Donación o Cesión

[Iusgus2013]

Hola a todos! Se me presento el siguiente caso: Una pareja vive con 5 hijas, de las cuales 4 son del matrimonio y la restante por parte de la mujer. Tanto la pareja como las hnas estan de acuerdo en cederla una parte del inmueble a ésta ultima (quien habita en el primer piso del inmueble).
A mi parecer lo mas logico era realizar una donacion con reserva de usufructo, pero solo tienen boleto de compraventa, lo cual dificulta dicho tramite debido a que el escribano solicita la escritura y los impuestos inmobiliarios...
Desearia saber que puedo realizar. Una cesión de derechos?
Gracias- Saludos

[ccolalongo]

¿No tienen posibilidad de escriturar?

[Iusgus2013]

No tienen interes en escriturar realmente. Puede hacerse una cesión de derechos? O es muy absurdo?

[ccolalongo]

Pueden hacer lo que quieran el tema será el día que falte el titular registral o alguna de las partes como enderezan ese título, más fácil sería si está el titular registral vivo y ubicable romper el boleto anterior y hacer uno nuevo con un poder especial irrevocable para escriturar llegado el momento.

[Iusgus2013]

Pueden hacer lo que quieran el tema será el día que falte el titular registral o alguna de las partes como enderezan ese título, más fácil sería si está el titular registral vivo y ubicable romper el boleto anterior y hacer uno nuevo con un poder especial irrevocable para escriturar llegado el momento.

Ok gracias ccolalongo! Pense eso como primer alternativa...pero como simplemente quieren "asegurar" una parte del inmueble a una de sus hijas, y carecen de escritura (pero tienen abonados todos los impuestos durante muchos años) queria saber si la cesión es viable

[ccolalongo]

¿Qué tipo de "parte" quieren asegurar? ¿un porcentaje sobre el total de la propiedad? ¿o subdividirla?

[BUENOOLGADOMINGA]

En el caso planteado, lo ideal seria que procedan a Escriturar el bien inmueble, en el mismo acto el titular registral celebra un contrato de donacion gratuita de la planta alta con usufructo a favor del donante, el usufructuario podra usufructuar la cosa inmueble, pero la nuda propiedad continua en poder del donante, dado que las donaciones gratuitas se consolidan con la muerte del donante.

Luego de fallecido el donante, el donatario podra escriturar el bien que se le ha donado a su nombre, siempre y cuando las demas hermanas esten de acuerdo con tal decision, dado que de lo contrario, dicha donacion, podra ser declarada inoficiosa a pedido de las hermanas que consideran que ha donado parte de su porcion legitima.

Tambien puede suceder, que tenga lugar la accion de colacion, interpuesta por las herederas forzosas que consideran que ese bien debe entrar al acervo para su particion.

Contrato de compraventa, no da lugar a la cecion de derechos hereditarios de una porcion abstracta, y mucho menos se puede donar una porcion de una cosa inmueble del cual no se es titular registral.

[BUENOOLGADOMINGA]

Tiene razon Ccolalongo, lo ideal seria realizar la subdivision luego de escriturar y antes de celebrar el contrato de donacion gratuita, dado que de ese modo se evitarian todo lo antedatado, pues no dara lugar a reclamo alguno, mas aun si todos los hermanos de la mujer estan de acuerdo con que ella se quede con la planta alta del bien que en la actualidad, solo cuentan con el contrato de compraventa.

[Iusgus2013]

Muchas gracias BUENOOLGADOMINGA por la respuesta. Voy a ver como proceder, porque no tienen interes en escriturar, se que es absurdo, pero solo quiere asegurar un porcentaje sobre el total de la propiedad...

[Iusgus2013]

Es viable realizar una simple Cesión??

[ccolalongo]

Hagas el papel que hagas después el problema será hacerlo valer, sin la propiedad subdividida y sin escritura va camino a adornar el cesto de la basura.

[Iusgus2013]

Hagas el papel que hagas después el problema será hacerlo valer, sin la propiedad subdividida y sin escritura va camino a adornar el cesto de la basura.

Ok. Gracias!

[Iusgus2013]

Mas alá de todo lo descripto, esta familia solo quiere realizar un escrito de cesión solo para validarlo entre partes, nada más. Es muy ilogico?
Gracias x la atención!

[ccolalongo]

Es que hagas lo que hagas ¿después cómo lo hacés valer? ¿cómo lo inscribís? sin contar que la propiedad ni siquiera tiene "partes" sino que es indivisa.

[BUENOOLGADOMINGA]

Ni donacion ni cesion de algo abstracto indiviso que no se es titular registral. Mas aun cuando solo cuentan con el boleto de compraventa.