CONSULTA URGENTE SOBRE UN INMUEBLE GANANCIAL

[VCZECHOWICZ]

Estimados Colegas
Hay algo q no me queda claro un sr compra estando casado un inmueble en pcia de bs as. Osea que el inmueble es 50 porciento para cada uno ya que es ganancial. El matrimonio esta separados desde hace doce años. Y la.ocupacion del inmueble la tiene el marido mi pregunta es:
puede el marido venderle el 50 porciento q tiene a un tercero. O necesita si o si el consentimiento de la esposa.
Puede hipotecar su 50 porciento o tambien tiene q firmar la esposa.
Como puede hacer para obtener dinero de esa parte sin q la mujer tenga q firmar, ya que el sr necesita ese dinero para un tratamiento medico y para unos gastos personales.
El divorcio esta en marcha, se inicio en el año 2011 como contradictorio ya que la ex mujer en el año 2002 hizo abandono de hogar el sr hizo la denuncia policial y todo. Hubo dos audiencias la primera la ex mujer no concurrio y en la segunda no hubo acuerdo, pero ahora que ambos letrados hablamos entre nosotros, presentamos un escrito conjunto solicitando que conversion de contradictorio a mutuo acuerdo, pero esta en familia de san martin y ellos tardan como casi un mes para sacar un proveido y el sr. le urge contar con el dinero ahora. Que se puede hacer una hipoteca, un mutuo y donde se detalle que se esta tramitando un divorcio en tal lugar y ni bien tenga sentencia firma, el acreedor osea el marido firmara la hipoteca sobre el bien que le queda.
Porque esto, porque el matrimonio tienen dos bienes gananciales uno en cordoba que es de mayor valor y otro en provincia de bs as de menor valor este ultimo donde recide el marido y el acuerdo es que cada uno se queda con un bien solo falta que me diga el abogado de la otra parte que bien quiere quedarse la ex esposa.
Gracias espero me ayuden.
Dario

[Tiburcio]

Tu idea de que un inmueble ganancial corresponde 50% a cada cónyuge solamente es correcta si lo adquirieron en condominio. Si lo compró el marido siendo casado, el propietario es él, y su administración le corresponde. Y si la titularidad es de la esposa, se da el mismo caso pero inverso.
Para disponer el inmueble, en cualquiera de las tres hipótesis, se requiere el asentimiento del cónyuge o el supletorio del juez.
Si hay divorcio, el inmueble se encuentra en estado de indivisión (sociedad conyugal disuelta pero no liquidada), y debe procederse a la liquidación. Tampoco en este caso le corresponde sin mas el 50% a cada ex cónyuge, a menos que la sociedad conyugal esté integrada solamente por ese bien.
Los cónyuges de común acuerdo deben decidir como liquidarla o en su caso lo hará el juez mediante la venta en subasta.
Por lo tanto, antes de divorciarse el marido no podía vender sin autorización de su mujer, y ahora, menos.

[VCZECHOWICZ]

Gracias colega por tu respuesta fue.una clase magistral de derecho de familia. Pero sigo.si.encontrarle.una solucion a.este Sr.
El.ex.marido.necesita ya que no se puede vender, necesita o hipotecar o firmar.un mituo y/o pagare peronecesita pedir.dinero prestado para un tratamiento medico. Me podes decir como puede hacer para que un prestamista le dee un credito. Gracias

[Tiburcio]

Depende del prestamista.