hola a todos !
Queria saber sus opiniones, a ver si me pueden orientar un poco, ya que de este tema mucho no hice.
me llego un caso en donde el locatario ( mi cliente ), dio un dinero x por una reserva para el alquiler de un depto en una inmobiliaria.
En dicha reserva que no es ad-referendum, estaba estipulado el plazo del contrato, el precio a pagar y la actualizacion del mismo en el segundo año y la documentacion a presentar.
Bueno mi cliente llevo todos los papeles que le pidieron en la inmobiliaria y el contrato se deberia haber firmado finales de septiembre ya que tenian que ingresar en el depto el 1ro de octubre, pero surgio el problema de que el inquilino que estaba no entrego el depto en tiempo y forma, por lo que le dicen a mi cliente que en una semana mas firman el contrato cuando se vaya el inquilino.
El tema es que pasada la semana, cuando tenian que firmar el contrato, lo llaman de la inmobiliaria y le dicen que el propietario del inmueble no quiere hacer ninguna operacion, que pase a retirar la seña y listo.
Pero mi cliente quiere que ademas de devolverle la seña, le paguen los gastos de los certificados de dominio e inhibicion que tuvo que sacar a su cargo, asi como una indemnizacion ya que le complico las cosas porque tiene que entregar el inmueble donde alquila, y salir corriendo a buscar otro depto.
El otro tema que tambien me dejo con dudas es que cuando vi la reserva, la misma decia valida hasta el 1ro de octubre, y a mi cliente le dicen que no se firma el 7 de octubre, por lo que me dejo pensando si sigue valida o no la reserva.
yo habia pensado que se podia aplicar el 1202 del cod. civil, que habla de que cuando se arrepiente el que recibio la seña debe devolver la seña mas otro tanto de su valor.
Por otro lado, en el caso de que se pueda aplicar el 1202, tendria que intimar al propietario, ya que el es el que tiene que abonar la seña mas otro tanto de su valor, pero no se disponen datos de esa persona ya que la inmobiliaria obviamente retacea informacion sobre el. Por lo tanto habria que intimar a la inmobiliaria ?
bueno si alguien sabe del tema o tuvo un caso parecido, desde ya agradecido por su comentario.
Saludos a todos
Queria saber sus opiniones, a ver si me pueden orientar un poco, ya que de este tema mucho no hice.
me llego un caso en donde el locatario ( mi cliente ), dio un dinero x por una reserva para el alquiler de un depto en una inmobiliaria.
En dicha reserva que no es ad-referendum, estaba estipulado el plazo del contrato, el precio a pagar y la actualizacion del mismo en el segundo año y la documentacion a presentar.
Bueno mi cliente llevo todos los papeles que le pidieron en la inmobiliaria y el contrato se deberia haber firmado finales de septiembre ya que tenian que ingresar en el depto el 1ro de octubre, pero surgio el problema de que el inquilino que estaba no entrego el depto en tiempo y forma, por lo que le dicen a mi cliente que en una semana mas firman el contrato cuando se vaya el inquilino.
El tema es que pasada la semana, cuando tenian que firmar el contrato, lo llaman de la inmobiliaria y le dicen que el propietario del inmueble no quiere hacer ninguna operacion, que pase a retirar la seña y listo.
Pero mi cliente quiere que ademas de devolverle la seña, le paguen los gastos de los certificados de dominio e inhibicion que tuvo que sacar a su cargo, asi como una indemnizacion ya que le complico las cosas porque tiene que entregar el inmueble donde alquila, y salir corriendo a buscar otro depto.
El otro tema que tambien me dejo con dudas es que cuando vi la reserva, la misma decia valida hasta el 1ro de octubre, y a mi cliente le dicen que no se firma el 7 de octubre, por lo que me dejo pensando si sigue valida o no la reserva.
yo habia pensado que se podia aplicar el 1202 del cod. civil, que habla de que cuando se arrepiente el que recibio la seña debe devolver la seña mas otro tanto de su valor.
Por otro lado, en el caso de que se pueda aplicar el 1202, tendria que intimar al propietario, ya que el es el que tiene que abonar la seña mas otro tanto de su valor, pero no se disponen datos de esa persona ya que la inmobiliaria obviamente retacea informacion sobre el. Por lo tanto habria que intimar a la inmobiliaria ?
bueno si alguien sabe del tema o tuvo un caso parecido, desde ya agradecido por su comentario.
Saludos a todos
