ALQUILAR SIN GARANTIA PROPIETARIA

[abogadajunior]

ESTIMADOS TENGO UN CLIENTE QUE TIENE QUE RENOVAR UN CONTRATO DE LOCACION DE UN LOCAL, Y SE QUEDO SIN LA GARANTIA.-
QUE PUEDE HACER?
NO PUEDE RENOVAR MAS?
HAY ALGUNA OPCION?
GRACIAS

[munich]

Lo que podes hacer es un "contradocumento" es decir, tendrías que proponerle al locador q firmas " pagares" no se cuento sera el tiempo de alquiler pero en caso de que alquiles por ej por dos años.. que le firme 24 pagares, y de esa forma ( que tranquilamente pueden hacerlo así ) por cada mes que pasa el locador va a gozar de un titulo ejecutivo viable y asi ambos pueden "sortear" esa dificultad de no no obtener el inmueble por la no garantía. Espero que puedas llegar a un arreglo, Saludos.

[Sailaw]

Seguro de garantìa, que consulte con su banco

[abogadajunior]

OK GRACIAS , A VA A DEPENDER DE SI LO ACEPTA EL LOCADOR... EL PAGARE ESTA CLARO.
EL PAGA 2MIL X MES DE ALGUILER. QUE LE OFREZCA FIRMAR PAGARES POR 2 MIL EN GARANTIA? ASI?


LO DEL SEGURO DE GARANTIA.. QUE ES COMO UNA CAUCION?
ES MUY HONEROSA?

HAY QUE VER SI LO ACEPTAN..
GRACIAS

[estudiovs]

Podes tambien en el mismo contrato de locacion agregar la clausula de desalojo esta a veces funciona, aparte de pagarle un año por adelantadfo

[abogadajunior]

OK GRACIAS

[jorge47]

existen 2 planes de seguro de caución aprobados por superintendencia de seguros de la nación para dar cobertura al locador en contratos de alquileres. el que comúnmente se comercializa no exime a la compañía de acogerse al beneficio de excusión de bienes del deudor. luego hay un plan mas actualizado donde el asegurador se convierte en fiador solidario. depende los antecedentes y solvencia que presente el inquilino para que la compañía evalúe y acepte garantizar el contrato.

[abogadajunior]

existen 2 planes de seguro de caución aprobados por superintendencia de seguros de la nación para dar cobertura al locador en contratos de alquileres. el que comúnmente se comercializa no exime a la compañía de acogerse al beneficio de excusión de bienes del deudor. luego hay un plan mas actualizado donde el asegurador se convierte en fiador solidario. depende los antecedentes y solvencia que presente el inquilino para que la compañía evalúe y acepte garantizar el contrato.

ok sirve para locales comerciales??
creo que se usa solo para vivienda...

[estudiojuridicobds]

si bien la gente a la hora de alquiler un determinado bien, siempre pide una garantía, es personal y no real - tendría que constituirse una hipoteca o una prenda sobre otro bien del deudor/s, tranquilamente uno puede alquilar un bien con un garantía propietaria y al día siguiente vendieron el bien con el cual el garante demostraba solvencia, a lo que voy a todo esto es que a la hora de alquilar nada te garantiza a tu cliente que en caso de problemas va a poder cobrar, pero si podes trabajar en convenios de desalojo, lo cual si bien no va a cobrar rápido si va a poder recuperar el bien.-

[jorge47]

agrego que en el seguro de caución y para el caso de producirse el incumplimiento del inquilino resulta de fundamental importancia para la aseguradora que se produzca el desalojo (ejecutando el correspondiente convenio) y rescisión del contrato, a efectos de disminuir el importe a indemnizar al locador asegurado.
sobre la consulta acerca del alquiler comercial o familiar, la cobertura es aplicable para ambos casos.

[vitoria]

Hola, que tal? Hay posibilidad de que hoy día alquilen una propiedad sin garantía? con mi pareja tenemos recibo de sueldo y podemos presentar otros más que respalden que vamos a abonar mes a mes, pero hasta ahora todas las inmobiliarias con las que nos contactamos nos dicen que los dueños de la propiedad exigen garantía propietaria.
Agradezco toda la información que puedan darme.

[estudiojuridicobds]

Hola, que tal? Hay posibilidad de que hoy día alquilen una propiedad sin garantía? con mi pareja tenemos recibo de sueldo y podemos presentar otros más que respalden que vamos a abonar mes a mes, pero hasta ahora todas las inmobiliarias con las que nos contactamos nos dicen que los dueños de la propiedad exigen garantía propietaria.
Agradezco toda la información que puedan darme.

ESTE ES UN FORO DE CONSULTA ENTRE ABOGADOS, NO SE RESPONDEN CONSULTAS, POR LO CUAL TENDRAS QUE CONSULTAR A UN LETRADO CERCA DE TU DOMICILIO