LOCACION DE MUEBLES, TRIBUTA IVA?

[patte2210]

Hola colegas, un cliente me consulta por lo siguiente: firmo un contrato de locacion de inmueble y otro por locacion de muebles( una mesa, sillas, heladera, microwave, etc) en el mismo inmueble . Por el inmueble, el locador extiende mensualmente factura con IVA, pero por el otro, el locador le devuelve a mi cliente pagares por el importe de la locacion y segun el contrato estos sirven de recibo de pago.
Es claro que se trata de maniobra elusiva para no pagar impuestos.
La locacion de muebles, tributa IVA? Es obligacion sellar o denunciar este contrato en AFIP ? a quien le cabe dicha obligacion?

muchas gracias

[Lepera]

Hola colegas, un cliente me consulta por lo siguiente: firmo un contrato de locacion de inmueble y otro por locacion de muebles( una mesa, sillas, heladera, microwave, etc) en el mismo inmueble . Por el inmueble, el locador extiende mensualmente factura con IVA, pero por el otro, el locador le devuelve a mi cliente pagares por el importe de la locacion y segun el contrato estos sirven de recibo de pago.
Es claro que se trata de maniobra elusiva para no pagar impuestos.
La locacion de muebles, tributa IVA? Es obligacion sellar o denunciar este contrato en AFIP ? a quien le cabe dicha obligacion?

muchas gracias

Hola. Mamita que chanchullo. Siendo cliente mio, le hubiese recomendado no firmar un contrato con esas condiciones. Claramente como decís el locador quiere evadir, no tributar por bienes personales y renta, seguramente debe tener varias propiedades. Claro que debe ser sellado (por rentas), por lo gral lo hace el locador y paga el sellado el locatario, como arreglo entre partes.
Lo de los pagares es una practica muy común en el mercado inmobiliario, totalmente contrario a lo que se estipula legalmente, lo hacen para asegurarse el pago mensual y en caso de incumplimiento los ejecutan, pero no sirven para nada como factura o comprobante de pago; que se quede tranquilotu cliente que por lo menos no va a correr esa suerte, pero que tampoco espere una factura (como debería ser) en ese concepto porque no le van a dar. Sería un tema que sea el quien necesite deducir impuestos, no tendría forma de hacerlo, con la ultima reforma tributaria ahora se puede deducir hasta el 40% del impuesto a las ganancias por contrato de locación.
Por ultimo, estimado, la locación de inmuebles del cual se desprende el contrato de muebles (entiendo que en este caso si así, sino sería más que cuestionable la tributación o no del impuesto), siendo destinados exclusivamente a la habitación, no tributan I.V.A, están exentos.
Saludos y buen fin de semana.
Aníbal.-

[patte2210]

muchas gracias por la respuesta.. obvio que es un contrato para no firmarlo en esas condiciones pero la consulta fue tarde, como siempre. Lo primero que hice fue que rescindiera el contrato, ya se hizo hace una semana.
El inmueble es un local comercial por lo tanto tributa IVA ( despacho de comidas rapidas) por eso el mayor valor ( casi el triple) se carga en un par de sillas y heladeras) en una clara maniobra de evasion fiscal, que al devolver pagares vada mes, no paga iva ni siquiera lo declara para ganancias,
La locacion del inmueble exige 60 dias de anticipacion para rescindir, pero el contrato de locacion de muebles dice que se rige por las mismas condiciones y penalidades ( bien abierto para la interpretacion) .
Cuales? tambien 60 dias de anticipacion?
Pero tambien dice que por la rescicion del inmueble, el otro se cae de pleno derecho ( sic ) entonces?

muchas gracias!!

[patte2210]

buen finde.. saludos
patricia