Todo sobre Usucapión

[vanesucha17]

Perdón Mordisco, pasé por alto el mensaje en el que comentas que ya no los tenés. Le pido a algún usuario que haya podido descargarlos si puede volver a subirlos por favor.
Desde ya muchas gracias!!

[Mordisco]

Buenas tardes, ese apunte esta en gran parte desactualizado, no obstante te adelanto ke en estos tipos de procesos la parte mas complicda suele ser la traba de la litis, de lo cual se corre vista fiscal a fin de ke se expida a ese respecto y ademas claro si cumplió la demanda con requisitos procidementales y en el caso ke todo okey ya se pasa a la etapa probatoria sin importar ke el demandaxo se haya allanado

[Ger22251]

Buenas Tardes! Sin despreciar el comentario y aporte de los diferentes colegas, centro mí pregunta a mordisco.
Caso: Cliente mediante boleto de cesión de boleto de compra-venta compró una propiedad inmueble (tiene todos los antecedentes de los boletos). La propiedad se vendió en 1965, mí cliente es la última que la compro.
Realizando las averiguaciones de estilo (inf. de dominio) surge que los titulares son 2 personas físicas (50 % cada uno).
Me comunique con ellos, no tienen problema en firmar la escritura. Pero uno de ellos está inhibido desde el 2015.
Mí clienta quiere solucionar el inconveniente ya.
Pregunta: inicio la prescripción adquisitiva y cuando obtengo la sentencia solicito el levantamiento de la inhibición para poder inscribir la sentencia.
O escrituro el 50% de del titular registral que no tiene problema y luego más tranquilo espero al vencimiento de la inhibición y trato de escriturar el otro 50%?
Qué me recomiendan, desde ya muchas gracias!!

[Mordisco]

investigaste por las dudas sobre la tercería de mejor derecho, solicitando el levantamiento de la inhibición al solo efecto de poder escriturar. (hay material publicado en foro) ese camino es más rápido que una usucapion

[Ger22251]

Gracias Mordisco por responder el mensaje. Te cuento que desde el primer post a la actualidad tome conocimiento de algunos datos más que hacen un poquito más problemático el caso.
La propiedad es un condominio, figuran como titulares A y B. La persona A firmó el boleto de compraventa original conjuntamente con un tercero que no figura en concepto de que (lo tengo en mí poder al boleto es del año 65). La persona B es la que está inhibida. Hablé personalmente con él y me dijo que la persona que había firmado en el boleto era un su apoderado.
Pasando en limpio, sólo tengo un boleto firmado por 1 de los cotitulares, no me podría presentar en el expediente como una tercería porque él no figura en el boleto.
Ahora viene la pregunta, podría certificar ante escribano público que ratifica todo lo actuado por este tercero, que era su apoderado, o como una gestión de negocio, y ahí sí presentarme en el expediente solicitando el levantamiento al sólo efecto de escriturar, lo ves posible? O pensas que de acuerdo con los nuevos datos arrojados no queda otra posibilidad de iniciar la prescripción adquisitiva por el 100%.
Aclaración final, hay antecedentes posesorios continuados de forma interrumpida por diferentes personas, desde el año 1965. Muchas Gracias!

[MaruTin]

Buenas tardes colegas; tengo un hombre cuyo padre fallecio, y hace muchos años habia adquirido la propiedad en la que el hijo vive, pero solo tiene boleto de compraventa firmado por su papa y el vendedor (que esta vivo), realicè informe de dominio y efectivamente esta a nombre de ese vendedor y de otro titular mas.

por la cantidad de años entiendo que deberia recomendarle a mi cliente que haga una prescripcion adquisitiva. La consulta es: interpondrian como prueba ese boleto firmado por el titular y su padre? (es viejo y copia simple)

como averiguo domicilios de esos titulares? dentro del juicio ya iniciado pidiendo oficios verdad?

Desde ya, Muchas gracias!!!

[milofellay]

Mordisco,
Hace mucho tiempo mandaste 4 archivos sobre USUCAPION
Los seguirás teniendo disponible?
Miles de gracias
MF

[MaruTin]

Buenas noches colegas, tengo que hacer una usucapion y uno de los titulares registrales es un hombre paraguayo presuntamente fallecido, iba a iniciar unas diligencias preliminares para saber algo de el o algun heredero, sino que opcion me queda??ç

y de hacerlo, a donde pido mandar oficios?

gracias!!

[face]

HOLA MORDISCO, MI CLIENTECOMPRO UN TERRENO MEDIANTE CESION DE DERECHOS POSESORIOS, EL TEMA ES QUE CUANDO FUE A CERRARLO CAYO EL DUEÑO Y LA POLICIA Y AHORA ESTA IMPUTADO POR USURPACION. LA VERDAD ES QUE NO SE SI PUEDE SAFAR DE LA IMPUTACION PRESENTANDO LA CESION, VOS QUE OPINAS

[AmarantaD]

Estimados,
Despues de años de trabajar en relacion de dependencia brindando asesoramiento empresarial me he decidido a independizarme y entre mis primeros casos tengo un divorcio, donde quisiera realizar dentro de la propuesta la cesión de derechos posesorios respecto de un inmueble que el matrimonio ha adquirido hace mas de 20 años, pero que han extraviado el boleto de compraventa.
La cesión la realizaría el marido a la esposa, agradeceria si pudieran orientarme respecto a la redacción de este punto, bastaria con señalar que fulano cede a mengana sus derechos posesorios respecto del inmueble X? O deberia ademas detallar años de posesión, y/o algún otro dato?.

La finalidad de este punto es que el dia de mañana mi cliente pueda iniciar la usucapión sin peligro de que el Sr. se presente invocando sus derechos posesorios.

Desde ya mas que agradecida por todo conejo y/o sugerencia que pudieran transmitirme.

Los leo!

[AmarantaD]

HOLA MORDISCO, MI CLIENTECOMPRO UN TERRENO MEDIANTE CESION DE DERECHOS POSESORIOS, EL TEMA ES QUE CUANDO FUE A CERRARLO CAYO EL DUEÑO Y LA POLICIA Y AHORA ESTA IMPUTADO POR USURPACION. LA VERDAD ES QUE NO SE SI PUEDE SAFAR DE LA IMPUTACION PRESENTANDO LA CESION, VOS QUE OPINAS

Entiendo que podria demostrar su buena fe acompañando copia de la cesion. Suerte!

[jgonza]

Estimado, una consulta de un caso con muchas aristas.
-Una persona, digamos "A" compra hace más de 40 (1975) años un terreno de 8,5 x 40. El terreno según título y plano es el doble (17 x 40). En el 2014 inicia prescripción adquisitiva vía Ley 24.374.
-En ese momento detecta que el vecino "B" que había comprado la otra mitad estaba a punto de escriturar, también por Ley Pierri, el terreno completo.
-Como en el expediente había prueba que la intención de B era escritura el 50% del terreno, y no todo, y que la escrituración por el total era un error administrativo, logramos para la escritura (y preconstituir prueba que la "voluntad" de ocupar es por la mitad del terreno)
-Como A tiene otro inmueble a su nombre esta persona no puede seguir el proceso vía Ley 24.374, por lo cual vamos por el proceso de usucapión judicial.
-Ahora bien, resulta que "A" hace unos 8 años hizo un cerco a la mitad del terreno (quedó de unos 8,5 x 25), sin puerta, porque lo molestaban los vecinos.
-"A", por su parte, dejó construir en el fondo de su terreno a un familiar, "C". "C" ocupa la parte de atrás del terreno de B con herramiientas, materiales y cosas por el estilo. Cuando fue el agrimensor a medir (en 2018) para hacer el plano de usucapión, lo echó.
-Por lo tanto, B hoy no tiene la posesión de la parte de atrás. La voluntad siempre la tuvo (por eso inició el trámite de Ley 24.374 y se opuso a la escrituración de A)
-"A" por su parte es quién se considera con derecho sobre la otra mitad del terreno, y así lo reconoció implícitamente. Pero a quien hay que sacar es a C...
-La acción de recobrar la posesión (2564 inc. b) si la contamos desde que puso el paredón, está prescripta. Si tomo desde que fue el agrimensor a medir, no, pero obvio que es riesgoso....
-A favor tengo que quien se asume como poseedora con vocación de dominio del 50% de terreno es A.
-Luego, que la prescripción adquisitva estaba en condiciones de pedirla hace ya unos 20 años, pero no la pidió.
En definitiva, me gustaría si pueden aportar alguna opinión de que solución buscar (además de que A tire el paredón y se enfrente, cosa que por ahora no quiere)
Gracias

[Mordisco]

buenos dias, saludos para todos, para el que justifico su ingreso con el boleto de alguna manera justificaria que no se tipifica su ingreso como despojo debido a la legitimidad dado por ese instrumento; con respecto al que tiene boleto de compraventa de antigua data, hay una basta jurisprudencia y doctrina que considera que la posesión del comprador, constituye un reconocimiento tacito de la obligacion de escriturar por parte del vendedor y por ende la accion de escrituracion no estaria prescripta, pudiendo por ende optar por esa opcion.

Las demas pregungas no las puedo responder debido a la falta de tiempo, espero me disculpen y exitos amigos

[Francovidal]

buenos dias, saludos para todos, para el que justifico su ingreso con el boleto de alguna manera justificaria que no se tipifica su ingreso como despojo debido a la legitimidad dado por ese instrumento; con respecto al que tiene boleto de compraventa de antigua data, hay una basta jurisprudencia y doctrina que considera que la posesión del comprador, constituye un reconocimiento tacito de la obligacion de escriturar por parte del vendedor y por ende la accion de escrituracion no estaria prescripta, pudiendo por ende optar por esa opcion.

Las demas pregungas no las puedo responder debido a la falta de tiempo, espero me disculpen y exitos amigos

Hola mordisco como andas? Yo también soy de Formosa, abogado joven y tengo un caso familiar medio complicado. Vi que tenes mucho conocimiento sobre cesión de herencia y demás. No se si está permitido en las reglas, pero me gustaría ubicarte en Formosa y pagarte la consulta para revisar mi caso. Puede ser?

[Espanto]

buenas tardes, les realizo una consulta:
Una propiedad de la cual deseo realizar el juicio de usucapiom junto con mi hija para que si me pasara algo, sea ella quién pueda gabarlo. Tengo 64 años soy una paciente en situación de riesgo coronaria y sólo estoy con la ayuda de ésta hija y gran parte del total de éstos 20 años fue ella quién se hizo cargo de los impuestos y no mis otros dos hijos que nunca les importaron nada de ésta propiedad. estuve alquilándola con contratos, siempre a no,bre mío. Hay posibilidad de que ganándolo aún estando yo o no, terminen teniendo participación ganancial los otros tres hijos? agradezco su atención y respuesta.