Hola a todos:
Gente les pido opinión al respecto, porque estoy trabado en un caso y no le encuentro la vuelta. Yo estoy representando al locatario (es familiar, tía mía, no viene al caso, pero lo señalo para que vean que le tengo plena fe a la veracidad de sus dichos). Ella tiene el contrato vencido hace tiempo, desde enero de este año, pero debido a que en su localidad no hay mucha disponibilidad de propiedades para alquilar, cosa que he corroborado personalmente, aún no ha podido entregar el inmueble. No ha habido retraso en el pago de los cánones locativos, ni ninguna otra cuestión que vaya más allá del vencimiento de contrato en si (que no es poca cosa, claro está).
El asunto es el siguiente: el locador hace un par de días le envio una CD intimándole a la entrega de la propiedad en el plazo de 10 días, a ella y al fiador. Yo me puse en contacto con el colega que le confeccionó la carta y de muy mala gana me dijo que el en (pido perdón por el término) "en puterios no se metía", no pude cruzar palabra alguna para ver que esperaban, (convenio de desocupación - condiciones) y cual sería la salida a esto sin llegar al inicio de un desalojo. Lo único que me dijo, hablalo con el dueño.
Hablé con este señor, quien me manifestó que quería la propiedad, que no quería arreglar nada, ni renovar aún ofreciendo una buena suma que supera el precio promedio para esas propiedades, ni convenio de desocupación, ni extensión del contrato por "X"tiempo ni nada, que en 10 días quiere la propiedad.
Yo, por un "pálpito", pedí informe de dominio, y resulta que este caballero no es titular del bien, ni es tampoco heredero, simplemente se "quedó" con la casa y punto.
El contrato que tengo en mi poder tiene las tres firmas sin certificar, y el contrato tampoco está sellado, pero no deja de ser contrato.
Desde el proceso de desalojo, en estas condiciones, la tengo perdida, porque hay causal, no puedo plantear falta de legitimación porque es locador, no puedo desconocer las firmas porque son reales, y no es tampoco mi intención embrollar la cosa, solo quiero frenar este asunto del desalojo, o al menos dilatarlo un poco, porque no ha habido mala fe, solo complicaciones que tienen que ver con el mercado inmobiliario.
Mi idea, si llegásemos a esa instancia, es buscar la forma de que no le sea favorable encarar el juicio de desalojo (si no hubiera contrato le planteo que posee con animo de dueño, que no es locatario, pero la verdad no se me ocurre nada de que agarrarme en este caso), y llevarlo a la vía de la reivindicatio, primero porque en este caso ya es ordinario, y segundo porque en ese caso si va a tener que arreglar y darle tiempo para buscar otra propiedad.
Punto último, existe la posibilidad de hallar algún heredero de los verdaderos dueños, creo que un primo, con quien podría llegar a un acuerdo para que le "alquile" y ya con un nuevo contrato, le estaría impidiendo la vía del desalojo, técnicamente (¿o me equivoco?)
Espero vuestras sugerencias, algún salvavidas que flote y les agradezco a todos de antemano.
Gente les pido opinión al respecto, porque estoy trabado en un caso y no le encuentro la vuelta. Yo estoy representando al locatario (es familiar, tía mía, no viene al caso, pero lo señalo para que vean que le tengo plena fe a la veracidad de sus dichos). Ella tiene el contrato vencido hace tiempo, desde enero de este año, pero debido a que en su localidad no hay mucha disponibilidad de propiedades para alquilar, cosa que he corroborado personalmente, aún no ha podido entregar el inmueble. No ha habido retraso en el pago de los cánones locativos, ni ninguna otra cuestión que vaya más allá del vencimiento de contrato en si (que no es poca cosa, claro está).
El asunto es el siguiente: el locador hace un par de días le envio una CD intimándole a la entrega de la propiedad en el plazo de 10 días, a ella y al fiador. Yo me puse en contacto con el colega que le confeccionó la carta y de muy mala gana me dijo que el en (pido perdón por el término) "en puterios no se metía", no pude cruzar palabra alguna para ver que esperaban, (convenio de desocupación - condiciones) y cual sería la salida a esto sin llegar al inicio de un desalojo. Lo único que me dijo, hablalo con el dueño.
Hablé con este señor, quien me manifestó que quería la propiedad, que no quería arreglar nada, ni renovar aún ofreciendo una buena suma que supera el precio promedio para esas propiedades, ni convenio de desocupación, ni extensión del contrato por "X"tiempo ni nada, que en 10 días quiere la propiedad.
Yo, por un "pálpito", pedí informe de dominio, y resulta que este caballero no es titular del bien, ni es tampoco heredero, simplemente se "quedó" con la casa y punto.
El contrato que tengo en mi poder tiene las tres firmas sin certificar, y el contrato tampoco está sellado, pero no deja de ser contrato.
Desde el proceso de desalojo, en estas condiciones, la tengo perdida, porque hay causal, no puedo plantear falta de legitimación porque es locador, no puedo desconocer las firmas porque son reales, y no es tampoco mi intención embrollar la cosa, solo quiero frenar este asunto del desalojo, o al menos dilatarlo un poco, porque no ha habido mala fe, solo complicaciones que tienen que ver con el mercado inmobiliario.
Mi idea, si llegásemos a esa instancia, es buscar la forma de que no le sea favorable encarar el juicio de desalojo (si no hubiera contrato le planteo que posee con animo de dueño, que no es locatario, pero la verdad no se me ocurre nada de que agarrarme en este caso), y llevarlo a la vía de la reivindicatio, primero porque en este caso ya es ordinario, y segundo porque en ese caso si va a tener que arreglar y darle tiempo para buscar otra propiedad.
Punto último, existe la posibilidad de hallar algún heredero de los verdaderos dueños, creo que un primo, con quien podría llegar a un acuerdo para que le "alquile" y ya con un nuevo contrato, le estaría impidiendo la vía del desalojo, técnicamente (¿o me equivoco?)
Espero vuestras sugerencias, algún salvavidas que flote y les agradezco a todos de antemano.
La Ley debe ser como la muerte, que no exceptúa a nadie. Montesquieu.
