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  • URGENTE, se puede desistir una nulidad de acto jurídico

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 #1013517  por Kalita
 
Estimados colegas,

Estoy metida en un brete muy complicado, ya que se trata de una causa propia. Y resulta que inicié una demanda por Nulidad de Acto Jurídico (contra una prórroga de un contrato de locación) donde aparezco como locataria, firmando mi apoderado sin representación a mi favor (por revocación)....y porque ese acto me obligaba contra mi voluntad...además de existir también una simulación fraudulenta del acto.

Cabe destacar que inicialmente yo si fui locataria de ese local, pero solo a los efectos de ayudar a mi ex apoderado.

No obstante, al contestar demanda, mi ex apoderado, presentó un nuevo contrato de locación, lo cual significa que de esa forma yo quedaría liberada de la prórroga de la locación, cuya nulidad pedí en la demanda.

En consecuencia, y dado que esa prórroga ya no me afecta, ni obliga por existir un nuevo contrato, en el cual yo quedo afuera....quisiera DESISTIR DE LA ACCION Y DEL DERECHO, PERO NO ME QUEDA CLARO SI TRATANDOSE DE UNA NULIDAD DE UN ACTO JURIDICO EL JUEZ VA A AUTORIZAR LA HOMOLOGACION DE ESE DESESTIMIENTO, POR SER LA NULIDAD UNA CUESTION DE ORDEN PUBLICO.

Por eso quisiera saber si algún colega pueda darme una mano con esto, porque sino terminaré perdiendo tiempo, dinero y con posibilidades de perder el juicio, porque ADEMAS MI EX APODERADO ACABA DE FALLECER.

Entonces, LA PREGUNTA CONCRETA QUE NECESITO QUE ME AYUDEN A EVACUAR ES SI ES POSIBLE DESISTIR DE LA ACCION Y DEL DERECHO ANTE UNA NULIDAD DE ACTO JURIDICO????

Estuve buscando info sobre este tema, y casi no encontré nada, ni en libros ni el la web.

A quien pueda darme ayudarme le estaré muy agradecida,
Muchas gracias,
 #1013553  por Kalita
 
Muchas gracias Daniel, por responder!!

Me parece acertado tu análisis....pero como te dije temo perder el juicio y correr con las costas porque además del pedido de la NULIDAD DEL ACTO JURIDICO INICIE CONJUNTAMENTE UN DAÑOS Y PERJ. por $ 150.000.- que son los gastos que me acarreó toda esta estafa.

Que opinas de pedir el desestimiento de la acción y del derecho, y subsidiariamente contestar las excepciones previas que me vencen el 1/2/14???

Crees que eso puede afectarme en caso de el juez rechazar el desestimiento, y de seguir el juicio??

El problema es que el locador, es un abogado de la liga que creo que tiene algún tipo de amistad con el juez, ya que inicialmente recusó al juez sin causa y ahora cayó en un juzgado que no me hacen lugar a ningún pedido....todo me lo rechazan...el abogado este es medio mafioso!!

Espero ansiosa tu punto de vista,
Desde ya mil gracias!!
 #1013557  por DrDaniel
 
¿Por que el juez habría de denegar el desistimiento? Me parece que no está involucrado ni orden público, ni puede afectar intereses de 3ros.
El desistimiento del derecho ni siquiera requiere conformidad de la contraria (en mendoza es asi por lo menos). Si se desiste del derecho, no es necesario hacerlo respecto del proceso, (éste si requiere conformidad cuando la demanda ha sido notificada).

Se me ocurren algunas cosas, pero yo me recibí hace poquito, y no me animo a opinar demasiado.
 #1013642  por Kalita
 
Hola Daniel, como estas? Respondiendo a tu pregunta y según pude leer en algunos códigos comentados, la nulidad es de orden público, por lo cual no admite la voluntad de las partes.

Y respecto del desestimiento, puede leer que más allá de que el desistimiento de la acción y del derecho no requiero la conformidad del demandado, a diferencia del desistimiento de la acción....el juez debe hacer un análisis previo para su homologación y evaluar si la cuestión no compromete el orden público


De hecho en el allanamiento, otro de los modos anormales de terminación del proceso, reza el art. 307 del C.P.C.C. "...El juez dictará sentencia conforme a derecho, PERO SI ESTUVIERA COMPROMETIDO EL ORDEN PUBLICO, EL ALLANAMIENTO CARECERA DE EFECTOS Y CONTINUARÁ EL PROCESO SEGUN SU ESTADO...."

El art. 306 dice sobre el desistimiento del derecho: "...el actor podrá desistir el derecho en que fundó su acción. No se requiere la conformidad del demandado, DEBIENDO EL JUEZ LIMIARSE A EXAMINAR SI EL ACTO PROCEDE POR LA NATURALEZA DEL ACTO EN LITIGIO...."

Habrá alquien que pueda dar un poco más de luz al asunto???
Saludos,
 #1013647  por DrDaniel
 
Hola. Para aclarar un poco los términos. A mi no me gusta hablar de "nulidad de orden público". Prefiero hablar de nulidad absoluta y relativa, y de actos nulos y anulables. En las cuestiones que pueden dar lugar a la sanción de nulidad, puede o no estar comprometido el orden público, o intereses de 3ros. Según el caso hará caer uno, o u otro tipo de nulidad. En tu caso, honestamente, no me animo a segurar si el orden público está o no involucrado, pero me inclino un poco por el no.

Desistimiento de la acción y de el derecho, son para mi lo mismo. No se si en los CPC de otras provincias lo utilizará con diferente sentido.
 #1013672  por legalescom
 
Estimada Kalita: Dijiste al comenzar tu consulta: "Estoy metida en un brete muy complicado, ya que se trata de una causa propia. Y resulta que inicié una demanda por Nulidad de Acto Jurídico (contra una prórroga de un contrato de locación) donde aparezco como locataria, firmando mi apoderado sin representación a mi favor (por revocación)....y porque ese acto me obligaba contra mi voluntad...además de existir también una simulación fraudulenta del acto.

Cabe destacar que inicialmente yo si fui locataria de ese local, pero solo a los efectos de ayudar a mi ex apoderado".

Ahora me pregunto: 1°) ¿cómo tuviste acceso a la "prórroga de la locación", si no interviniste en ella, directa ni indirectamente?. 2°) ¿el locador tenía conocimiento de que tu apoderado, era tu apoderado? y si lo sabía, ¿le notificaste que habías revocado el poder a tu supuesto apoderado? 3°) ¿Si la prórroga se hizo a tu favor, cómo figuraba tu apoderado dentro del local, ya que, por lo general, existen cláusulas de prohibición de sublocación o cesión de la locación?
También me pregunto: ¿los daños y perjuicios, ¿lo iniciaste dentro del expediente de nulidad?, si no fue así, ¿ya lo notificaste?
Creo que deberás contestar el traslado, defendiéndote lo mejor que puedas y pedir una audiencia de conciliación, habida cuenta de la presentación de un nuevo contrato, ya que, desistir del derecho y/o proceso, te acarreará, si te lo acepta el juez, el pago de las costas.

Por ultimo, no viertas en el Foro, apreciaciones sobre el magistrados o contraparte, ya que te podrían tener acceso a este portal y agravarías tu caso. Suerte