DESALOJO????

[dranat]

BUENOS DIAS COLEGAS!! TENGO UN CASO COMPLICADO DE RESOLVER:
1- UN CLIENTE HACE UNOS 10 AÑOS APROXIM. ALQUILO UN DPTO A UN HOMBRE, DE LO Q NO TIENE CONTRATO.
2-EL INQUILINO FALLECE.
3-SU HNA EN VEZ DE DESOCUPAR EL INMUEBLE,COSTRUYÓ UN SANTUARIO EN HONOR AL DIFUNTO. ELLA NO DEJA QUE NADIE SE ACERQUE,DE HECHO HASTA PRINCIPIOS DE INCENDIOS POR LAS VELAS QUE PRENDE.
4- LOS VECINOS QUIEREN QUE LA SAQUEN.
5-LLEVE ESCRIBANO Y UN CONTRATO DE LOCACION PARA INTENTAR DE Q LO FIRME.
6- SALIERON VECINOS PENSANDO Q SE TRATABA D OFICIALES DE JUSTICIA,Y SE PRODUJO TAL REVUELO Q LA MUJER SE ALTERÓ TANTO QUE NO FIRMÓ.
SI ALGUIEN TIENE UNA SUGERENCIA LA RECIBO CON MUCHO GUSTO!!!

[rima]

Voy a darte una humilde opinión, espero que al menos te ayude a pensar, se ve que estas en el tema y lo mío será una pequeña contribución. Si ya enviaste carta documento, si ya fuiste con escribano, no te queda otra que iniciar desalojo ni bien termine la feria como puedas. Eso siempre que el intruso no pruebe que tiene la posesión anual(tiene que poder hacerlo con el animus domini etc, analiza los requisitos para que se considere el cambio de la posesión), ya que de esa manera te puede repeler la acción por lo menos conforme doctrina de la CSJPBA y no te quedaría otra que ir por reinvindicación para evitar perder tiempo.
Si vas por el desalojo, entiendo que el problema parece ser probar el carácter de poseedor del inmueble al no tener contrato ni recibos de pago de alquiler etc. Podrías como opción invocar que el causante tenía la propiedad en comodato, contrato que no es necesario formalizar por escrito como la locación. Pensalo. Entonces, teniendo el título y acreditando la posesión(ya sea aduciendo el comodato o como puedas la locación si tenes otras pruebas de ello-si tenes alguna pruebita de la locación podes decir que luego se transformo en comodato), y demás circunstancias, inicias desalojo y pedís(si es en provincia de bs as), por cautelar, el desalojo del intruso, teniendo en cuenta que hay posibilidad que se incendie el depto (incluí testigos vecinos o fijate si pueden desde el consorcio hacerte una declaración, pensalo). Aducis entonces el peligro en la demora, y la verosimilitud del derecho con el título y las pruebas que puedas acompañar. Inicia el desalojo ni bien puedas.
Sdo.
Emanuel.-

[alejandrofal]

hola!!! lo primero que tienes que hacer, es ir con un escribano, a los fines que constate el estado en que ocupa el inmueble.. hay 2 opciones que ella diga que ejerce la posesion (diga soy la dueña) o tiene tenencia.... de acuerdo lo que conteste, iniciaras la accion o la reivindicatoria o desalojo.. Ahora si no queres hacerle gastar a tu cliente iniciar una medida preliminar, pero te va a llevar tiempo. suerte!!!