Me consulta un cliente si lo pueden obligar a integrar un barrio cerrado. El tema es así compró un lote de terreno en un lugar que no era barrio cerrado, luego los otros vecinos pusieron por razones de seguridad un alambrado perimetral dentro del cual quedó su propiedad. El tiene su título de propiedad y no está afectado a la ley de propiedad horizontal, ni paga expensas, ahora hay un grupo "poderoso" según me dice, que está gestionando hacer allí un barrio cerrado jurídicamente, y al parecer cuentan con la aprobación de la municipalidad, pueden cambiarle la naturaleza jurídica de su título y obligarlo, o puede oponerse?
Un Sitio de Ley
Barrio cerrado y derecho de propiedad
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Ferfmp:
Desde hace ya algunos años existen "movidas" para "cerrar" barrios. El motivo más "oído" es el de los problemas de seguridad.
Parecería ser que ese "sustento" puede considerarse, al menos, relativo. Ya quedó demostrado que los barrios cerrados (y urbanizaciones similares) que en el tema seguridad son más que vulnerables.
Pero volviendo al tema, para que se de esta situación debe ocurrir el cambio de destino de las calles del barrio en cuestión. En efecto, las calles pertenecen al dominio público del estado -municipal, en general- y por tanto esa situación debe revertirse.
Deberá existir una Ordenanza, en primera instancia, por la que se desafecte la calle como tal.
Luego, generar un inmueble de dominio privado y eventualmente transmitirlo a los interesados en la forma que se resuelva o acuerde.
El nacimiento de ese inmueble deberá estar sujeto a la Mensura que se practique para identificarlo. De tal forma que el Registro de la Propiedad de el "alta" a ese nuevo inmueble (Recordamos que los bienes públicos del Estado, en nuestro país no son registrables).
Habrá que ver, luego, si ese nuevo inmueble se integra al resto del barrio o sigue su vida en forma independiente. ¿En condominio? (otro tema para debatir).
Pero seguramente aparecerán otros problemas, como el tendido de los servicios y su atención. Habrá que ver, o prever, qué se hace con la red de agua corriente, gas natural, cloacas, energía eléctrica, alumbrado público, teléfono, televisión por cable, entre otros.
Un cordial saludo.
Agrim. Bernardo J. Saraví Paz
PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR "PERFIL" O "MP".com
Desde hace ya algunos años existen "movidas" para "cerrar" barrios. El motivo más "oído" es el de los problemas de seguridad.
Parecería ser que ese "sustento" puede considerarse, al menos, relativo. Ya quedó demostrado que los barrios cerrados (y urbanizaciones similares) que en el tema seguridad son más que vulnerables.
Pero volviendo al tema, para que se de esta situación debe ocurrir el cambio de destino de las calles del barrio en cuestión. En efecto, las calles pertenecen al dominio público del estado -municipal, en general- y por tanto esa situación debe revertirse.
Deberá existir una Ordenanza, en primera instancia, por la que se desafecte la calle como tal.
Luego, generar un inmueble de dominio privado y eventualmente transmitirlo a los interesados en la forma que se resuelva o acuerde.
El nacimiento de ese inmueble deberá estar sujeto a la Mensura que se practique para identificarlo. De tal forma que el Registro de la Propiedad de el "alta" a ese nuevo inmueble (Recordamos que los bienes públicos del Estado, en nuestro país no son registrables).
Habrá que ver, luego, si ese nuevo inmueble se integra al resto del barrio o sigue su vida en forma independiente. ¿En condominio? (otro tema para debatir).
Pero seguramente aparecerán otros problemas, como el tendido de los servicios y su atención. Habrá que ver, o prever, qué se hace con la red de agua corriente, gas natural, cloacas, energía eléctrica, alumbrado público, teléfono, televisión por cable, entre otros.
Un cordial saludo.
Agrim. Bernardo J. Saraví Paz
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Agrim. Bernardo J. Saraví Paz
Gracias por responderme. La resolución municipal aún no está, pero hay unos cuantos que proponen comprar las calles y otros que se oponen a ello, obviamente por razones econòmicas.
Mi cliente por ejemplo carece de recursos para hacerlo.
La Municipalidad les mandó una carta para que compraran.
Los vecinos que se oponen, pueden ser forzados a modificar la naturaleza jurídica de su título ? Porque ellos no compraron originariamente como barrio cerrado, ¿pueden jurìdicamente obligarlos a comprar las calles.?
Es obvio que los poderosos pisan fuerte, pero como abogados, debemos hacer valer las leyes, si es que lo protegen, por favor orientenme en las normas que así lo hagan.
Muchas gracias a todos.
Mi cliente por ejemplo carece de recursos para hacerlo.
La Municipalidad les mandó una carta para que compraran.
Los vecinos que se oponen, pueden ser forzados a modificar la naturaleza jurídica de su título ? Porque ellos no compraron originariamente como barrio cerrado, ¿pueden jurìdicamente obligarlos a comprar las calles.?
Es obvio que los poderosos pisan fuerte, pero como abogados, debemos hacer valer las leyes, si es que lo protegen, por favor orientenme en las normas que así lo hagan.
Muchas gracias a todos.