Mordisco escribió:Los Códigos Civil y Procesal han limitado las facultades de los acreedores del causante, para iniciar la sucesión. Para que la presentación de ello tenga efectividad, tienen que haber transcurrido cuatro meses desde el fallecimiento (art. 694, Código Procesal Nación) y haberse intimado previamente a los herederos para que acepten la herencia, en un plazo que no ha de pasar de 30 días, (aunque tb si ha transcurrido un plazo muy prolongado desde el fallecimiento del causante sin que se promoviera el juicio sucesorio, puede prescindirse de la intimación prevista en el art. 3314 del Código Civil). Sólo una vez cumplidos estos recaudos, los acreedores están facultados para promover por sí mismos la sucesión, a fin de que dicte declaratoria de herederos y obtenido dicho resultado poder deducir separadamente la acción que le corresponde como acreedor (lo recomendable).Hola quisiera saber si me podés enviar un modelo en que un acreedor se presenta en una sucesión abierta por los herederos y decirme que documentación debo presentar, ya que tiene firmado un boleto de compraventa por el causante. desde ya muchas gracias
La heredera debe asumir el pago de los honorarios derivados de la iniciación de la sucesión por el acreedor ante su renuncia, siendo irrelevante que el inmueble no haya integrado el patrimonio de la sucesión al haber sido prometido en venta antes del fallecimiento del causante, porque lo decisivo estriba en la obligación que debe satisfacer la heredera como continuadora de la persona del difunto. (ver Muesta Sumario B853827)
La intervención del acreedor cesa, cuando se presenta un heredero al juicio.
Un Sitio de Ley
TENGO VARIOS MODELOS JURIDICOS SI ALGUIEN NEC...YA SABE
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En la ciudad de _________, a los __ días del mes de _________ de 20__, entre ____________ (nombre y apellido, tipo y Nº de documento, domicilio), en adelante EL LOCADOR y _____________ (nombre y apellido, tipo y Nº de documento, domicilio), en adelante EL LOCATARIO, se conviene celebrar este "contrato de locación de obra" sujeto a las siguientes condiciones:
PRIMERA: OBJETO. El locatario encarga al locador la realización de _________ (detallar).
SEGUNDA: PLAZO. La obra deberá quedar terminada y en condiciones de ser entregada a los __ meses a contar desde el _____. En caso que la misma fuera concluida con anterioridad al plazo pactado, el locador deberá comunicarlo en forma fehaciente al locatario para su recepción.
TERCERA: PRECIO. El precio por la obra terminada, se fija en $ ______ (pesos ______), pagaderos de la siguiente manera: ____% o sea $ ______ (pesos ____) a la firma del presente, sirviendo éste de recibo suficiente, y el ____% restante, o sea $ _____ (pesos _____), al tiempo de la entrega de la obra concluída a satisfacción del locatario.
CUARTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes no cumpliera con las obligaciones asumidas en este contrato de locación de obra se hará pasible de una multa diaria de $____ (pesos _____) en favor de la cumplidora, la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna. Si el incumplimiento fuera bilateral la multa se compensará entre ambas partes y el deudor por la mayor demora deberá pagar a la otra parte el saldo restante.
QUINTA: DIVERGENCIA. Para el caso de divergencia entre locador y locatario respecto a que si la obra fue ejecutada en forma o no, las partes acuerdan en someterse a la decisión de _____________. La decisión que recaiga será apelable por ante ______________.
SEXTA: JURISDICCION. DOMICILIOS. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente boleto, el locador constituye domicilio en _______, y el locatario en _________. Ambas partes se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales _____ para todos los efectos derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.
PRIMERA: OBJETO. El locatario encarga al locador la realización de _________ (detallar).
SEGUNDA: PLAZO. La obra deberá quedar terminada y en condiciones de ser entregada a los __ meses a contar desde el _____. En caso que la misma fuera concluida con anterioridad al plazo pactado, el locador deberá comunicarlo en forma fehaciente al locatario para su recepción.
TERCERA: PRECIO. El precio por la obra terminada, se fija en $ ______ (pesos ______), pagaderos de la siguiente manera: ____% o sea $ ______ (pesos ____) a la firma del presente, sirviendo éste de recibo suficiente, y el ____% restante, o sea $ _____ (pesos _____), al tiempo de la entrega de la obra concluída a satisfacción del locatario.
CUARTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes no cumpliera con las obligaciones asumidas en este contrato de locación de obra se hará pasible de una multa diaria de $____ (pesos _____) en favor de la cumplidora, la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna. Si el incumplimiento fuera bilateral la multa se compensará entre ambas partes y el deudor por la mayor demora deberá pagar a la otra parte el saldo restante.
QUINTA: DIVERGENCIA. Para el caso de divergencia entre locador y locatario respecto a que si la obra fue ejecutada en forma o no, las partes acuerdan en someterse a la decisión de _____________. La decisión que recaiga será apelable por ante ______________.
SEXTA: JURISDICCION. DOMICILIOS. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente boleto, el locador constituye domicilio en _______, y el locatario en _________. Ambas partes se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales _____ para todos los efectos derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.
CONTRATO DE LOCACION DE OBRA
Entre FIDEICOMISO xxxxxxxxxxxx administrados por el Sr. ARIEL RAMON xxxxxxxx , quien acredita identidad con DNI N° xxxxxxxxxxxxcon domicilio real en la Ciudad de Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , y el Sr ENRIQUE CARLOS xxxxxxxxxx, quien acredita identidad con DNI N° xxxxxxxxxxxxxxx con domicilio real en la Ciudad de Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . a quien en adelante se designarán como "EL COMITENTE" por una parte; y por la otra el profesional LISANDRO xxxxxxxxxxxxdomiciliado en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , calle. . . . . . . . . . . . N° . . . . . quien acredita identidad con DNI N° . . . . . ; a quien en adelante se designará "EL PROFESIONAL", por la otra, se ha convenido en celebrar el presente contrato de Construcción sujeto a las siguientes cláusulas: - - - - -
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El comitente ha resuelto continuar con la construcción del edificio actualmente construido parcialmente situado en la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Provincia de Santa Fe ,para lo cual encomienda al PROFESIONAL la ejecución deL 87 % restante de dicha obra en las condiciones que se indican en los artículos subsiguientes. - - - - -
SEGUNDA: FORMA DE CONTRATACION: La construcción se realizará por "ajuste alzado", vale decir por el precio global y total que se deja indicado en la cláusula quinta. - - - - -
TERCERA: DIRECCION DE LA OBRA: Serán funciones del Director de Obra las siguientes:
a) Medir los terrenos;
b) Estudiar las reglamentaciones municipales;
c) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra. en forma de que la empresa pueda efectuar la obra tal cual fue proyectada, en todos sus detalles;
d) Redactar las especificaciones de todos los rubros con el mismo criterio del inciso anterior. - - - - - CUARTA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Son documentos del contrato y se firman de conformidad, el presupuesto y las especificaciones técnicas con sus páginas uno a . . . . . y los siguientes planos: . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -
QUINTA: El importe de la obra en concepto de honorarios profesionales por la dirección de la obra la suma será del 10% del monto final de obra. Ese valor no incluye los gastos administrativos necesarios ante la Municipalidad de Rosario, recayendo estos a del cuenta del COMITENTE.
La forma de pago será mensual, cuyo monto resulta del 10% del monto de obra en ese período. Todos gastos que resulten necesarios para lograr la continuidad de la obra será a cargo del COMITENTE .
Por otro lado, se cobrará en concepto de honorarios profesionales el monto de................ pesos por anteproyecto y legajo de obra necesario para la resolución de la misma Dicho monto no tiene ninguna relación con la suma requerida para realizar la dirección de la obra..
QUINTA: IMPORTE DEL CONTRATO: La obra se contrata por el importe global de pesos . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . . . . . . ) comprometiéndose la empresa a terminarla de acuerdo a las especificaciones técnicas por este régimen. Al sólo efecto de referirse a las cuotas de pago se desglosa este precio en tres rubros:
Obra l. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), (. . . . . % del total).-.
Obra2. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), (. . . . . % del total).-
Obra3. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), ( . . . . . % del total). - - - - -
SEXTA: FORMA DE PAGO: La forma de pago será mensual, cuyo monto resulta del 10% del monto de obra en ese período. Todos gastos que resulten necesarios para lograr la continuidad de la obra será a cargo del COMITENTE .Por otro lado los gastos del anteproyecto y el legajo de obra se serán abonados por adelantado.
SEXTA: FORMA DE PAGO: A la firma del presente contrato el . . . . . % del mismo de acuerdo al siguiente detalle: pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) en efectivo y pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($. .) en pagarés, totalizando la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ). Los pagarés que se reciben son los numerados del 1 al . . . . . con vencimientos y montos que se detallan en recibo adjunto y firmado por el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en representación de " . . . . . . . . . . . " por la otra. - - - - -
A la terminación de cada obra u obras se labrará el acta de recepción provisoria y el comitente, se compromete a abonar el . . . . . % correspondiente y proporcional de cada una de ellas y de acuerdo a los montes establecidos en la cláusula quinta, montos que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente detalle : el día de 20 $ el día (le 20 $ el día de 20 $ el día de 20 $
A los treinta [lías de la recepción provisoria se labrará el acta de recepción iiefinitiva y el comitente se compromete á abonar el por cientos correspondientes y proporcional de ellas j< de acuerdo a los ,montos establecidos en 1-1 la cláusula quinta; montos que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente detalle:
el . . . / . . . / . . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . );
el . . . /. . . / . . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . );
el . . . / . . . /. . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . );
. . . . . . . . . . . . . . . - - - - -
SEPTIMA: PLAZO DE ENTREGA: se establece como plazo de vigencia del presente contrato el término de 24 meses. Vencido dicho plazo y no habiéndose concluidos las tareas pactadas, por causa imputable al PROFESIONAL, COMITENTE o por causa fortuitas o fuerza mayor, el PROFESIONAL tendrá derecho a imponer nuevas condiciones contractuales, rescindir el contrato o en ultimo termino someter el caso al laudo del Tribunal de Arbitraje dejando reservas de acciones judiciales para ambas partes en caso de incumplimiento.
SEPTIMA: PLAZO DE ENTREGA: La empresa deberá comenzar 1as obras inmediatamente después de firmado el presente contrato y las deberá entregar de acuerdo al siguiente plan:
Obra 1: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . ;
Obra 2: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . ;
Obra 3: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . Por otra parte el comitente se compromete a entregar el terreno y los edificios totalmente desocupados el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . Se considerarán únicas causales de prórroga de los plazos de entrega establecidos:
a) Los días de huelga o paro decretados por gremios afectados a la obra;
b) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de características tales que impidan a la empresa la adopción de medidas necesarias para preveerlo;
c) Los actos de la. Administración Pública que impidan la normal marcha de la obra. - - - - -
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL: Serán obligaciones de la empresa:
a) Proveer e instalar los planteles y equipos necesarios .de acuerdo a la importancia de la obra y para darle un ritmo que garantice el cumplimiento de los plazos de entrega;
b) Planear los métodos de trabajo, que aunque tengan sus intereses sean en perjuicio de la calidad o celeridad de la obra;
c) Arbitrar los medios para lograr los enseres y operarios que aseguren buena producción de trabajo y la mejor calidad del mismo, con el objeto que la obra responda al fin con que ha sido inspirada, concebida y preparada;
d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con sub-contratistas idóneos y responsables;
e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución;
f) Cumplir todo lo que dispongan las Leyes Provincíales y Nacionales, reglamentaciones administrativas y ordenanzas municipales y policía; vigentes en la jurisdicción de la obra, asumiendo la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus sub-contratistas;
g) Abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que pudieran gravar a la construcción, Obras Sanitarias y Gas del Estado que estarán a cargo del comitente; de toda responsabilidad por cuestiones obreras, seguro, leyes sociales, etc., las que estarán absolutamente a su cargo;
i) Poner al frente de la obra a un capataz idóneo, el que permanecerá de continuo mientras se trabaje en ella. - - - - -
NOVENA: OBLIGACIONES DEL C0MITENTE: Serán obligaciones del comitente:
a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas;
b) Facilitar a la empresa para la mejor disposición de su obrador, todo el terreno correspondiente a la manzana en que se encuentran emplazadas los edificios a refaccionar y a construir;
c) Gestionar la conección de gas natural o en su defecto hacerse cargo de los costos y trámites necesarios de la instalación de una batería de gas envasado;
d) Gestionar la conección de fuerza motriz inmediatamente después de la firma del presente contrato. - - DECIMA: TRABAJOS ADICIONALES: Los trabajos adicionales originados por modificaciones, ampliaciones, cambio de calidad, etc., serán ejecutados sólo por autorización escrita del comitente y aprobación del presupuesto calculado para la empresa. - - - - -
DECIMO PRIMERA: VARIACIONES DEL PRECIO: El importe del presente contrato ha sido calculado por EL PROFESIONAL en previsión de posibles variaciones de precio de los materiales, reconociéndose por lo tanto solamente los aumentos de jornales otorgados por convenio. A tal efecto se estima que la mano de obra insume el . . . . . % del total. - - - - -
DECIMO SEGUNDA: COMISION DE CONTROL: El comitente designa a los señores . . . . . . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . . . integrantes de la comisión de control, que será la única que se entenderá con la empresa para todas las cuestiones relativas a la obra y a este contrato. - - - - -
DECIMO TERCERA: RESCISION DEL CONTRATO: El contrato podrá rescindirse por las siguientes causas:
a) Por violación grave de sus disposiciones o en lo establecido en las especificaciones;
b) Por abandono de la obra;
c) Por incumplimiento de los plazos pedidos;
d) Por falta reiterada del cumplimiento por parte del comitente en los pagos a la empresa. - - - - -
DECIMO CUARTA: PENALIDADES: Ambas partes convienen en establecer las siguientes penalidades en caso de que la empresa no de cumplímiento a las fechas establecidas para cada una de las obras objeto de este contrato. En lo que se refiere a la entrega de los trabajos terminados a la fecha de vencimiento de los documentos que el comitente se compromete a abonar y que constituyen el valor igual al . . . . . % correspondiente y proporcional a cada una de las obras, será prorrogada en un mes en la primera semana de atraso, en dos meses en la segunda semana de atraso, en . . . . . meses en la tercera semana de atraso, en . . . . . meses en la cuarta semana de atraso, tomando en cuenta cada obra en particular. - - - - -
DECIMO QUINTA: GASTOS DE SELLADO: Serán abonado por EL COMITENTE
DECIMO SEXTA: JURISDICCION Y DOMICILIOS ESPECIALES: Las partes de común acuerdo, por causa imputable al PROFESIONAL, COMITENTE o por causa fortuitas o fuerza mayor, el PROFESIONAL tendrá derecho a imponer nuevas condiciones contractuales, rescindir el contrato o en ultimo termino someter el caso al laudo del Tribunal de Arbitraje dejando reservas de acciones judiciales para ambas partes en caso de incumplimiento.
Por otro lado, constituyen domicilios especiales y legales: el comitente en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . ; provincia de . . . . . . . . . . . . . . .; calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar. - - - - -
DE CONFORMIDAD las partes firman el presente en dos ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 2008 - - - -
FIRMAS
Entre FIDEICOMISO xxxxxxxxxxxx administrados por el Sr. ARIEL RAMON xxxxxxxx , quien acredita identidad con DNI N° xxxxxxxxxxxxcon domicilio real en la Ciudad de Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , y el Sr ENRIQUE CARLOS xxxxxxxxxx, quien acredita identidad con DNI N° xxxxxxxxxxxxxxx con domicilio real en la Ciudad de Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . a quien en adelante se designarán como "EL COMITENTE" por una parte; y por la otra el profesional LISANDRO xxxxxxxxxxxxdomiciliado en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , calle. . . . . . . . . . . . N° . . . . . quien acredita identidad con DNI N° . . . . . ; a quien en adelante se designará "EL PROFESIONAL", por la otra, se ha convenido en celebrar el presente contrato de Construcción sujeto a las siguientes cláusulas: - - - - -
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El comitente ha resuelto continuar con la construcción del edificio actualmente construido parcialmente situado en la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Provincia de Santa Fe ,para lo cual encomienda al PROFESIONAL la ejecución deL 87 % restante de dicha obra en las condiciones que se indican en los artículos subsiguientes. - - - - -
SEGUNDA: FORMA DE CONTRATACION: La construcción se realizará por "ajuste alzado", vale decir por el precio global y total que se deja indicado en la cláusula quinta. - - - - -
TERCERA: DIRECCION DE LA OBRA: Serán funciones del Director de Obra las siguientes:
a) Medir los terrenos;
b) Estudiar las reglamentaciones municipales;
c) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra. en forma de que la empresa pueda efectuar la obra tal cual fue proyectada, en todos sus detalles;
d) Redactar las especificaciones de todos los rubros con el mismo criterio del inciso anterior. - - - - - CUARTA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Son documentos del contrato y se firman de conformidad, el presupuesto y las especificaciones técnicas con sus páginas uno a . . . . . y los siguientes planos: . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -
QUINTA: El importe de la obra en concepto de honorarios profesionales por la dirección de la obra la suma será del 10% del monto final de obra. Ese valor no incluye los gastos administrativos necesarios ante la Municipalidad de Rosario, recayendo estos a del cuenta del COMITENTE.
La forma de pago será mensual, cuyo monto resulta del 10% del monto de obra en ese período. Todos gastos que resulten necesarios para lograr la continuidad de la obra será a cargo del COMITENTE .
Por otro lado, se cobrará en concepto de honorarios profesionales el monto de................ pesos por anteproyecto y legajo de obra necesario para la resolución de la misma Dicho monto no tiene ninguna relación con la suma requerida para realizar la dirección de la obra..
QUINTA: IMPORTE DEL CONTRATO: La obra se contrata por el importe global de pesos . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . . . . . . ) comprometiéndose la empresa a terminarla de acuerdo a las especificaciones técnicas por este régimen. Al sólo efecto de referirse a las cuotas de pago se desglosa este precio en tres rubros:
Obra l. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), (. . . . . % del total).-.
Obra2. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), (. . . . . % del total).-
Obra3. Pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), ( . . . . . % del total). - - - - -
SEXTA: FORMA DE PAGO: La forma de pago será mensual, cuyo monto resulta del 10% del monto de obra en ese período. Todos gastos que resulten necesarios para lograr la continuidad de la obra será a cargo del COMITENTE .Por otro lado los gastos del anteproyecto y el legajo de obra se serán abonados por adelantado.
SEXTA: FORMA DE PAGO: A la firma del presente contrato el . . . . . % del mismo de acuerdo al siguiente detalle: pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) en efectivo y pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($. .) en pagarés, totalizando la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ). Los pagarés que se reciben son los numerados del 1 al . . . . . con vencimientos y montos que se detallan en recibo adjunto y firmado por el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en representación de " . . . . . . . . . . . " por la otra. - - - - -
A la terminación de cada obra u obras se labrará el acta de recepción provisoria y el comitente, se compromete a abonar el . . . . . % correspondiente y proporcional de cada una de ellas y de acuerdo a los montes establecidos en la cláusula quinta, montos que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente detalle : el día de 20 $ el día (le 20 $ el día de 20 $ el día de 20 $
A los treinta [lías de la recepción provisoria se labrará el acta de recepción iiefinitiva y el comitente se compromete á abonar el por cientos correspondientes y proporcional de ellas j< de acuerdo a los ,montos establecidos en 1-1 la cláusula quinta; montos que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente detalle:
el . . . / . . . / . . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . );
el . . . /. . . / . . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . );
el . . . / . . . /. . . pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . );
. . . . . . . . . . . . . . . - - - - -
SEPTIMA: PLAZO DE ENTREGA: se establece como plazo de vigencia del presente contrato el término de 24 meses. Vencido dicho plazo y no habiéndose concluidos las tareas pactadas, por causa imputable al PROFESIONAL, COMITENTE o por causa fortuitas o fuerza mayor, el PROFESIONAL tendrá derecho a imponer nuevas condiciones contractuales, rescindir el contrato o en ultimo termino someter el caso al laudo del Tribunal de Arbitraje dejando reservas de acciones judiciales para ambas partes en caso de incumplimiento.
SEPTIMA: PLAZO DE ENTREGA: La empresa deberá comenzar 1as obras inmediatamente después de firmado el presente contrato y las deberá entregar de acuerdo al siguiente plan:
Obra 1: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . ;
Obra 2: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . ;
Obra 3: el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . Por otra parte el comitente se compromete a entregar el terreno y los edificios totalmente desocupados el día . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 20 . . . Se considerarán únicas causales de prórroga de los plazos de entrega establecidos:
a) Los días de huelga o paro decretados por gremios afectados a la obra;
b) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de características tales que impidan a la empresa la adopción de medidas necesarias para preveerlo;
c) Los actos de la. Administración Pública que impidan la normal marcha de la obra. - - - - -
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL: Serán obligaciones de la empresa:
a) Proveer e instalar los planteles y equipos necesarios .de acuerdo a la importancia de la obra y para darle un ritmo que garantice el cumplimiento de los plazos de entrega;
b) Planear los métodos de trabajo, que aunque tengan sus intereses sean en perjuicio de la calidad o celeridad de la obra;
c) Arbitrar los medios para lograr los enseres y operarios que aseguren buena producción de trabajo y la mejor calidad del mismo, con el objeto que la obra responda al fin con que ha sido inspirada, concebida y preparada;
d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con sub-contratistas idóneos y responsables;
e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución;
f) Cumplir todo lo que dispongan las Leyes Provincíales y Nacionales, reglamentaciones administrativas y ordenanzas municipales y policía; vigentes en la jurisdicción de la obra, asumiendo la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus sub-contratistas;
g) Abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que pudieran gravar a la construcción, Obras Sanitarias y Gas del Estado que estarán a cargo del comitente; de toda responsabilidad por cuestiones obreras, seguro, leyes sociales, etc., las que estarán absolutamente a su cargo;
i) Poner al frente de la obra a un capataz idóneo, el que permanecerá de continuo mientras se trabaje en ella. - - - - -
NOVENA: OBLIGACIONES DEL C0MITENTE: Serán obligaciones del comitente:
a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas;
b) Facilitar a la empresa para la mejor disposición de su obrador, todo el terreno correspondiente a la manzana en que se encuentran emplazadas los edificios a refaccionar y a construir;
c) Gestionar la conección de gas natural o en su defecto hacerse cargo de los costos y trámites necesarios de la instalación de una batería de gas envasado;
d) Gestionar la conección de fuerza motriz inmediatamente después de la firma del presente contrato. - - DECIMA: TRABAJOS ADICIONALES: Los trabajos adicionales originados por modificaciones, ampliaciones, cambio de calidad, etc., serán ejecutados sólo por autorización escrita del comitente y aprobación del presupuesto calculado para la empresa. - - - - -
DECIMO PRIMERA: VARIACIONES DEL PRECIO: El importe del presente contrato ha sido calculado por EL PROFESIONAL en previsión de posibles variaciones de precio de los materiales, reconociéndose por lo tanto solamente los aumentos de jornales otorgados por convenio. A tal efecto se estima que la mano de obra insume el . . . . . % del total. - - - - -
DECIMO SEGUNDA: COMISION DE CONTROL: El comitente designa a los señores . . . . . . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . . . integrantes de la comisión de control, que será la única que se entenderá con la empresa para todas las cuestiones relativas a la obra y a este contrato. - - - - -
DECIMO TERCERA: RESCISION DEL CONTRATO: El contrato podrá rescindirse por las siguientes causas:
a) Por violación grave de sus disposiciones o en lo establecido en las especificaciones;
b) Por abandono de la obra;
c) Por incumplimiento de los plazos pedidos;
d) Por falta reiterada del cumplimiento por parte del comitente en los pagos a la empresa. - - - - -
DECIMO CUARTA: PENALIDADES: Ambas partes convienen en establecer las siguientes penalidades en caso de que la empresa no de cumplímiento a las fechas establecidas para cada una de las obras objeto de este contrato. En lo que se refiere a la entrega de los trabajos terminados a la fecha de vencimiento de los documentos que el comitente se compromete a abonar y que constituyen el valor igual al . . . . . % correspondiente y proporcional a cada una de las obras, será prorrogada en un mes en la primera semana de atraso, en dos meses en la segunda semana de atraso, en . . . . . meses en la tercera semana de atraso, en . . . . . meses en la cuarta semana de atraso, tomando en cuenta cada obra en particular. - - - - -
DECIMO QUINTA: GASTOS DE SELLADO: Serán abonado por EL COMITENTE
DECIMO SEXTA: JURISDICCION Y DOMICILIOS ESPECIALES: Las partes de común acuerdo, por causa imputable al PROFESIONAL, COMITENTE o por causa fortuitas o fuerza mayor, el PROFESIONAL tendrá derecho a imponer nuevas condiciones contractuales, rescindir el contrato o en ultimo termino someter el caso al laudo del Tribunal de Arbitraje dejando reservas de acciones judiciales para ambas partes en caso de incumplimiento.
Por otro lado, constituyen domicilios especiales y legales: el comitente en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . ; provincia de . . . . . . . . . . . . . . .; calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar. - - - - -
DE CONFORMIDAD las partes firman el presente en dos ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 2008 - - - -
FIRMAS
Hola:
por favor me podrias pasar un modelo de demanda de vigilador privado con domicilio en la Pcia de Bs As y el cual fue despedido sin causa y bajo licencia medica?? Tambien un modelo de proyecto de inversion, que me piden por una incapacidad y se la solicitan a la curadora ( la hna de la persona incapaz), para que rinda cuentas acerca de como gastará el dinero que tiene el Tribunal retenido en la cuenta de autos!!!!
Gracias!!!
por favor me podrias pasar un modelo de demanda de vigilador privado con domicilio en la Pcia de Bs As y el cual fue despedido sin causa y bajo licencia medica?? Tambien un modelo de proyecto de inversion, que me piden por una incapacidad y se la solicitan a la curadora ( la hna de la persona incapaz), para que rinda cuentas acerca de como gastará el dinero que tiene el Tribunal retenido en la cuenta de autos!!!!
Gracias!!!
Nikita1965
MUCHAS GRACIAS MORDISCO POR EL MODELO DE EXPRESA AGRAVIOS!! MUY BUENA PREDISPOSICIÓN, SALUDOS!
Hola! tendrias un modelo de contesta traslado de demanda laboral? muchas gracias
Hola, necesito un modelo de demanda de fijacion de canon locativo y relcamo de frutos civiles a un condomino en pcia de buenos aires. Millon de gracias!!!
Perdon modelo de demanda reclamo frutos civiles fijacion canon locativo EN CAPITAL FEDERLA, disculpen, alguien tiene un modelo?
Hola que tal..
Sabes que ando buscando un modelo de incumplimiento de contrato o daños y per... es por una compra venta de un rodado, el cual al momento de la venta por el vendedor estaba prendado, es asi que ahora el comprador quiere reclamar por tal motivo. Desde ya muchas muchas gracias...
Sabes que ando buscando un modelo de incumplimiento de contrato o daños y per... es por una compra venta de un rodado, el cual al momento de la venta por el vendedor estaba prendado, es asi que ahora el comprador quiere reclamar por tal motivo. Desde ya muchas muchas gracias...
Estimados Foristas:
Recuerden que si pegan algún modelo de escrito, es absolutamente necesario que borren todos los datos personales de los actores, demandados, testigos, peritos, etc. intervinientes.
Muchas gracias.-
Recuerden que si pegan algún modelo de escrito, es absolutamente necesario que borren todos los datos personales de los actores, demandados, testigos, peritos, etc. intervinientes.
Muchas gracias.-
Dra. Teresa Furriol
Directora de Contenidos
Portal de Abogados
Un Sitio de Ley
Directora de Contenidos
Portal de Abogados
Un Sitio de Ley
HOLA NECESITO UN MODELO DE CONTESTACION DE EXPRESION DE AGRAVIOS POR UNA APELACION QUE ME HICIERON POR REGULARME EN UNA SUCESION HONORARIOS ALTOS. GRACIAS.
Hola, necesito un modelo de escrito que acredite el pago de la tasa de justicia sobre un inmueble en capital federal, y como calcular la misma teniendo en cuenta que el inmueble pertenece en un 50% al causante y el otro 50% a los herederoa, desde ya muchas gracias
ESTIMADOS, ESTE NO ES EL TEMA POR EL QUE NECESITO CONSULTAR, PERO ES EL MAS ACTIVO POR AHORA. A VER SI ME PUEDEN AYUDAR. COMO PIDO REGULACION DE HONORARIOS POR UN RECURSO DEL ART. 32 DE LA LEY DE EDUCACION SUPERIOR INTERPUESTO ANTE LA CAMARA DE SAN MARTIN, PARA QEU NO ME REGULEN SOLO EL MINIMO? EN EL RECURSO FUE INTERPUESTO CONTRA UN ACTO ADMINISTRATIVO DEL CONSEJO SUPERIOR, POR LO QUE NO HAY UNA BASE ECONOMICA.... AGUARDO COMENTARIOS! GRACIAS!
hola, necesitaria un modelo de apelacion con agravios por la resolucion que me decreta la caducidad de dividendos concursales de origen laboral. Por favor quien tenga algo o alguna jurisprudencia agradeceria me la envien a PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR "PERFIL" O "MP".com.ar
muchas gracias
muchas gracias
Hola necesitaria un modelo de inicio de demanda de un convenio privado caido el cual la garantia del convenio es un pagare. El deudor pago la primera y la segunda cuota (de un total de 6) y despues no pago mas. Desde ya te agradezco.