consulta desalojo - sucesion

[pareent]

Hola querido colegas, tengo una consulta para realizarles, el caso es el siguiente estoy llevando una sucesión que ya cuenta con declaratoria de herederos y con administradora judicial autorizada por el juez a vender el unico inmueble integrante del acervo hereditario. La consulta es la siguiente uno de los herederos no quiere salir del inmueble (esta hace mas de un año) y la administradora no lo quiere vender ocupado ya que el precio que le ofrecen por el inmueble ocupado es del 50% del valor real, lo que quería saber es si en este caso ustedes estiman que me conviene inciar un desalojo o algun tipo de accion posesoria. Desde ya muchas gracias.

[kantaclaro]

Atento lo planteado, entiendo se podría intimar por CD al ocupante para que le pague a los condóminos un alquiler por el uso exclusivo y excluyente del inmueble y amenazarlo con que si no acuerda la desocup. para la venta se le iniciará una división de condominio. Saludos

[pareent]

El caso es que la administradora ya tiene la autorización judicial para proceder a la venta, no convendria más desalojarlo que iniciar una dvisión de condomino? lo de intimarlo a pagar una alquiler tambien es una buena idea hasta que se resuelva lo de la venta. saludos muchas gracias

[Mordisco]

Si el coheredero prestó conformidad con la venta del bien del sucesorio que ocupa, no puede oponerse a su desocupación. Ello, al margen de que ningún heredero tiene derecho al uso y goce de los bienes desplazando a los otros (arts.2680, 2699,3416 y 3450 Código Civil)

Fuente: http://www.scba.gov.ar/jubanuevo/elsum.is?q201=051446

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Pero en general, salvo el caso precedente, se solicita la inscripción de la declaratoria y luego división, o fijacion de canon locativo

Ningún heredero tiene derecho al uso de los bienes desplazando a los otros (arts. 2680, 2684, 2699, 3416, 3450 y concs. del Código Civil); ergo, el administrador del sucesorio, en tanto también heredero en esta ocasión, no está autorizado para demandar el desalojo de uno de los coherederos en posesión de su cuota parte hereditaria.

Fuente: http://www.scba.gov.ar/jubanuevo/elsum.is?q201=095921

[pareent]

Perdon por no aclarar que el heredero conflictivo no presto conformidad para la venta porque se presento despues, o sea que aunque ahora el juez me autorice a la venta porque la mayoria de los herederos estan de acuerdo, sería casi imposible sacar al coheredero, porque todos sabemos que si se vende una casa ocupada el valor decae notablemente. O seía factible que el juez ordenase la venta desocupada del inmueble?

[Tiburcio]

Legalmente no procede la venta ante la falta de acuerdo de uno de los herederos.
La administradora no tiene facultades para vender.
Si el heredero se presentó después de que autorizaran la venta a la administradora y lo han reconocido como tal, la autorización anterior ya no tiene vigencia.
Por favor chequeá lo que te digo con cualquier escribano, ya que el que designe el comprador se va a negar a escriturar en esas condiciones.
Esa venta no se puede llevar adelante en tales condiciones.

[pareent]

Si esa parte la entiendo que el juez debe realizar una nueva autorización de venta, por la incorporación a la declaratoria de un nuevo heredero, el tema es que no quiere abandonar el inmueble para realizar la venta, lo cual resultaría en una caida del precio real del mismo.-

[Tiburcio]

Es que te insisto. El juez no puede autorizar la venta privada si no hay acuerdo de todos los herederos.

Y no podés desalojarlo porque es dueño del inmueble al igual que tus clientes. Solamente podrás reclamarle un canon por la ocupación y pedir la venta en subasta pública. No existe otro procedimiento ante la falta de conformidad de todos los herederos.