TESTAMENTO , CONDICION AL HEREDERO TESTAMENTARIO

[patte2210]

HOLA COLEGAS..viene una cliente con el siguiente planteo: una viuda sin hijos, quiere testar y deja su departamento a las sobrinas nietas de 4 y 6 años .
Como la madre de las niñas es una chica muy joven con vida bastante desordenada y conflictiva, la idea es pasarla por alto y garantizar ese bien para las menores.
Les pregunto.. puede instituir heredero por testamento a cualquier tercero que sea de su extrema confianza, y testar el departamento (único bien) con la condición que a los 18 años de las niñas, el heredero instituido se obligue a escriturar a favor de ellas?
Aclaro:: el heredero lo seria solo por algunos años.., digamos unos 15 años.. que otra solución se les ocurre?

Muchas gracias

[ccolalongo]

Hablalo con el escribano pero puede testar todos los bienes (a veces conviene no especificar para no pagar impuestos de más) en favor de esas sobrinas nietas y designar un albacea que administre los bienes en favor de la persona que designe y en particular indisponer por 10 años que no se pueda vender ese inmueble. Ojo igualmente que no está escrito en ningún lado que esas menores el día de mañana no tengan una vida todavía más desordenada que la de la madre; y el día de mañana que esté escriturado en favor de ellas no se peleen y no pidan una división de condominio y adiós departamento.