Me pueden decir si aconsejo rebeldia a un cliente que le faltan dos años de alquiler de un local comercial y ahora le piden el90% de aumento?
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En donde es esa locación?, en la Argentina me parece que no puede ser.
********Abogado********
Ciudad Autónoma de Bs.As.
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Amplie querido Luispalavecino!!!!!
Presumo que nos encontramos en estos contratos de locación que para paliar los efectos de la inflación incluyen cláusulas de reajuste de precios.
En fin, de serlo, debería analizar la cláusula en cuestión y aconsejar a su cliente en consecuencia.
Presumo que nos encontramos en estos contratos de locación que para paliar los efectos de la inflación incluyen cláusulas de reajuste de precios.
En fin, de serlo, debería analizar la cláusula en cuestión y aconsejar a su cliente en consecuencia.
La democracia sólo existirá en América Latina cuando los pueblos sean realmente libres para escoger, cuando los humildes no estén reducidos -por el hambre, la desigualdad social y el analfabetismo-, a la más ominosa impotencia. El CHE»
Maxi, en lo que se, esta prohibido ese tipo de clausulas de reajuste.
********Abogado********
Ciudad Autónoma de Bs.As.
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Si está prohibido, pero los jueces al sentenciar no tienen en cuenta la prohibición.
En un juicio ejecutivo por cobro de alquileres, toman el valor con la indexación.
Aunque creo que en este caso deberían morigerear de oficio.
Saludos
En un juicio ejecutivo por cobro de alquileres, toman el valor con la indexación.
Aunque creo que en este caso deberían morigerear de oficio.
Saludos
Una cosa es lo que dice una sentencia de 1ra instancia, y otra la de alzada, en lo que vi de jurisprudencia el tema de no permitir reajustes se respeta.
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Sailaw escribió:Maxi, en lo que se, esta prohibido ese tipo de clausulas de reajuste.Querido amigo,
Entendido que las cláusulas que obligan a las partes a "reajustar" el precio dentro del plazo de la locación han sido aceptadas por la doctrina y la jurisprudencia, no constituyendo indexación en los términos de la Ley 25.561 y sus modificatorias.
"Ninguna de las normas del Código Civil y de la ley 23.091 prohíben pactar libremente, conforme el art. 1197 CC aumentos de alquileres mensuales cada tres o seis meses o cada año” (CNCivil Sala H, 6/5/95 – Elvadin,Alfredo R. v. Conforti, Jorge H.)
"La prohibición de incluir cláusulas de estabilización en los contratos de alquiler a partir del 1º de abril de 1991 -Ley de Convertibilidad 23.928, texto ratificado por la ley 25.561- no veda la facultad que tienen las partes para establecer alquileres escalonados.” CNCivil, sala A, 11/02/03”"
En fin, es solo mi opinión. Esperemos que el consultante amplie con respecto a "quieren aumentarle el alquiler un 90%"
La democracia sólo existirá en América Latina cuando los pueblos sean realmente libres para escoger, cuando los humildes no estén reducidos -por el hambre, la desigualdad social y el analfabetismo-, a la más ominosa impotencia. El CHE»