Buenos dias. ¿ Alguien podria a ayudarme a redactar una clausula en un contrato de locacion respecto a la cual se le de un derecho de preferencia al locatario en el caso que el locador promueva en venta el inmueble dentro de la vigencia del contrato ? Resulta que la casa se va a alquilar hasta que se inscriba la declaratoria de herederos para su posterior venta, y el psoible locatario esta interesado en comprarla, es mas, esta mas interesado en comprar que en alquilar, pero la propietaria quiere alquilar hasta tener todo dispuesto para la venta. Agradecientdo desde ya cualquier sujerencia ya que estoy medio bloqueado para que no queden puntos oscuros en la clausula y darle al locatario algo de seguridad, menos el precio desde luego, je je!!. Saludos y quedo atento.
En realidad el pacto de preferencia se refiere a los contratos de compraventa, no de locación, estando legislado en el art. 1368.- "Pacto de preferencia", es la estipulación de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
Tu caso, se trataría de una "opción de compra", a favor del locatario, para el caso que el vendedor decidiera vender la propiedad, al precio fijado por éste y dentro de un tiempo razonable. No sería un Leasing, ya que el locador no estaría obligado a vender, ni el locatario obligado a comprar. Sobre el tema mirá: http://www.gbreuer.com.ar/admin/files/b ... Opcion.pdf