Usucapion

[Charlie]

Aunque hayan pasado más de diez años, la acción de escrituración no prescribe si el comprador ejerció la posesión de manera pública, pacífica e ininterrumpida.
Sobre este tema, ver el último mensaje de este post viewtopic.php?t=1799&highlight=
en el cual cito doctrina y jurisprudencia sobre el tema.
Saludos.

[Mordisco]

Gracias Charlie te debo una.-

[Mordisco]

Te consulto sobre lo siguiente Charlie:

1).- corresponderia aplicarse si la escribania y/o vendedor cito debidamente a los compradores para que concurran a la escribania para que se realice las escrituras intimandoles por el termino de 30 dias (hipoteticamente) se presenten y no hubieron concurrido.-

[euge0409]

[b]me podes decir cuantos son los años para hacer escriturar una prppiedad por usucapion?[/b]

si tenés justo título, 10 años (y reitero lo expuesto anteriormente, boleto de compraventa NO ES JUSTO TITULO)

si nunca hubo boleto y solo tenés la posesión: 20 años

si tenes boleto de compraventa y el dueño no te kiere escriturar y TENES la posesión, iría directamente x el juicio de escrituración

Correcto, pero si ya pasaron los 10 años, ese boleto de compraventa tb prescribio

perdon yo tengo el siguente problema aparecieron los herederos de un terreno tanto en rentas, munic, catastro todo esta anombre de esa gente, pero en el terreno se le ha estado pagando los impuestos , no hubo usucapion ¿que pasa en este caso?, hay un boleto de compra venta falso, ya que ningun heredero vendio a la supuesta dueña, y lo mismo pasa con una serie de casas edificadas sobre otros terrenos de los mismos herederos, en una pababra los titulos estan en orden y los herederos son los legitimos dueños, ¿que pasa con las personas que edificaron sobre esos terrenos?

[euge0409]

Discrepo.

Según la doctrina y jurisprudencia mayoritaria, el boleto de compraventa no es "justo título". Por lo tanto, para adquirir el dominio por prescripción adquisitiva tendrá que transcurrir el plazo de veinte años.
Saludos.

Si no fuera justo título no sería hábil para iniciar juicio por escrituración... y que yo sepa se admite el boleto de compraventa para iniciar ese tipo de demanda y mucho más si ese boleto tiene firmas certificadas ante escribano público.-

Y si el voleto de compra venta es trucho??? si el titulo lo siguen teniendo los legitimos herederos

[Sailaw]

Tiene la razón Charlie, justo titulo es cuando se reunen las condiciones de publicidad y registro, el boleto no lo tiene.

Esto es una construcción doctrinaria y jurisprudencial, basada en el Código Civil en su art. 2355 ultima parte modificada por ley 17711 (ley Borda), en cu contraposición con lo dispuesto en los arts. 4010 y otros que se refieren al justo titulo.

Por lo que el boleto de compraventa no sirve para acreditar al prescripción adquisitiva de buena fe y justo titulo.

[Charlie]

euge0409, sería mejor que iniciaras otro hilo con tus preguntas, ya que este tiene su tiempo, se trataron otros temas, y si sigue así se va a transformar en infinito.

Y de paso, al verlo nuevamente, ¡ me hizo recordar que le debo una respuesta a Mordisco !

Saludos.

[Mordisco]

Estimado Charlie, gracias, pero ya obtuve info sobre ese tema.- ,


Con respecto a Euge, si es muy facil aparecer como responsable de los impuestos, le tiro un dato de comedillo, tengo algo de experiencia en estos temas, pero como comprendera no se puede publicar estos temas tan arduos y acalorados, pero como dije antes, trate de acceder a la documental en virtud de la cual estos individuos son responsables del impuestos, y que escribano fue el certifico las firmas, y si estan inscriptos en el libro de intervenciones extraprotacolares.

[Charlie]

Estimado maestro Charlie, gracias, pero ya obtuve info sobre ese tema.- ,

:

Me alegra, Mordisco. Pero de "maestro", ¡ nada ! Ni por asomo. No lo mencione ni en broma. Eso dejelo para los grandes juristas, no para un simple estudioso como yo.

Saludos.

[gerardo2007]

Acabo de hacerme cargo , por ser el hijo de unos terrenos de tortuguitas (2) los cuales sabemos estan ocupados desde hace mas menos 7 años .
Mis viejos los dieron por perdidos , yo me puse las pilas y ordene los papeles.
El tema es este , ya hable a medias con el usurpador yo se los quiero vender , corro con todos los derechos, tengo boleto compra venta , rentas pagcada tanto , municipal pago cada tanto , pocos.

Lo puedo correr diciendo que los puedo sacar o es un bardo .
Gracias

[Sailaw]

Si que los podes correr, pero primero te conviene hacer la escrituración si es que se puede, averigua si existe el vendedor.

De lo contrario existen otras soluciones. Consultá con un abogado como primer paso.

[Sailaw]

Ojo que lo terrenos en Tortuguitas, tienen valor, te lo digo porque yo tengo una quinta en el Parque Alvear II,

[123justicia]

me llegó una consulta sobre el tema de la usucapión y lo planteo ak porque veo que se está ampliando la base de intercambio.
El tema es que existe una casa, propiedad de un matrimonio q tuvo cinco hijos, los cuales fallecieron -dado que la data es de más de cien años- y ahora quedan nietos que quieren hacer las sucesiones, más por el tema de la complejidad del asunto, la baja cuantía del valor de la casa y lo difícil que es hallar a quien le interese, cambiaron el rumbo, a saber: que una de las nietas haga la usucapión, logre poner la vivienda a su nombre, la venda y allí repartir con los descendientes que están en el tema, por partes iguales..
y la pregunta es.. puede una persona con derechos hereditarios usucapir un inmueble???
gracias


PORQUE NO HACEN LA SUSECION MEJOR..?
ES LO QUE CORRESPONDE EN ESTE CASO QUE PREGUNTAS.
EN RELACION ALA USUCAPION POR PARTE DE HEREDEROS CREO QUE SI ES POSIBLE. AUNQUE TENGO DUDAS HABRIA QUE VER LA NORMATIVA A VER SI ALGUN OTRO FORISTA ESTA CON ESTE TIPO DE TEMAS...
Laura

[Pablo_mf]

Hola mi nombre es Pablo.
Queria saber como teienen que hacer mi papa para escriturar un terreno que compreo en el año 1976 y que solo tiene el boleto de compra venta, y los impuestos al día. el martillero que se lo vendio en ese momento ya fallecio.

Desde ya muchas Gracias.
dejo mi Mail :
pablo.m.PARA DATOS DE CONTACTO, UTILIZAR "PERFIL" O "MP".com.ar

[ROMINA369]

HOLA, YO TAMBIÉN ESTOY INTERESADA EN UN CASO DE USUCAPION Y POR LO QUE LLEVO LEIDO HASTA AHORA EL JUSTO TITULO ES UNA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO QUE NO EMANA DEL TITULAR REGISTRAL DEL INMUEBLE, O SEA DEL VERDADERO PROPIETARIO. CITO JURISPR. AL RESPECTO
"El boleto privado de compra venta presentado en un juicio de ususcapion es una prueba mas para demostrar, en ppio, el iniciode la posesion y el animus posesorio pero no de la posesion misma, la que debe ser accreditada por otros medios de pruba. " y que lejos esta de poseer la cualidades de un "titulo justo", ya q este els el acto juridico q del titulo perfecto reune tres requisitos: 1) tiene finalidad traslativa; 2) es formalmente correcto por haber sido otorgado por escritura traslativa; 3) es verdadero y aplicable al inmueble poseido, empero, en el caso no aemana de su verdadero propietario, puesto q es contra él q la ley autorza la prescripcion adquisitiva decenal para perfeccionarse" Cam. de Apelaciones en lo civil, com y mineria, San Juan sala 2 "Albors Coria Vicente y Orlando s/Posesion veinteañal" Sentencia del 17 de Agosto 2006
Fuente SAIJ Sumario 50007246
www.saij.jus.gov.ar