Hola!
Necesito saber si este tipo de contrato (Locación de inmueble destinado a uso profesional por hora), que implica el alquiler de una oficina por hora, es legal. Además, me gustaría saber bajo qué normativa se enmarca.
Muchas gracias!
Saludos!!!
El modelo sería algo así:
CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE DESTINADO A USO PROFESIONAL
(Por días y horas)
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . de 20.. , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc.Ident. . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se conviene el siguiente contrato de locación, de acuerdo a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locador", da en locación al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locatario", el uso y goce del . . . . . . . . . . . . . . . (estudio - consultorio - oficina - etc.), ubicado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . los días . . . . . . de cada semana en el horario de . . . . . . . . . . . .(El período de usufructo variará de acuerdo a las modalidades del contrato). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA: El plazo de duración de la presente locación es de . . . . . . . . . . meses, o sea que vence el . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . debiendo el locatario abonar la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . .) por cada día de retraso en la entrega efectiva. - - - TERCERA: El precio de la locación queda pactado en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( $ . . . . . . . . .) (mensuales o diarios), actualizado según . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - - - - - - - CUARTA: El locatario se compromete a respetar estrictamente el horario pactado, dando lugar su incumplimiento a una multa de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .($ . . . . . . . .) por hora, sin perjuicio de las acciones por rescisión y daños y perjuicios que la reiteración de tales anomalías tendrán por efecto producir. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTA: A continuación se detalla el estado del inmueble y los elementos, muebles, útiles e instrumental que forman parte de la presente locación; debiendo responder el locatario al finalizar el contrato, o cuando le sea exigible, por todo deterioro o daño producido. El valor de restitución o reparación será considerado de acuerdo al precio de plaza de los elementos al momento de hacerse exigible la reparación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA: En lo que respecta al pago de servicios con que cuenta la unidad (luz - gas - teléfono - recepcionista - expensas - etc.), se conviene lo siguiente: ... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMA: El destino que el locador dará al bien es el de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., quedando prohibido todo otro que no sea el especificamente descripto. Las sublocaciones, cesiones o préstamos que el locatario quisiera convenir con terceros, quedan absolutamente prohibidos, a menos que emanen de autoriación expresa del locador y se adecuen a las cláusulas y condiciones que el mismo impondrá en instrumento por separado. Asimismo, todo anuncio opropaganda en cualquier medio escrito u oral, chapas, carteles, etc., deberán ajustarse a las siguientes normas: ... El incumplimiento de todas o cada una de las obligaciones premencionadas se constituirá en causal de rescisión del contrato, amén de la acción por daños y perjuicios que correspondiera por ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA: El locatario hace entrega en este acto al locador de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . ) como garantía de la presente locación, una suma que no devengará intereses y deberá ser restituida al finalizar el contrato, en caso de no producirse reclamación alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA: También como garantía de todas la obligaciones emanadas del presente contrato, se constituye en fiador principal pagador el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. N° . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el que renuncia expresamente a los beneficios de excusión y división y constituye domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA: Para todos los fines y acciones emanados del presente contrato, el locador constituye domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el locatario en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y ambos se someten a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto ...
Necesito saber si este tipo de contrato (Locación de inmueble destinado a uso profesional por hora), que implica el alquiler de una oficina por hora, es legal. Además, me gustaría saber bajo qué normativa se enmarca.
Muchas gracias!
Saludos!!!
El modelo sería algo así:
CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE DESTINADO A USO PROFESIONAL
(Por días y horas)
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . de 20.. , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc.Ident. . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se conviene el siguiente contrato de locación, de acuerdo a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locador", da en locación al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locatario", el uso y goce del . . . . . . . . . . . . . . . (estudio - consultorio - oficina - etc.), ubicado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . los días . . . . . . de cada semana en el horario de . . . . . . . . . . . .(El período de usufructo variará de acuerdo a las modalidades del contrato). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA: El plazo de duración de la presente locación es de . . . . . . . . . . meses, o sea que vence el . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . debiendo el locatario abonar la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . .) por cada día de retraso en la entrega efectiva. - - - TERCERA: El precio de la locación queda pactado en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( $ . . . . . . . . .) (mensuales o diarios), actualizado según . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - - - - - - - CUARTA: El locatario se compromete a respetar estrictamente el horario pactado, dando lugar su incumplimiento a una multa de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .($ . . . . . . . .) por hora, sin perjuicio de las acciones por rescisión y daños y perjuicios que la reiteración de tales anomalías tendrán por efecto producir. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTA: A continuación se detalla el estado del inmueble y los elementos, muebles, útiles e instrumental que forman parte de la presente locación; debiendo responder el locatario al finalizar el contrato, o cuando le sea exigible, por todo deterioro o daño producido. El valor de restitución o reparación será considerado de acuerdo al precio de plaza de los elementos al momento de hacerse exigible la reparación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA: En lo que respecta al pago de servicios con que cuenta la unidad (luz - gas - teléfono - recepcionista - expensas - etc.), se conviene lo siguiente: ... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMA: El destino que el locador dará al bien es el de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., quedando prohibido todo otro que no sea el especificamente descripto. Las sublocaciones, cesiones o préstamos que el locatario quisiera convenir con terceros, quedan absolutamente prohibidos, a menos que emanen de autoriación expresa del locador y se adecuen a las cláusulas y condiciones que el mismo impondrá en instrumento por separado. Asimismo, todo anuncio opropaganda en cualquier medio escrito u oral, chapas, carteles, etc., deberán ajustarse a las siguientes normas: ... El incumplimiento de todas o cada una de las obligaciones premencionadas se constituirá en causal de rescisión del contrato, amén de la acción por daños y perjuicios que correspondiera por ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA: El locatario hace entrega en este acto al locador de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . ) como garantía de la presente locación, una suma que no devengará intereses y deberá ser restituida al finalizar el contrato, en caso de no producirse reclamación alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA: También como garantía de todas la obligaciones emanadas del presente contrato, se constituye en fiador principal pagador el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. N° . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el que renuncia expresamente a los beneficios de excusión y división y constituye domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA: Para todos los fines y acciones emanados del presente contrato, el locador constituye domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el locatario en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y ambos se someten a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto ...
