Donación con condición

[bonniep]

Hola, quiero saber si es posible el siguiente contrato:

Un Padre le quiere donar a su hijo una cantidad de dinero. Con parte de ese dinero, el hijo y su esposa (que también recibe una donación) compran un inmueble %50 cada uno. Es claro que ello configura un bien propio.
Tienen un hijo.

El asunto es que si se llegan a divorciar, y la mujer no quiere vender el inmueble, el hombre tendría que esperar a que el hijo alcance la mayoría de edad para vender el inmueble. Salvo que un juez ordene la venta del inmueble.

Para proteger la disponibilidad de los bienes propios del marido: puede hacer el padre una donación de dinero, con la condición de que el donatario utilice ese dinero exclusivamente para la adquisición de cualquier inmueble donde el donatario tenga que residir durante 25 años?

Tengo entendido que las condiciones no pueden ser perpetua, por eso 25 años.

Cualquier otra idea es agradecida!

[ccolalongo]

Se te va a complicar así y además el órden de muerte no está establecido. Y en 25 años puede pasar cualquier cosa. Aún con el inmueble a nombre del padre del menor o del abuelo el día de mañana la mujer hace una denuncia de violencia y excluyen del hogar al donatario (o dueño) y queda afuera.

Tuve un caso similar pero lo resolvimos más complejo, pusimos el inmueble a nombre de una SA -con otras personas obviamente- y ésta SA se lo da en comodato al hijo -se puede hacer alquiler también- siendo válido unicamente si vive el que nos interesa, caso contrario desaloja la SA (y a un tercero no le podes indisponer el inmueble) eso si es algo caro de mantener y de instrumentar.

Que se haga a la idea ponga el inmueble a nombre de quien lo ponga (propio, ganancial o del abuelo del menor) que por denuncias de violencia lo sacan afuera sin más. La única que te queda es que sea de un tercero -un hermano o hermana por ejemplo colateral- y que éste les alquile. Si lo excluyen desaloja al resto.