Hola, es la primera consulta que hago en este foro y es bastante compleja.
Les comento el caso.
Mi cliente es el nieto de una persona ciega que vendió una propiedad de mucho valor mediante boleto de cpra vta a otra persona x.
En teoria, el precio a pagar era $30.000 y luego se pagaria un monto altísimo en cuotas, un numero muy elevado, pero el boleto unicamente menciona el pago de esos $30.000 dolares, cuando en realidad era muchisimo mas dinero, para que sepan es una hectarea entera en Pilar....ese dinero es muy poco. Los $30.000 fueron cobrados, el resto no. Yo todavia no pude ver el Boleto de Cpra-Vta, en cuanto lo vea sabré si es asi.
Luego de este contrato hace 2 años, llegó el propietario con una escribana y unos policias, (asumo que pagos), y le hicieron un "desalojo" a la fuerza. Lo sacaron de la propiedad a la fuerza y le tiraron abajo la casa. Hoy en dia estan alambrando para lotear y hacer un country. Dice el cliente que le dieron unos papeles de esto que todavia no me trajo asi que tampoco se si es asi, pero le tomo la palabra al cliente por lo menos hasta que no vea los papeles.
El informe de dominio sale a nombre del abuelo ciego, aun no recibió intimacion alguna a escriturar ningun heredero, asumo que el comprador estará esperando para hacer una usucapion. El boleto se firmó en 1997, instrumento privado. Ninguna formalidad especifica.
Esta operacion fue hace ya varios años y este caso lo tuvo otro abogado parado por mas de 2 años sin hacer nada y sin darle ninguna respuesta al cliente.
Es un poco largo el tema. Pero tengo entendido que los ciegos, en cuanto a la firma de contratos se equiparan a quien firma un contrato en blanco, (sino me equivoco el 1016 del C.Civ.), y solo se podría anular argumentando que el contenido del contrato no es el que firmo la persona o que no tuvo la intencion de obligarse a lo que dice el contrato. Cuestion cuasi imposible teniendo en cuenta que el vendedor falleció y en realidad si queria vender la propiedad solo que por un precio mucho mayor que no figura en el boleto.
Por otro lado, si hago la sucesion del abuelo y llego a inscribir el inmueble a nombre del nieto, unico heredero. Despues podría ir con una reivindicatoria contra el actual poseedor y así recobrar el inmueble. En tal caso, sería un titular registral en contra de un comprador con boleto de buena fe...el problema es que ese boleto logicamente va a tener fecha anterior a la inscripcion, (no se si tiene fecha cierta), y sería preferente siendo de buena fe.
Sinceramente no se si existe una salida favorable para mi cliente. Yo le pedi toda la documental que tenga, para poder estudiar los titulos y decidir si se puede hacer algo o no, pero no le encuentro la vuelta. Mi consulta es para ver si a algun colega se le ocurre algo para poder tirar abajo ese boleto o en su defecto, poder defenderme cuando lo presenten en juicio ante mi reivindicatoria.
Bueno, se que es complicado pero agradeceria toda ayuda posible.
saludos y gracias
Les comento el caso.
Mi cliente es el nieto de una persona ciega que vendió una propiedad de mucho valor mediante boleto de cpra vta a otra persona x.
En teoria, el precio a pagar era $30.000 y luego se pagaria un monto altísimo en cuotas, un numero muy elevado, pero el boleto unicamente menciona el pago de esos $30.000 dolares, cuando en realidad era muchisimo mas dinero, para que sepan es una hectarea entera en Pilar....ese dinero es muy poco. Los $30.000 fueron cobrados, el resto no. Yo todavia no pude ver el Boleto de Cpra-Vta, en cuanto lo vea sabré si es asi.
Luego de este contrato hace 2 años, llegó el propietario con una escribana y unos policias, (asumo que pagos), y le hicieron un "desalojo" a la fuerza. Lo sacaron de la propiedad a la fuerza y le tiraron abajo la casa. Hoy en dia estan alambrando para lotear y hacer un country. Dice el cliente que le dieron unos papeles de esto que todavia no me trajo asi que tampoco se si es asi, pero le tomo la palabra al cliente por lo menos hasta que no vea los papeles.
El informe de dominio sale a nombre del abuelo ciego, aun no recibió intimacion alguna a escriturar ningun heredero, asumo que el comprador estará esperando para hacer una usucapion. El boleto se firmó en 1997, instrumento privado. Ninguna formalidad especifica.
Esta operacion fue hace ya varios años y este caso lo tuvo otro abogado parado por mas de 2 años sin hacer nada y sin darle ninguna respuesta al cliente.
Es un poco largo el tema. Pero tengo entendido que los ciegos, en cuanto a la firma de contratos se equiparan a quien firma un contrato en blanco, (sino me equivoco el 1016 del C.Civ.), y solo se podría anular argumentando que el contenido del contrato no es el que firmo la persona o que no tuvo la intencion de obligarse a lo que dice el contrato. Cuestion cuasi imposible teniendo en cuenta que el vendedor falleció y en realidad si queria vender la propiedad solo que por un precio mucho mayor que no figura en el boleto.
Por otro lado, si hago la sucesion del abuelo y llego a inscribir el inmueble a nombre del nieto, unico heredero. Despues podría ir con una reivindicatoria contra el actual poseedor y así recobrar el inmueble. En tal caso, sería un titular registral en contra de un comprador con boleto de buena fe...el problema es que ese boleto logicamente va a tener fecha anterior a la inscripcion, (no se si tiene fecha cierta), y sería preferente siendo de buena fe.
Sinceramente no se si existe una salida favorable para mi cliente. Yo le pedi toda la documental que tenga, para poder estudiar los titulos y decidir si se puede hacer algo o no, pero no le encuentro la vuelta. Mi consulta es para ver si a algun colega se le ocurre algo para poder tirar abajo ese boleto o en su defecto, poder defenderme cuando lo presenten en juicio ante mi reivindicatoria.
Bueno, se que es complicado pero agradeceria toda ayuda posible.
saludos y gracias
