Orientarme sobre escritura.

[anfer]

Adquirí la semana pasada un departamento cuya escritura dice tener 41 mts. Cuadrados de sup. total y al ir a hacer un plano y tomar las medida tiene 35mts. ¿Cómo y a quien le reclamo?, ¿Quién es responsable?(el vendedor, el agrimensor….. o quien).
Es viable efectuar el reclamo?
Desde ya les agradezco mucho y mando saludos, ya que si bien no participo demasiado soy un ávido lector de este foro.

Saludos
Andrés

[Natalia Huerta]

Buenas:

Donde esta ubicada la propiedad?
Saludos

[Sailaw]

Y tiene superficie descubierta?, la tomaron en cuenta?

[anfer]

Buenas noches. Esta en Cap. Fed. Y no tiene ninguna superficie descubierta(es un quinto piso sin balcón).
Saludos

[Sailaw]

Es una unidad nueva, recien construida?

[anfer]

No, es un edificio antiguo.

[Sailaw]

Es decir que las medidas surgen de escritura vieja, y de reglamento de coopropiedad antiguo, no sería factible conseguir los planos de construcción?,

[anfer]

Exactamente (escritura y reglamento), en cuanto a los planos no lo se .Esto es algo que me entere hoy.

[Sailaw]

Seria interesante ver los planos, por las medidas, seguro que en el organismo correspondiente del Gobierno de la Ciudad, están, y se pueden consultar. porque no puede ser que se haya cometido un error tan grosero.

[anfer]

OK. En realidad la consulta es sobre si puedo reclamar y a quien ya que compre y pague un Dpto. publicado y según escritura de 41mts. Como ustedes saben y mas en esta época los metros están directamente relacionados con el precio. (además de los gastos de escritura, impuestos y comisiones , también en relación directa con el precio del Dpto.)

[Sailaw]

Si, pero para accionar tenes que averiguar de donde viene todo ese desfasaje.

[anfer]

Ok. Muy atento.
Tema aparte uds. ¿Es de verdad?, sábado 1.45 am.- domingo 10.52am. Fuera de chiste le agradezco mucho su atención y dedicación.

Andrés

[Sailaw]

Falta de melatonina,

[gadriana]

Falta de melatonina,

Juaaaaaaaaaaaaaaaaaa!!!! El Dr. Rivo nos tiene abandonados....

[bjsaravipaz]

Anfer:

Debes obtener el Plano de Mensura por el cual se determinaron las superficies de dominio exclusivo y las comunes. En la jerga, el plano de "PH", que lo puedes obtener en la Dirección de Catastro de la jurisdicción donde se encuentre el bien.

Allí constan los polígonos que integran tu unidad y sus medidas (lineales, angulares y superficiales). Tambien se describen si son superficies cubiertas, semicubiertas (galerías), descubiertas, balcones, superpuestas, etc.

La superficie consignada en el título de propiedad debe ser consistente con la de ese plano.

Un cordial saludo.


Agrim. Bernardo J. Saraví Paz
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