hola gente...quiero consultar a ustedes sobre un caso particular que llegó a mis manos. Viene la clienta, trae 3 boletos de compra venta encadenados en las fechas, con firma certificada de vendedor ante escribano, por un lote de terreno. Ella lo compró a un señor que se lo compró a otro. No hay más documental. Ahora mi clienta, lo vende y encima con anticipo y cuotas.
La llama la compradora y le dice que el lote no se puede escriturar porque la dueña real era otra, y que lo averiguó en la municipalidad...encima ésta última construyó...(aclaro que nadie apareció a reclamar nada como dueño, y le expliqué que las cesiones privadas no se inscriben..pero ante la falta de documental pregunto...)
- si compró mal la última persona, debe pagar el precio igual que le queda financiado por su compromiso contractual, porque no cumplió con el principio de la buena fe?.
-Le puede reclamarle a mi clienta la devolución de lo que le entregó en parte de pago?.
y mi clienta puede reclamarle lo mismo a quien vendió...?..
Ya se hicieron 3 boletos, pero ésto no supone buena fe si no hay primer boleto del titular registral...
Tengo mis dudas, porque realmente las dos compraron mal...o sea, sin estudio de títulos previos...
La llama la compradora y le dice que el lote no se puede escriturar porque la dueña real era otra, y que lo averiguó en la municipalidad...encima ésta última construyó...(aclaro que nadie apareció a reclamar nada como dueño, y le expliqué que las cesiones privadas no se inscriben..pero ante la falta de documental pregunto...)
- si compró mal la última persona, debe pagar el precio igual que le queda financiado por su compromiso contractual, porque no cumplió con el principio de la buena fe?.
-Le puede reclamarle a mi clienta la devolución de lo que le entregó en parte de pago?.
y mi clienta puede reclamarle lo mismo a quien vendió...?..
Ya se hicieron 3 boletos, pero ésto no supone buena fe si no hay primer boleto del titular registral...
Tengo mis dudas, porque realmente las dos compraron mal...o sea, sin estudio de títulos previos...
