., Sr. ............, en su calidad de locatario, caracteres dados por Contrato de Locación de fecha 01/08/07, respecto del inmueble ubicado en calle Laprida S/N°- .................., a los fines de comunicarle que el termino de locación se encuentra vencido y por ello INTIMOLE a que en el plazo de diez días ( 10 ) de recibida esta misiva, PROCEDA A LA DEVOLUCIÓN del inmueble antes citado reintegrarlo en perfecto estado de aseo, conservación y pintado según lo convenido como así también libre de ocupación propia o de terceros y de bienes muebles de su propiedad………………………….”
En respuesta a esta carta notarial la locadora remite CD 9........4172, rechaza la remitida por esta parte en todos sus términos y que, sin mayores consideraciones y en honor a la brevedad, diré que en la misma solo ratifica su calidad de locatario y la efectiva recepción de la intimación cursada, por ello y solo para el caso de ser necesario remito su lectura al original y copia que agrego en autos.-
Por todo ello y trascurrido en exceso el plazo de la intimación cursada, cabe manifestar que el locatario se mantiene hasta la fecha en su renuencia a la devolución de la cosa locada, por lo que me veo obligado a ocurrir ante V.S. para la satisfacción de mis derechos y así que lo locado me sea reintegrado.
Dejo expresa constancia, que mi parte ignora la existencia de subinquilinos y/u ocupantes en el inmueble objeto de esta demanda, por lo que se remite a lo que resulte de la diligencia de notificación y del escrito de contestación de demanda.-
De la lectura de la cláusula Tercera se advierte que el importe del alquiler durante toda la vigencia del contrato, fue de Pesos Cien ( $ 100.-), debiendo ser abonados del día primero al cinco de cada mes en el domicilio del locador. Asimismo en la actualidad el Accionados adeuda los alquileres de los meses de MARZO, ABRIL MAYO, JUNIO, JULIO del año 2009, con mas intereses. Hago reserva de ampliar los periodos adeudados hasta la efectiva entrega del inmueble.-
Por lo dicho anteriormente, V.S. podrá advertir que es procedente esta demanda por la causal de VENCIMIENTO DE CONTRATO y que previo a promover el presente juicio le envié al locatario carta notarial ( 1 ) que se acompañan a la presente y que forma parte integrativa de la demanda, en la cuál le otorgué al accionado un plazo de Diez (10) días para que me abonen lo adeudado y asimismo a los fines de que desocupen el inmueble. De tal intimaciones NO se obtuvo respuesta alguna, por lo que concurro ante V.S. en demanda de Justicia. Se reservan acciones por daños y perjuicios que pudiere corresponder. Pido Costas.-
V.- DERECHO:
Se funda esta demanda en lo dispuesto por ley 23.091, Art. 505, 1137, 1197, 1579, 1622 y conc. del Código Civil y Art 671 y 481 y cc del CPC.-
VI.- OFREZCO PRUEBA:
A los fines de acreditar los acertos invocados en la presente demanda, ofrezco la PRUEBA que hace a mi derecho, consistente en:
a) DOCUMENTAL: 1) Contrato de Locación 2) Una Carta Notarial, diligenciada en fecha 21/08/09 con su respectivo aviso de entrega; 3) Una cata documento ( CD ....72 ) 4) Constancias de autos que hacen a mi derecho.-
b) CONFESIONAL: La absolución de posiciones del demandado, a tenor del pliego de preguntas que oportunamente se acompañará.-
c) RECONOCIMIENTO DE FIRMA: Para el evento del desconocimiento insincero por parte de las demandadas de las firmas del contrato de locación, solicito a V.S. se aplique lo prescripto en el art. 374 y 442 del C. de P.C. y así el perito interviniente determine la autenticidad de las mismas.-
d) PRESUNCIONAL: Las presunciones judiciales a tenor del art. 461 del C. de P.C..-
IV.- PETITUM: Por todo lo expuesto a V.S. pido:
1) Me tenga por presentada, por parte y con el domicilio legal constituido;
2) Que tenga por promovida la presente demanda de desalojo por la causal de Vencimiento de contrato. Con Costas.-
3) Cite a la demandada en el Pleito para que, en el término de ley contesten la demanda, bajo apercibimiento.-
4) Agregue la documental acompañada y tenga por ofrecida en tiempo y forma la prueba que se expresa en la presente demanda.-
5 ) Que en definitiva, y previo los trámites de ley, condene a la demandada al Desalojo del Inmueble de que se trata conjuntamente con todas las personas y/o cosas puestas por ella o que de ella dependa en el término de ley, bajo apercibimiento de lanzamiento.-
Dígnese V.S. proveer de conformidad.-
ES JUSTICIA.-
