Garantí­a Hipotecaria

[Dulce_espera]

Hola, tengo una duda respecto al funcionamiento de la garantia hipotecaria...

1) Si "X" afianza una obligacion entre A y B con una garantia hipotecaria.. en caso de incumplimiento... X solo responde con esa casa, o a "X" le pueden rematar cualquier cosa de su patrimonio??

2) cuando garantizo una obligacion mediante hipoteca.. entra a jugar la forma en que me obligue, o solo se garantiza de una unica forma?? o lo de tercer poseedor y tercer adquierente juega solo en caso de enajenación???

[erick222]

1) Si "X" afianza una obligacion entre A y B con una garantia hipotecaria.. en caso de incumplimiento... X solo responde con esa casa, o a "X" le pueden rematar cualquier cosa de su patrimonio??

Depende de cual haya sido el contrato firmado entre las partes, pues en algunos casos la persona que constituye la hipoteca (X en tu caso) también se constituye como principal pagador o deudor también solidario. Pero en el caso de que no suceda esto quien ha constituido una hipoteca solo responde con dicho bien, es decir, siempre y cuando no sea el deudor.

2) cuando garantizo una obligacion mediante hipoteca.. entra a jugar la forma en que me obligue, o solo se garantiza de una unica forma?? o lo de tercer poseedor y tercer adquierente juega solo en caso de enajenación???

No entiendo a que te referis. ¿lo podrías explicar y detallar un poco mas?

Saludos!

[Dulce_espera]

1) Si "X" afianza una obligacion entre A y B con una garantia hipotecaria.. en caso de incumplimiento... X solo responde con esa casa, o a "X" le pueden rematar cualquier cosa de su patrimonio??

Depende de cual haya sido el contrato firmado entre las partes, pues en algunos casos la persona que constituye la hipoteca (X en tu caso) también se constituye como principal pagador o deudor también solidario. Pero en el caso de que no suceda esto quien ha constituido una hipoteca solo responde con dicho bien, es decir, siempre y cuando no sea el deudor.

2) cuando garantizo una obligacion mediante hipoteca.. entra a jugar la forma en que me obligue, o solo se garantiza de una unica forma?? o lo de tercer poseedor y tercer adquierente juega solo en caso de enajenación???

No entiendo a que te referis. ¿lo podrías explicar y detallar un poco mas?

Saludos!

Supongamos que "X" soolamente garantiza con su inmueble una obligacion.. sin ser solidaria.

En caso de incumplimiento "A" puede ir contra el PAtrimonio de "B" y si quiere contra "X"... osea no es obligacion que vaya si o si contra el deudor hipotecario... no?

Osea por mas que no sea lo normal, "A" podria ni siquiera demandar a "X" y solo a "B" no???

Grc.

[erick222]

Exactamente: A (acreadeor) puede iniciar una acción contra su deudor que es B porel cobro del credito sin necesidad de hacer valer su derecho de hipoteca. Aunque como vos decis no es lo mas normal pues por algo se constituyo la hioteca, justamente para los caoso de incumplimiento.

Saludos!!