rescicion de contrato alquiler comercial

[elgranjero]

Estimados tengo una consulta, si en un contrato de alquiler comercial ( minimo 3 años ) el locador necesita rescindir dicho contrato, el locador, despues de los 6 meses, tambien se rige por el ART 8 de ley 23091 ??
gracias

[karadagian]

No, el plazo mínimo legal es una garantía para el locatario y la opción de resolución anticipada solo a su favor. Salvo las causales del 1604 (y alguna otra) el locador tiene que respetar el mínimo de 3 años.

[elgranjero]

y ni siquiera pueden pactar una clausula en el contrato en que ambas partes pueden rescindir avisando a la otra con un plazo de 60 dias, sin deberse nada ? la duda es por que mi cliente tienen un local que lo va alquilar por 2 años y luego se va a demoler por la construccion de un edificio, el locatario ya lo sabe y acepta la condicion, pero mi cliente se quiere quedar tranquilo.

muchas gracias

[elgranjero]

y ni siquiera pueden pactar una clausula en el contrato en que ambas partes pueden rescindir avisando a la otra con un plazo de 60 dias, sin deberse nada ? la duda es por que mi cliente tienen un local que lo va alquilar por 2 años y luego se va a demoler por la construccion de un edificio, el locatario ya lo sabe y acepta la condicion, pero mi cliente se quiere quedar tranquilo.

muchas gracias

[karadagian]

me parece que podría exigir el cumplimiento del plazo. Algo hay en el 1507 cuando habla de ejecución de obras destinadas a aumentar la capacidad de la propiedad como causual de cesasión de beneficio del plazo. Fijate por ese lado teniendo en cuenta la obra q quieren construir. Pero esperá otras opiniones.