Estimados colegas:!! Estoy en un "brete" y necesito sus opiniones.
El Sr.A /mi cliente/ vendió un inmueble a B con boleto de compraventa entregando la posesión contra el 10% del valor de venta y el resto en cuotas. En las cláusulas del boleto solo consta que llegada a la cuota 20 de las 60 cuotas acordadas se realizaría escsritura con hipoteca a favor de A por el saldo restante. Dicho boleto no tiene calusulas resolutorias solo establecido un interes para el caso de demora en el pago de las cuotas.
B pagó hasta la cuota 26 pero nunca escrituró y luego no pago mas. Intimado al pago se realizó Mediación y se acordó un importe ( casi irrisorio ) como saldo total a abonar en 2 cuotas y contra la segunda cuota la escritura. En acuerdo en mediación solo se estableció que en caso de falta de pago caducaría el acuerdo y se ejecutaría el boleto de compraventa firmado /cuyo precio se encontraba establecido en U$$/.
B nunca pago ni siquiera la primera cuota acordada en mediación y porsupuesto hace cuatro años que vive en el inmueble cuya posesion se otorgó en el boleto absolutamente gratis.
Creo que erroneamente; se inició ejecución de convenio al efecto de ejecutar el boleto de compraventa en dolares solicitando la ejecución del saldo de precio del boleto y la escrituración con hipoteca contenida en las clausulas .
El demandado B debidamente notificado nunca se presentó y la causa se declaro de puro derecho . Pero antes de dictar sentencia e informalmente me hicieron saber que seguramente la sentencia seria contraria dado que era de imposible cumplimiento ya que no pueden ordenar escriturar con hipoteca. Por otra parte B ni siquiera tiene trabajo en blanco ni propiedades para poder embargar algo ya que el inmueble comprado sigue a nombre de A.
Que puedo plantear para lograr desalojar a B y no tener que devolver lo pagado por el inmueble ya que durante mas de cuatro años vive en el sin pagar ni cuotas ni alquiler ? Estoy a instancias de solicitar sentencia en la ejecución alguna idea para plantear antes un desalojo aunque sea por incidente. Gracias por sus opiniones
El Sr.A /mi cliente/ vendió un inmueble a B con boleto de compraventa entregando la posesión contra el 10% del valor de venta y el resto en cuotas. En las cláusulas del boleto solo consta que llegada a la cuota 20 de las 60 cuotas acordadas se realizaría escsritura con hipoteca a favor de A por el saldo restante. Dicho boleto no tiene calusulas resolutorias solo establecido un interes para el caso de demora en el pago de las cuotas.
B pagó hasta la cuota 26 pero nunca escrituró y luego no pago mas. Intimado al pago se realizó Mediación y se acordó un importe ( casi irrisorio ) como saldo total a abonar en 2 cuotas y contra la segunda cuota la escritura. En acuerdo en mediación solo se estableció que en caso de falta de pago caducaría el acuerdo y se ejecutaría el boleto de compraventa firmado /cuyo precio se encontraba establecido en U$$/.
B nunca pago ni siquiera la primera cuota acordada en mediación y porsupuesto hace cuatro años que vive en el inmueble cuya posesion se otorgó en el boleto absolutamente gratis.
Creo que erroneamente; se inició ejecución de convenio al efecto de ejecutar el boleto de compraventa en dolares solicitando la ejecución del saldo de precio del boleto y la escrituración con hipoteca contenida en las clausulas .
El demandado B debidamente notificado nunca se presentó y la causa se declaro de puro derecho . Pero antes de dictar sentencia e informalmente me hicieron saber que seguramente la sentencia seria contraria dado que era de imposible cumplimiento ya que no pueden ordenar escriturar con hipoteca. Por otra parte B ni siquiera tiene trabajo en blanco ni propiedades para poder embargar algo ya que el inmueble comprado sigue a nombre de A.
Que puedo plantear para lograr desalojar a B y no tener que devolver lo pagado por el inmueble ya que durante mas de cuatro años vive en el sin pagar ni cuotas ni alquiler ? Estoy a instancias de solicitar sentencia en la ejecución alguna idea para plantear antes un desalojo aunque sea por incidente. Gracias por sus opiniones
