USUCAPION VEINTEAÑAL - DECENAL -O ESCRITURACION

[doctis]

HOLA A TODOS, ME LLEGO UN CASITO DE UN DPTO. EN CAPITAL FEDERAL, EN QUE LA SEÑORA PROPIETARIA DEL 50% DEL INMUEBLE MUERE PERO PRVIO A TODO LE DONA A TERCEROS ESE 50%. ERA SOLTERA si?? AHORA EL OTRO 50% ERA DEL HERMANO DE ESTA, QUE NO TENIA HIJOS TAMPOCO. HAY UNA SUCESION DONDE SURGE Q LE DEJO EL 50% A SU HERMANA Y NO SE AGREGO NADA MAS...SI HAY UN INFORME DE DOMINIO DONDE HAY UN 50% DANDO VUELTA A NOMBRE DE UNA CONCUBINA DE LA CUAL NO TUVIERON HIJOS.
LA HERMANA PAGO TODOS LOS IMPUESTOS, VIVIO ALLI HASTA SU MUERTE, EFECTIVAMENTE REALIZO USO Y HABITACION DEL INMUEBLE.
TODO TIENE ESCRITURA.
BIEN...QUE HAGO ACA, ME CORRESPONDE LA PRESCRIPCION DECENAL PORQ HAY JUSTO TITULO O SI YA MURIO CORRESPONDE LA VEINTEAÑAL POR ESE 50% QUE QUEDA???
MUCHAS GRACIAS!!!

[ebarreyro]

No se entiende el caso. Por lo que veo, es un inmueble compuesto de un 150% indiviso. 50% de los terceros; 50% que era del hermano y se lo transmitió a la hermana vía sucesión; 50% a nombre de la concubina del hermano.
De hecho ¿Quién quiere usucapir?

[andresxeneizes]

es como el pase de manso (jugador de newell´s) que los delincuentes de los dirigentes cuando necesitaban plata vendian una parte del pase y en un momento salto que habian vendido el 150% del pase

[doctis]

DEL 100% del Hermano, paso por donacion a la hermana un 50%(y esta dono este 50% a terceros) si??? EL restante 50% esta sin trasmitir, pero la posesión la tienen estos terceros de ese 50%, de hecho viven, pagaron los impuestos etc.
MI PREGUNTA ES: PUEDO USUCAPIR POR EL 50% restante que está sin transmitir a favor de estos terceros que ya tienen el 50% donado??? DECENAL O VEINTEAÑEAL o ESCRITURACION?????? GRACIAS!

[ebarreyro]

Y: "SI HAY UN INFORME DE DOMINIO DONDE HAY UN 50% DANDO VUELTA A NOMBRE DE UNA CONCUBINA DE LA CUAL NO TUVIERON HIJOS."?

[doctis]

PERDON eba; RECAPITULO: MIS CLIENTE RECIBIERON EL 50% POR COMPRA-VENTA O CESION ONEROSA MAS LOS DERECHOS POSESORIOS DEL OTRO 50% - SEGUN EL INFORME DE ASIENTO REGISTRAL CONSTA QUE:
1) EN EL ´76 COMPRAN DPTO, BMR (CUÑADO DE LA CEDENTE) Y SH (HERMANA DE LA CEDENTE) CONDOMINIO. ERAN CONCUBINOS
- BMR ANTES DE JUNTARSE CON LA HERMANA DE LA CEDENTE ERA CASADO CON TRAMITE DE DIVORCIO Q NO TUVO SENTENCIA
2) EN EL ´87 FALLECE BMR (CUÑADO DE LA CEDENTE) ____MAS 20 años se cumlirian en 1/8/2007
3) EN EL´96 FALLECE LA HERMANA DE LA CEDENTE SH ____MAS 20 años se cumplirian el 22/6/2016
4) EN EL 97 SE INSCRIBE POR SUCESION DE SU HERMANA SH EL 50% A LA CEDENTE;
PERO HAY UNA ANOTACION PROVISIONAL A NOMBRE, CALCULO DE LA HERMANA DE BMR (EL CUÑADO DE LA CEDENTE) POR SUCESION, Y ADEMAS EL JUEZ OBSERVA QUE ESTABA CASADO CON TAL (hace referencia a lo que mencione en el punto 1)
POR COMENTARIOS DE LA CEDENTE, SE SABE QUE BMR Y SU ANTERIOR ESPOSA, NO TUVIERON HIJOS SI??? Y DE ESTA ESPOSA SE SABE QUE ESTA FALLECIDA SI???
5) EN 2010 vende y cede a mis clientes que iniciarian usucapion por esos derechos, y a los tres meses fallece esta cedente.
PREGUNTA: DESDE CUANDO SE PUEDE COMPUTAR 20 años de posesion pacifica y continua?????? GRAAAAACIASSSSSSSS

[ebarreyro]

Por qué calcula ¿"CALCULO DE LA HERMANA DE BMR", si la esposa la desplazaría en la sucesión?. Ahí, cuando menos, hay que ver la sucesión del hermano y la copia de asiento. Y, si mañana intervirtiera el título la cesionaria, podría iniciar la usucapión en 20 años.
Yo iría por otra vía.

[doctis]

Gracias!
En la copia de asiento, figura todos los items q te comente, si?? yo dije CALCULO DECLARATORIA DE HEREDEROS A FAVOR DE LA HERMANA DEL CAUSANTE, y la entonces esposa se encuentra fallecida, y no tuvieron hijos. hereda la hermana
Tendria que ver la sucesion del hermano, ya pedi desarchivo.
Vos me decis que vaya por la via de escrituracion?? o por que vía??
Te agradesco la atención.
Saludos.-

[doctis]

Disculpas Eba, la insistencia, por cual vía me sugeririas que vaya??? gracias!