Herencia vacante

[nemesis1]

Hola: tengo un caso complejo. Un inmueble en sucesión cuyo titular registral muere cuando se está terminando la sucesión de la esposa pre fallecida.
No hay herederos, y para cobrar sus honorarios, la abogada actuante en la sucesión denuncia al Estado la Herencia Vacante.
El estado provincial (santa fe) toma intervención en la sucesión.
En la casa vive una pareja (mis clientes) con dos hijas, una de ellas de 2 años, que compraron por boleto dicha propiedad, y ya adentro de la casa, reciben un mandamiento de constatación y se enteran de la sucesión en trámite, de la herencia vacante y de una próxima subasta del bien.
Ellos compraron en febrero de 2008 por boleto, es decir, los estafaron, porque el dueño del inmueble murió en 2006.
El tema es que se instalaron, pagaron impuestos, pidieron servicios y, además, refaccionaron gran parte de la casa cuyo estado era de abandono prácticamente.
Me presenté en el expte relatando esta situación y pedí audiencia, suspensión de subasta y posibilidad de compra del inmueble. Mañana voy al tribunal, pero vi por internet que se rechazo el pedido y decretaron: inicie la acción que corresponda...
Que me aconsejan, no veo ninguna acción a la vista, hace menos de un año que están ahí.
Pensé en todo tipo de presentaciones, pero ninguna cierra legalmente. Ellos tienen intenciones de comprar y regularizar la situación, pero por lo visto está todo preparado para la subasta.
Si pueden sugerirme, les agradezco
Saludos

[gadriana]

Mi pregunta es a quien le compraron por boleto. Y sumale por qué a esa persona, dado que uno no le paga a cualquiera que dice ser dueño de una propiedad.
A partir de eso, decime que formalidades tiene el boleto y quien lo firma, si la firma fue certificada etc. Atte.

[gadriana]

Desde ya por las refacciones y pagos que se efectuaron tenés acción si conservaste los comprobantes o tenés alguna manera de acreditarlo.Atte.

[nemesis1]

Hola: ellos compran a una mujer que les muestra un boleto de compra venta que formalizó con el dueño de casa antes de que él falleciera y, sin hacer ningún tipo de averiguación, ya que estaban desesperados por una vivienda, y sólo sabiendo que la casa estaba desocupada y en estado de abandono, muy deteriorada, circunstancia que hacía accesible el precio de $ 20.000.
El contrato tiene todas las formalidades legales: partes, objeto, precio, y fecha cierta, ya que está debidamente sellado al día siguiente en que se firmó.
Ellos tienen todos los comprobantes de compra de materiales y de las refacciones, y fotografías de las mejoras también.
El tema es que no quieren perder la vivienda, quieren conservarla, y ofrecen pagar el precio y los honorarios y gastos del juicio.
Hablé con el abogado de la provincia pero es inflexible y recomendó que vayan al remate a adquirir el bien, pero todos sabemos acá que las mafias se quedan con la mayoría de los inmuebles.
Por eso se pidió en el expediente la posibilidad de adquirirlo sin ir a la subasta.
Ah: la firma no está certificada, es un boleto privado, firman ambas partes y reponen sellado de ley, pero no certifican firmas.
Esta es la situación...

[gadriana]

Mirá es muy raro todo lo que contás como para que te hagan lugar a algún pedido.
Compra por boleto a alguien que exhibió un boleto que ni siquiera tenés en tu poder como para intentar una cadena causal hacia un pedido de escrituración.....
Compra a precio muy bajo, diría vil por lo que informás y cuando ya se sabía que había un pedido de herencia vacante (convengamos que tanto la declaración como la subasta no sale de un día para el otro).
Tendrías que iniciar una acción contra la sucesión, la que por fuero de atracción quedaría radicada en el mismo juzgado, para recuperar lo pagado por impuestos y si podés, no se como valorarán la prueba tenés, no la he visto el importe por las mejoras realizadas. Y trabar de manera inmediata un embargo sobre el inmueble.
Honestamente, cuesta visto desde afuera así los hechos planteados, ver esto como algo de buena fe.
Suelo hacer ejecuciones de expensas y muchas veces después de la publicación de edictos previos a la intervención del defensor oficial, se ha intentado acceder a los inmuebles con distintos argumentos y aún por la fuerza. Generalmente no lo han logrado porque es propiedad horizontal, pero también porque previendo maniobras se instruyó personal idóneo.
Todo esto te lo explico, no para poner en duda la buena fe de tus clientes, sino para que veas que la moneda común es tratar de hacerse de bienes en herencias vacantes. Y los trámites no son tan cortos. Muy por el contrario, salvo que ese bien sea demasiado interesante....(trato de no ahondar)
Si tan sólo tuvieras el otro boleto firmado con el dueño con fecha cierta y las firmas certificados en ambos...Aunque no es la forma de transmitir un inmueble, otro color tendría la cosa. NO TENES NADA.
Tampoco es tan sencillo que gente desesperada por vivienda disponga tan fácilmente de $ 20000 y al año del dinero para ofertar por una compra (que debería ser a valor de mercado) sin pasar por subasta...
Creo que yo me quedaría conforme con recuperar lo pagado hasta la fecha y el importe de las mejoras que realicé, con lo que conlleva la prueba de esto.
Y como te va a demandar bastante trabajo el tema tratá de que tus honorarios tengan la garantía de ser cobrados.
Pensá que tuviste audiencia con el mismo juez que va a entender en la causa y que te proveyeron como corresponde que inicies las acciones pertinentes.Te podría haber dictado una medida para mejor proveer si lo exhibido hubiera sido contundente.
Por otra parte no te olvides que los defensores oficiales deben apelar todo (dicho así rápidamente).Jamás admitirían una venta directa. Y aún en dicho supuesto debería ser a valor de mercado y por el total,
También es cierto que la liga no te va a dejar comprar pero ellos compran también para particulares. Si hay designado martillero por ese lado comenzá a consultar.
Es de estilo de las adquisiciones en remate en sitios no violentos, que al ocupante de la vivienda le den una suma a fin de que se vayan y así evitar el lanzamiento.
Te cabe entablar acciones civiles y en su caso penales contra la persona que vendió.
Perdoná las suspicacias pero si tienen el dinero que "vean" la manera para comprar en remate. Atte.