Buenas tardes estimados colegas:
Es mi primer desalojo y se me está complicando. Les comento brevemente la situación. Inicie juicio de desalojo por falta de pago en provincia de Buenos Aires, por un un inmueble también ubicado en provincia.
El contrato fue celebrado con una mujer "AA" con las firmas certificadas por escribano y el locador posee el mismo en virtud de haberlo heredado de un familiar.
A los dos meses de celebrado el contrato deja de abonar los alquileres. Inicio juicio por cobro de pesos y notifico tanto a la locataria como a la garante y solo responde la garante pidiendo una audiencia conciliatoria.
Luego de unos meses inicio juicio de desalojo(ÚNICAMENTE EN CARACTER DE LOCADOR) contra inquilino, subinquilinos y ocupantes. Pido desalojo anticipado (art 676 Ter) presto causión real y el juzgado me provee que se libre mandamiento de desalojo solo contra la inquilina y que en dicha oportunidad se corra traslado de la demanda a todos los demandados (inquilinos, subinq, ocupantes, etc.) Asimismo se solicita al oficial notificador que identifique a los ocupantes.
El oficial notificador informa que fue atendido por otra persona que dice ser ocupante y no conoce a la locataria.
En 10 días contestan demanda los ocupantes desconociendo el contrato y la relación locativa y manifiestan poseer desde hace tres años, solo ofrecen prueba de testigos (nada mas). Asimismo oponen falta de legitimación pasiva porque en la demanda no se adjuntó titulo de propiedad.
Por un error se me vence el plazo para contestar las excepciones y si bien las contesto me proveen que son extemporaneas y ordenan testar el escrito y desglosar la documental agregada ( constancias de la DD.HH y orden de inscripción del inmueble).
Asimismo me piden que aclare respecto a la inquilina que no fue notificada de la demanda y que según lo informado por el oficial notificador no viviría mas en el inmueble.
Se me complico bastante, les agradecería muchísimo si me pueden ayudar.
Es mi primer desalojo y se me está complicando. Les comento brevemente la situación. Inicie juicio de desalojo por falta de pago en provincia de Buenos Aires, por un un inmueble también ubicado en provincia.
El contrato fue celebrado con una mujer "AA" con las firmas certificadas por escribano y el locador posee el mismo en virtud de haberlo heredado de un familiar.
A los dos meses de celebrado el contrato deja de abonar los alquileres. Inicio juicio por cobro de pesos y notifico tanto a la locataria como a la garante y solo responde la garante pidiendo una audiencia conciliatoria.
Luego de unos meses inicio juicio de desalojo(ÚNICAMENTE EN CARACTER DE LOCADOR) contra inquilino, subinquilinos y ocupantes. Pido desalojo anticipado (art 676 Ter) presto causión real y el juzgado me provee que se libre mandamiento de desalojo solo contra la inquilina y que en dicha oportunidad se corra traslado de la demanda a todos los demandados (inquilinos, subinq, ocupantes, etc.) Asimismo se solicita al oficial notificador que identifique a los ocupantes.
El oficial notificador informa que fue atendido por otra persona que dice ser ocupante y no conoce a la locataria.
En 10 días contestan demanda los ocupantes desconociendo el contrato y la relación locativa y manifiestan poseer desde hace tres años, solo ofrecen prueba de testigos (nada mas). Asimismo oponen falta de legitimación pasiva porque en la demanda no se adjuntó titulo de propiedad.
Por un error se me vence el plazo para contestar las excepciones y si bien las contesto me proveen que son extemporaneas y ordenan testar el escrito y desglosar la documental agregada ( constancias de la DD.HH y orden de inscripción del inmueble).
Asimismo me piden que aclare respecto a la inquilina que no fue notificada de la demanda y que según lo informado por el oficial notificador no viviría mas en el inmueble.
Se me complico bastante, les agradecería muchísimo si me pueden ayudar.
