VENTA DE LOTE DE TERRENO

[alecba2012]

DR. QUERIA REALIZAR UNA CONSULTA , HACE DOS MESES MI MADRE FIRMO EL BOLETO DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO , CON TODO LO CLAVADO, Y EDIFICADO . EL COMPRADOR DESDE ESE MOMENTO TIENE LA TENENCIA PRECARIA.SUCEDE QUE LA ESCRIBANA PIDIO TODOS LOS INFORMES , ESTAN BIEN , PERO EL COMPRADOR PONIENDO EXCUSAS LLEVO UN INGENIERO AGRIMENSOR Y DETECTARON QUE EN LOTE ESTA EDIFICADA UNA CASITA MUY HUMILDE QUE DATA DE 52 AÑOS ATRAS Y LA MISMA ESTA CONSTRUIDA 75 CM SOBRE EL LOTE DEL VECINO, DICHO LOTE ES UN BALDIO .
LA ESCRIBANA EN VEZ DE REALIZAR LA ESCRITURA Y QUE EL COMPRADOR PAGUE LO QUE AUN ADEUDA , QUIERE REUNIR A LAS PARTES Y PRETENDIA DISOLVER EL BOLETO DE COMPRAVENTA .
YO ,EN REPRESENTACION DE MI MADRE Y CON SU CONSENTIMIENTO LE DIJIMOS QUE NO QUE VIAJARIAMOS.SOLAMENTE CUANDO HAYA QUE FIRMAR LA ESCRITURA Y A COBRAR LO QUE ESTE SR. NOS ADEUDA.QUE TERMINE DE PONER EXCUSAS .
MI ABUELO COMPRO ESTE LOTE CON ESTA CASITA YA CONSTRUIDA HACE 52 AÑOS, NADIE VINO NUNCA A CUESTIONAR NADA.
UD. QUE PIENSA ¿PORQUE LA ESCRIBANA QUE ADEMAS ES ABOGADA HACE ESTOS PLANTEOS? , SABIENDO QUE EL BOLETO DICE QUE SE VENDE UN LOTE DE TERRENO .
YA ESTAN POR CUMPLIRSE DOS MESES QUE ESTUVIERON DEMORANDO LOS TRAMITES .
BUENO ESPERO SU RESPUESTA. GRACIAS ATTE. ALEJANDRA SOSA

[andrea1982]

Creo que debería ir a consultar a un abogado con los papeles en mano, es muy dificil responder esta consulta por este medio, sin conocer que documentación poseen.

[flux]

Mas o menos:

-Sin ver papeles es poco y nada lo que uno te puede asesorar, sobre todo en tema de contratos donde los papeles son los que mandan

-Hace 52 años las escrituras se hacian bajo otras normativas donde lo que se vendia se vendia en el estado en que estaba y casi nada se tomaba en cuenta (ni analisis de titulo, ni agrimensura, etc) y asi despues venian los problemas cuando lo escriturado despues tenia vicios por todos lados y daba lugar a que se cayera la escritura. Hoy los requisitos para escriturar subieron por exigencia legal para evitar esos lios. Se suma que AFIP quiere ir prendida en todo y pide mas requisitos para escriturar con tal de ver donde puede meterle la mano en el bolsillo a un contribuyente

-Lo que diga el boleto al escribano le va a importar poco y nada, el no esta obligado a escriturar lo inescriturable solo porque un boleto hecho en una inmobiliaria dice que tiene que hacerlo. Si se hizo un boleto sobre algo inescriturable en el estado en que esta el lote, eso es problema de los firmantes y quiza se pueda responsabilizar a la inmobiliaria; pero el escribano queda fuera del problema (salvo que la venta haya sido ofrecida por ese escribano y no por una inmobiliaria)

-Si la escribania quiere disvoler el contrato entonces necesitan ir, cada quien con abogado y ver como mediar, sea para una resolucion de contrato, sea para ver como subsanar los problemas del terreno. Tambien podes ir solo y sin abogado y que todo se de a la suerte..., capaz te sale bien y arreglas todo, capaz firmas cualquier cosa, te acuestan y despues te sale el triple poner a un abogado para que arregle las cosas cuando ya estan mal hechas (o quiza ni tengan arreglo y nunca mas veas el dinero que falta cobrar)

[alecba2012]

SI , NO CREO QUE SEA TAN ASI. ESO DE QUE NO VAMOS A VER MAS EL DINERO QUE FALTA .EN EL BOLETO DE COMPRAVENTA ESTABA PACTADA LA FORMA DE PAGO .EL COMPRADOR NO CUMPLIO EN TERMINO Y AHORA SALE CON ESTOS OBSTACULOS ,QUE A MI PARECER SON FACILES DE ARREGLAR.LE OFRECIMOS UN ALBAÑIL PARA TIRAR ABAJO ESOS 75 CM QUE LA VERDAD SON INFIMOS Y APUNTALAR EL TECHO, TAREA QUE NO NOS CORRESPONDE .SI EL QUIERE DEMOLER TODO QUE LO HAGA Y CORRA CON LOS GASTOS EL. ACA SE FIRMO UN BOLETO DE COMPRAVENTA POR UN LOTE DE TERRENO , NO UNA RESERVA QUE SE PUEDE DEVOLVER .
AQUI NO HUBO INTERVENCION DE INMOBILIARIA.LA ESCRIBANA QUERRA DISOLVER TODO PORQUE ELLA DEMORO TAMBIEN CON LOS INFORMES CASI DOS MESES ,QUERRA LAVARSE LAS MANOS. LE DEJE ASENTADO ,EL TIENE LA TENENCIA DEL INMUEBLE, ELLA NO HIZO OTRA ACTA P/ ANEXAR AL BOLETO DE COMPRAVENTA,PERO HAY TESTIGOS DE ESTO Y CAMARAS QUE FILMARON CUANDO SE LE ENTREGARON LAS LLAVES.
NOSOTROS DE NUESTRA PARTE ESPERAREMOS QUE NOS LLAMEN P/ TERMINAR TRAMITES P/ ESCRITURAR , ESA ES LA POSTURA .
NO OBSTANTE MUCHAS GRACIAS POR SU ASESORAMIENTO. ATTE.

[alecba2012]

TENEMOS TODA LA DOCUMENTACION CORRESPONDIENTE. LOS INFORMES SOLICITADOS POR LA ESCRIBANA P/ TRAMITACION ESCRITURA DEFINITIVA DAN TODOS PERFECTOS.
ESPERAREMOS QUE NOS LLAMEN P/ ESCRITURAR LO QUE SE VENDIO LOTE DE TERRENO. GRACIAS POR RESPUESTA.

[andrea1982]

Qué es lo que no creés si es tan así?

No sé si sos abogada, cosa que no creo, pero te recuerdo, que la mayoría de la doctrina entiende que la venta se perfecciona con la escritura y no con el boleto de compraventa.

Me parece, y con el mayor de los respetos, que vos no querés pagar un abogado, solamente esperabamos que te dijeramos que tenés razón y que esperes, bueno, esa no es la respuesta. Lo barato sale caro.

Éxitos!