proteccion a locatario que no puede pagar

[Luz2013]

hola colegas, me consulto una sra que no puede pagar el alquiler por unos meses, hizo arreglos en el inmueble y siguen existiendo roturas en el mismo y muy necesarios!!! para protejerla de posibles molestias por parte de la dueña queriendo cobrar lo adeudado, envio carta documento detallando los gastos que se realizaron y el estado en que se encuentra el inmueble, podria existir un incumplimiento contractual por parte del locador ya que la vivienda no esta en condiciones de habitarse???? gracias colegas queridos!!!!

[flux]

para protejerla de posibles molestias por parte de la dueña queriendo cobrar lo adeudado

No existe proteccion que proteja a quien no quiere pagar lo que si debe pagar

Disculpa que te lo diga asi, pero es la forma mas clara de explicarlo

podria existir un incumplimiento contractual por parte del locador ya que la vivienda no esta en condiciones de habitarse????

Puede que si, pero lo mas seguro es que cuando firmo el contrato de locacion haya alguna clausula que diga "el bien se alquila en perfecto estado para su uso y vivienda, y los gastos de mantenimiento que surjan en el transcurso de la locacion seran a cargo del locatario"

[DRA. MACA]

Si, la mayoría de los contratos dice eso que el bien se encuentra en perfecto estado, pero la ley 13512 de PH dice que corresponden al dueño los gastos de conservacion del inmueble.

Asi que si el dueño se hace el desentendido la locataria con las facturas de los gastos que realizó puede cobrarle al dueño los gastos.

Tengo un cliente que cuando alquilo el depto estaba bien, despues resulta que le lavaron la cara, usaron pintura super berreta una sola mano, el piso es de plastico imitacion parquet y los socalos eran unos pedazos de carton con plasticola pintados, mas la instalacion electrica del tiempo de Matusalén.

Por eso ahora el dueño se debe hacer cargo de las "sorpresas".

[flux]

Nope maca

La 13512 no es de orden publico enlo que contas en esa parte concreta de la ley. Si por contrato se traslado esa carga al inquilino no la puede repetir contra el dueño. Eso al menos entre partes.

Distinto que sea un reclamo de terceros que le hagan al dueño. Ahi el contrato no lo excusa. Pero si puede repetir contra el inquilino por el contrato si esos gastos estaban a su cargo

Y tambien distinto al caso que contas. Lo que referis es un vicio oculto anterior a que el inquilino tomara posesion del inmueble (que es diferente al mantenimiento que deba hacerse despues de la toma de posesion por problemas que surjan luego de esa toma de posesion) y ahi el contrato no lo excusa si se demuestra la mala fe del locador al alquilar en ese estado y decirle que estaba todo en perfecto estado cuando no lo estaba

[Luz2013]

Dras!!! muchas gracias!!! esta mañana ya le aconseje que tiene que pagar y no trajo el contrato al estudio, espero que no haya mas sorpresas!!! gracias por tomarse el tiempo en responderme!! saludos!!!

[DRA. MACA]

Nope maca

La 13512 no es de orden publico enlo que contas en esa parte concreta de la ley. Si por contrato se traslado esa carga al inquilino no la puede repetir contra el dueño. Eso al menos entre partes.

Distinto que sea un reclamo de terceros que le hagan al dueño. Ahi el contrato no lo excusa. Pero si puede repetir contra el inquilino por el contrato si esos gastos estaban a su cargo

Y tambien distinto al caso que contas. Lo que referis es un vicio oculto anterior a que el inquilino tomara posesion del inmueble (que es diferente al mantenimiento que deba hacerse despues de la toma de posesion por problemas que surjan luego de esa toma de posesion) y ahi el contrato no lo excusa si se demuestra la mala fe del locador al alquilar en ese estado y decirle que estaba todo en perfecto estado cuando no lo estaba

sipi flux. De hecho a mis clientes el dueño pone de su bolsillo los arreglos de la vivienda, mas alla de que en el contrato, por una cuestión de mera formalidad diga otra cosa.

Mas allá del vicio oculto, que cualquiera diga que en 2 años que dura un alquiler la vivienda sigue siempre impecable.