RETENCIÓN ALQUILERES

[Tarquino]

Mi cliente alquila un departamento en provincia y “descubre” varios vicios ocultos.
Decide no pagar el alquiler hasta que le arreglen las casas. Obvio el dueño amenaza con desalojo.
Le redacte Cartas Documento intimando a que procedan con los arreglos, sin resultado por el momento.
La pregunta es: Puede el inquilino retener parte del alquiler para arreglar lo imprescindible o corre el riesgo que lo desalojen.
Se agradecen sugerencias y o comentarios.

[legalescom]

Código Civil:

Art. 1518. Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, el locatario está autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si éstos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador.

[Tarquino]

Muchas gracias

[flux]

La pregunta es: Puede el inquilino retener parte del alquiler para arreglar lo imprescindible o corre el riesgo que lo desalojen.

Si y no..., el articulo esta, pero tenes problemas probatorios considerables por los que no recomiendo hacer de una los arreglos

Suponete que retenes el alquiler y pagas los arreglos, despues te intiman por falta de pago y desalojo, como frenas eso? La unica es pedir revocatoria del auto de apertura de la ejecucion y desalojo en el plazo legal y plantear la cuestion ordinaria de que el dinero se uso para arreglos, etc..., pero del otro lado te van a impugnar cada arreglo, cada boleta, cada presupuesto, etc..., se te va a hacer muy dificil probar los vicios si ya los arreglaste. Y que no se te pase el plazo para la revocatoria de 3 dias o estas frito porque el proceso no va a ordinario

Es mas sencillo retener el alquiler y consignarlo hasta que el juez resuelva y autorice esos arreglos, de esa manera no tenes tantos problemas probatorios y a la vez podes reclamar daños y perjuicios. Es mas incomodo para el inquilino vivir con los vicios ahi sin arreglarlos, pero es mas comodo para vos tramitar un proceso asi que el otro donde la prueba de porque no pagaste el alquiler desaparecio porque la hiciste arreglar y tenes que probar algo que ya no esta mas