validez de convenio privado

[crisgajo]

Hola. Necesito ayuda sobre un problema que tengo. estoy haciendo un juicio de desalojo de un hermano a otro que vive en una vivienda que mi cliente escrituró a su nombre. En la contestacion el demandado(hermano de mi cliente) presentó un convenio privado sobre el inmueble donde ambos acuerdan que será de los dos pero luego el hermano escritura a su nombre sin decir nada. Que pasa con ese convenio ante escritura publica posterior? que validez tiene. Gracias