HOLA: Estoy preparando una demanda de usucapion, les cuento el caso.
Una pareja compra un lote en el 74 a travez de un boleto, nunca hicieron la escritura, lo compran a LAS CASUARINAS SRL, nunca lo pudimos ubicar.
El marido de la compradora fallecio.
Tenia pensado hacer una usucapion para que la sra. pueda inscribir el inmueble.
El tema es que el modelo que tengo es para citar al demandado, y como ya no existe, voy a estar mucho tiempo con esto, no hay una medida o expediente que se pueda hacer sin citar a nadie y con la prueba que le ordenen la isncripcion.
Les paso el modelo, por favor lo pueden mirar y darme sus opinieones.
SUMARIO
ACTOR: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
OBJET0: USUCAPION
DOCUMENTACION:
PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPION
Señor Juez:
XXXXXXXXXXXXXXXXX, por dereho propio, con domicilio real en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con el patrocinio letrado de la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, abogada inscripta al T XXXXX, F XXXX XXXXXXXXXXX, monotributista, constituyendo domicilio procesal en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a V.S. respetuosamente digo:
1- Que vengo en tiempo y forma a promover demanda de adquisición de dominio por Usucapión del inmueble ubicado en la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxx de Lomas de zamora, individualizado según datos de catastro como Circunscripción.... , Manzana xxx, Sección xx, Matricula xxxxxxx con una superficie de 149.87 mts2., solicitando que al dignarse V.S. dictar sentencia haga lugar a la misma y se ordene la inscripción del presente inmueble a mi nombre, en virtud de las consideraciones de hechos y dederecho que a continuación paso a exponer.
II.- HECHOS.
El inmueble cuyos datos catastrales son Circ. x , Sección xx, Manzana xxx, Parcela xx Matricula xxxxxxx con una superficie de 1xxxxxxxxxxx.
Esta parte tiene en su poder y adjunta al presente un Boleto de compraventa donde LAS CASUARINAS SRL, vende el terreno a xxxxxxxxxxxxxxxxxx con fecha xxxxxxxxxx.
La doctrina ha dicho al respecto que “el usucapiente durante el tiempo que ejerce la usucapión aparece, figura, actúa o viene comportándose como titular del derecho de que se trata (propietario en este caso), la declaracion de usucapión solo pone un estado de hecho que se prolonga en el tiempo convirtiéndolo en une estado de derecho.
En mérito a la documentación que se adjunta y se glosará en autos, prueba que se producirá el derecho invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a la demanda en todas sus partes.
III.- HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON ANIMO DE DUEÑO.
El inmueble objeto de este juicio lo ocupo desde 1974 fecha en que tuvo lugar la suscripción de un boleto de compraventa que adjunto.
Es decir que los actores compran el lote objeto de la presente usucapión sin llegar a realizar jamás la escritura traslativa de dominio.
Siendo ademas, como se demuestra con la documentación agregada y la prueba que en su momento ha de producirse, que la posesión siempre fue a titulo de propietario, pacifica y publica, que ha continuado en esa vivienda por casi 40 años, habitandola, realizando mejoras y consolidando una familia.
En dicha vivienda los actores vivieron con su familia que actualmente se ocupa y se pretende usucapir, no solo realizando mejoras, sino adaptándola a las necesidades de la familia..
En el mismo se construyó la vivienda permanente.
De esta forma y con grandes sacrificios propios de toda la familia los actores fueron construyendo su casa en el lote objeto de esta usucapión hasta su total finalización.
Asimismo se solicitaron las conexiones de energía eléctrica, gas natural.
Se han abonado durante los casi 40 años los impuestos y tasas municipales cuyos recibos se acompañan.
Todos los pagos fueron realizados con ánimo de dueño, es un elemento importantísimo ya que acredita fehacientemente el animus domini del poseedor, quien poseyó la propiedad en forma continua e ininterrumpida a través de casi 40 años, razón por la cual oportunamente solicitamos se haga lugar a la presente acción.
En relación a la expuesto la doctrina ha dicho que “El poseedor, independientemente de su buena o mala fe, ha poseído un inmueble durante largos 20 años. Con esto ha prestado un evidente servicio a la sociedad. Y Alli radica el verdadero fundamento de la usucapion.-“
La propiedad se adquiere por prescripción, lo que solicitamos es una sentencia que así lo declare.- “ La sentencia que se dicta en el juicio deusucapion tiene principalmente valor declarativo de un hecho ya consumado y viene a poner de manifiesto que el dominio ya se encuentra incorporado al patrimonio del poseedor.” (Cam. Apel. Civ. Y Com. Mercedes, Sala II, 27/2/79).-
VI.- DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS.
Como se ignora el domicilio de los demandados y lo difícil que seria conseguir informes tendientes a la consecución del domicilio de cada uno de ellos y con el objeto de evitar demoras, solicito sean citados los interesados mediante Edictos.-
Al respecto jurisprudencialmente se ha dicho que: “En el juicio sobre prescripción adquisitiva de inmuebles, la circunstancia de que haya fallecido la persona que resulta titular del dominio de acuerdo a las constancias del catastro, Registro de la Propiedad , o cualquier otro Registro del lugar del imuebles (art. 24, inc. A, Ley 14.159, modificada por decreto- Ley 5756/56) no obsta a que se proceda a la citación en la forma prevista por los arts. 343, 146,146 y 147del Cod. Procesal. Si de los elementos del juicio aportados, se revela que se trata de unademanda contra personas incierta, o se desconoce quienes son los herederos o quienes pueden considerarse con derecho, corresponde la citación del demandado por edictos”.- (CNCiv., Sala C, 1/9/81, ED, 97/248).-
V.-SOLICITA EXIMICION DE LA MEDIACION:
Atento desconocer los domicilios de los demandados y en virtud de la antigüedad de los datos, habiendo solicitado a VS el traslado de la presente acción mediante publicación de edicto solicito se exima a esta parte de la mediación y conciliación prevista por la ley 24.573 por las razones expuestas.
VI. PRUEBA:
Ofrezco desde ya los siguientes medios de prueba, sin perjuicio de ampliarlos conforme a la facultad otorgada por el código ritual, solicitando se ordene su oportuna producción.
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas.
DOCUMENTAL:
Se acompañan la siguiente documentación:
- comprobantes de pago de Alumbrado, Barrido y Limpieza,
- Proyecto de instalación de gas por Redes (antes era gas por garrafa),
- Certificado de Instalación de Gas
- Plano para Instalación de Gas
- comprobantes de pago de Metrogas,
- comprobantes de Aguas Argentinas y/o AySA
- comprobantes de pago de Edesur (denominación actual).
- comprobantes de ABL, contribución territorial y contribución pavimentos y aceras, desde el año 1971.-
-
CONFESIONAL:
Se designe audiencia a fin de que los demandados absuelvan posiciones y reconozcan documentos a tener del pliego que oportunamente se acompañará.
INFORMATIVA:
- A la Municipalidad de Lomas de Zamora sobre los siguientes puntos: a) si los. comprobantes de pago de tasa municipal, Alumbrado, barrido y Limpieza, según transcurrieron los años, son autenticos y si fueron recibidos los pagos alli indicados y b) si el referido inmueble se encuentra con los pagos al dia respecto del impuesto inmobiliario
- A la Dirección de Rentas: A fin de que informe sobre los siguientes puntos: a) autenticidad de los comprobantesde pago de impuesto inmobiliario que se adjuntan; b) si los pagos alli indicados fueron recibidos por esa direccion y c) si el referido inmueble se encuentra con los pagos al dia respecto del impuesto inmobiliario
- Al Registro Nacional de las Personas a fin de que informe el domicilio denunciado por LAS CASUARINAS SRL.
- A METROGAS, EDESUR y AGUAS ARGENTINAS (AySA) a fin de que informe si los recibos que se acompañan fueron otorgados por esa empresa para la concesión de gas natural en su domicilio, informe asimismo la fecha en que fue solicitado el servicio, a nombre de quien se extiende la facturación.
PERICIAL:
Solicitamos se designe perito único de oficio a los efectos de acreditar la antigüedad de las construcciones , plantaciones, alambrados, y demás condiciones del lote e inmueble que estime pertinente.
INSPECCION OCULAR:
Que a efectos de determinar el estado de ocupación por parte de mi mandante del inmueble motivo de autos, como así también inventariar el mismo, solicito que oportunamente el Sr. Actuario se constituya en el mismo y realice la inspección ocular correspondiente, informando posteriormente de dicha circunstancia a VS.
IX.-DERECHO
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto por los arts.2351, 4015, 4016 y siguientes y concordantes del Codigo Civil, ley 14.159; y art. 679 y 680 y siguientes del CPCCN, Doctrina y Jusrisprudencia del fuero sobre el particular.
X.- PETITORIO
Por todo lo expuesto y consideraciones que suplirá la vasta ilustración de V.S., solicito:
a) Nos tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio legal indicado a mérito del poder que adjunto.
b) Se otorgue la eximicion solicitada (respecto de la mediación)
c) Se agregue la documentación adjunta reservándose los originales en Secretaría.
d) Se haga lugar a lo solicitado en el punto VI.-
e) Se confiera traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de ley conforme lo solicitamos.
f) Se libren los oficios solicitados
g) Se tenga presente la prueba ofrecida y la reserva de ampliarla.
h) Se tenga por oblada la Tasa de Justicia.-
i) Oportunamente, se digne V.S. dictar sentencia, haciendo lugar a la demanda instaurada con costas.-
Proveer de conformidad,
Será Justicia
Una pareja compra un lote en el 74 a travez de un boleto, nunca hicieron la escritura, lo compran a LAS CASUARINAS SRL, nunca lo pudimos ubicar.
El marido de la compradora fallecio.
Tenia pensado hacer una usucapion para que la sra. pueda inscribir el inmueble.
El tema es que el modelo que tengo es para citar al demandado, y como ya no existe, voy a estar mucho tiempo con esto, no hay una medida o expediente que se pueda hacer sin citar a nadie y con la prueba que le ordenen la isncripcion.
Les paso el modelo, por favor lo pueden mirar y darme sus opinieones.
SUMARIO
ACTOR: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
OBJET0: USUCAPION
DOCUMENTACION:
PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPION
Señor Juez:
XXXXXXXXXXXXXXXXX, por dereho propio, con domicilio real en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con el patrocinio letrado de la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, abogada inscripta al T XXXXX, F XXXX XXXXXXXXXXX, monotributista, constituyendo domicilio procesal en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a V.S. respetuosamente digo:
1- Que vengo en tiempo y forma a promover demanda de adquisición de dominio por Usucapión del inmueble ubicado en la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxx de Lomas de zamora, individualizado según datos de catastro como Circunscripción.... , Manzana xxx, Sección xx, Matricula xxxxxxx con una superficie de 149.87 mts2., solicitando que al dignarse V.S. dictar sentencia haga lugar a la misma y se ordene la inscripción del presente inmueble a mi nombre, en virtud de las consideraciones de hechos y dederecho que a continuación paso a exponer.
II.- HECHOS.
El inmueble cuyos datos catastrales son Circ. x , Sección xx, Manzana xxx, Parcela xx Matricula xxxxxxx con una superficie de 1xxxxxxxxxxx.
Esta parte tiene en su poder y adjunta al presente un Boleto de compraventa donde LAS CASUARINAS SRL, vende el terreno a xxxxxxxxxxxxxxxxxx con fecha xxxxxxxxxx.
La doctrina ha dicho al respecto que “el usucapiente durante el tiempo que ejerce la usucapión aparece, figura, actúa o viene comportándose como titular del derecho de que se trata (propietario en este caso), la declaracion de usucapión solo pone un estado de hecho que se prolonga en el tiempo convirtiéndolo en une estado de derecho.
En mérito a la documentación que se adjunta y se glosará en autos, prueba que se producirá el derecho invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a la demanda en todas sus partes.
III.- HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESION CON ANIMO DE DUEÑO.
El inmueble objeto de este juicio lo ocupo desde 1974 fecha en que tuvo lugar la suscripción de un boleto de compraventa que adjunto.
Es decir que los actores compran el lote objeto de la presente usucapión sin llegar a realizar jamás la escritura traslativa de dominio.
Siendo ademas, como se demuestra con la documentación agregada y la prueba que en su momento ha de producirse, que la posesión siempre fue a titulo de propietario, pacifica y publica, que ha continuado en esa vivienda por casi 40 años, habitandola, realizando mejoras y consolidando una familia.
En dicha vivienda los actores vivieron con su familia que actualmente se ocupa y se pretende usucapir, no solo realizando mejoras, sino adaptándola a las necesidades de la familia..
En el mismo se construyó la vivienda permanente.
De esta forma y con grandes sacrificios propios de toda la familia los actores fueron construyendo su casa en el lote objeto de esta usucapión hasta su total finalización.
Asimismo se solicitaron las conexiones de energía eléctrica, gas natural.
Se han abonado durante los casi 40 años los impuestos y tasas municipales cuyos recibos se acompañan.
Todos los pagos fueron realizados con ánimo de dueño, es un elemento importantísimo ya que acredita fehacientemente el animus domini del poseedor, quien poseyó la propiedad en forma continua e ininterrumpida a través de casi 40 años, razón por la cual oportunamente solicitamos se haga lugar a la presente acción.
En relación a la expuesto la doctrina ha dicho que “El poseedor, independientemente de su buena o mala fe, ha poseído un inmueble durante largos 20 años. Con esto ha prestado un evidente servicio a la sociedad. Y Alli radica el verdadero fundamento de la usucapion.-“
La propiedad se adquiere por prescripción, lo que solicitamos es una sentencia que así lo declare.- “ La sentencia que se dicta en el juicio deusucapion tiene principalmente valor declarativo de un hecho ya consumado y viene a poner de manifiesto que el dominio ya se encuentra incorporado al patrimonio del poseedor.” (Cam. Apel. Civ. Y Com. Mercedes, Sala II, 27/2/79).-
VI.- DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS.
Como se ignora el domicilio de los demandados y lo difícil que seria conseguir informes tendientes a la consecución del domicilio de cada uno de ellos y con el objeto de evitar demoras, solicito sean citados los interesados mediante Edictos.-
Al respecto jurisprudencialmente se ha dicho que: “En el juicio sobre prescripción adquisitiva de inmuebles, la circunstancia de que haya fallecido la persona que resulta titular del dominio de acuerdo a las constancias del catastro, Registro de la Propiedad , o cualquier otro Registro del lugar del imuebles (art. 24, inc. A, Ley 14.159, modificada por decreto- Ley 5756/56) no obsta a que se proceda a la citación en la forma prevista por los arts. 343, 146,146 y 147del Cod. Procesal. Si de los elementos del juicio aportados, se revela que se trata de unademanda contra personas incierta, o se desconoce quienes son los herederos o quienes pueden considerarse con derecho, corresponde la citación del demandado por edictos”.- (CNCiv., Sala C, 1/9/81, ED, 97/248).-
V.-SOLICITA EXIMICION DE LA MEDIACION:
Atento desconocer los domicilios de los demandados y en virtud de la antigüedad de los datos, habiendo solicitado a VS el traslado de la presente acción mediante publicación de edicto solicito se exima a esta parte de la mediación y conciliación prevista por la ley 24.573 por las razones expuestas.
VI. PRUEBA:
Ofrezco desde ya los siguientes medios de prueba, sin perjuicio de ampliarlos conforme a la facultad otorgada por el código ritual, solicitando se ordene su oportuna producción.
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas.
DOCUMENTAL:
Se acompañan la siguiente documentación:
- comprobantes de pago de Alumbrado, Barrido y Limpieza,
- Proyecto de instalación de gas por Redes (antes era gas por garrafa),
- Certificado de Instalación de Gas
- Plano para Instalación de Gas
- comprobantes de pago de Metrogas,
- comprobantes de Aguas Argentinas y/o AySA
- comprobantes de pago de Edesur (denominación actual).
- comprobantes de ABL, contribución territorial y contribución pavimentos y aceras, desde el año 1971.-
-
CONFESIONAL:
Se designe audiencia a fin de que los demandados absuelvan posiciones y reconozcan documentos a tener del pliego que oportunamente se acompañará.
INFORMATIVA:
- A la Municipalidad de Lomas de Zamora sobre los siguientes puntos: a) si los. comprobantes de pago de tasa municipal, Alumbrado, barrido y Limpieza, según transcurrieron los años, son autenticos y si fueron recibidos los pagos alli indicados y b) si el referido inmueble se encuentra con los pagos al dia respecto del impuesto inmobiliario
- A la Dirección de Rentas: A fin de que informe sobre los siguientes puntos: a) autenticidad de los comprobantesde pago de impuesto inmobiliario que se adjuntan; b) si los pagos alli indicados fueron recibidos por esa direccion y c) si el referido inmueble se encuentra con los pagos al dia respecto del impuesto inmobiliario
- Al Registro Nacional de las Personas a fin de que informe el domicilio denunciado por LAS CASUARINAS SRL.
- A METROGAS, EDESUR y AGUAS ARGENTINAS (AySA) a fin de que informe si los recibos que se acompañan fueron otorgados por esa empresa para la concesión de gas natural en su domicilio, informe asimismo la fecha en que fue solicitado el servicio, a nombre de quien se extiende la facturación.
PERICIAL:
Solicitamos se designe perito único de oficio a los efectos de acreditar la antigüedad de las construcciones , plantaciones, alambrados, y demás condiciones del lote e inmueble que estime pertinente.
INSPECCION OCULAR:
Que a efectos de determinar el estado de ocupación por parte de mi mandante del inmueble motivo de autos, como así también inventariar el mismo, solicito que oportunamente el Sr. Actuario se constituya en el mismo y realice la inspección ocular correspondiente, informando posteriormente de dicha circunstancia a VS.
IX.-DERECHO
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto por los arts.2351, 4015, 4016 y siguientes y concordantes del Codigo Civil, ley 14.159; y art. 679 y 680 y siguientes del CPCCN, Doctrina y Jusrisprudencia del fuero sobre el particular.
X.- PETITORIO
Por todo lo expuesto y consideraciones que suplirá la vasta ilustración de V.S., solicito:
a) Nos tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio legal indicado a mérito del poder que adjunto.
b) Se otorgue la eximicion solicitada (respecto de la mediación)
c) Se agregue la documentación adjunta reservándose los originales en Secretaría.
d) Se haga lugar a lo solicitado en el punto VI.-
e) Se confiera traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de ley conforme lo solicitamos.
f) Se libren los oficios solicitados
g) Se tenga presente la prueba ofrecida y la reserva de ampliarla.
h) Se tenga por oblada la Tasa de Justicia.-
i) Oportunamente, se digne V.S. dictar sentencia, haciendo lugar a la demanda instaurada con costas.-
Proveer de conformidad,
Será Justicia
