Escriturar con boleto de Compra-Venta

[tincho92]

Hola, tengo una consulta. Estoy por comprar un terreno y hay algunos inconvenientes: el vendedor tiene el boleto de compra-venta, todo legal, pero el tema es que la persona que tiene a su nombre la escritura fallecio y desconozco si existen herederos. Supuestamente el difunto firmo el boleto de compra-venta, vendiendoselo a su esposa, que luego se lo vendio a la persona con la que estoy tratando de hacer el negocio ahora. La pregunta seria esta: una vez que yo tenga el boleto de compraventa en mis manos, que deberia hacer para escriturar a mi nombre? o me conviene primero investigar si hay herederos? Gracias.