Hola tengo un desalojo pero en el que el contrato de locación esta hecho a nombre de una persona que no es el titular. El titular es el padre del locador. El padre murio pero el hijo nunca hizo la sucesión e hizo el contrato de locación a su propio nombre sab iendo que no es el titular . Puede demandar el desalojo el hijo????? si me contestan oponiendome falta de leg. activa que les digo???? Gracias
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Desalojo - Locador que no es propietario puede???
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En que norma legal se establece que deba ser el propietario el único habilitado a celebrar un contrato de locación?. Sds
"Tu deber es luchar por el Derecho, pero cuando encuentres en conflicto el Derecho con la Justicia, lucha por la Justicia" (Couture)
aca te mando varios fallos, “
En el juicio de desalojo y cobro de alquileres no interesa ni se discute quién sea el propietario del inmueble, ya que ello no interesa ni para desalojar ni para cobrar alquileres. La titularidad como requisito de la acción o de la legitimación para obrar no es relevante en materia de arriendos donde el contrato prima sobre esa circunstancia. Tan es así que el propio excepcionante contrató a pesar de saber que no lo hacía con el titular”. Cc0002 Lm 765 Rsi-21-5 I .-Fecha: 10/03/2005.- Juez: Rodríguez (sd).- Carátula: Calello, Héctor M. C/ Bocuti, Claudio F. Y Otros S/ Cobro Ejecutivo Alquileres.- Mag. Votantes: Rodríguez - Sánchez - Iglesias Berrondo.-
“No se necesita ser propietario para alquilar un inmueble e incluso se puede alquilar una cosa que es ajena. La legitimación activa en el desalojo es muy amplia ya que se hallan legitimados para interponer la pretensión de desalojo el propietario, el locador, el locatario principal, el poseedor, el usufructuario, el usuario y el comodante. Cuando media contrato de locación, el locador está legitimado para interponer la pretensión del desalojo en aquél carácter, con prescindencia de que sea o no propietario del inmueble, porque en tal caso el derecho de dominio resulta ajeno a la causa de dicha pretensión”.- Cc0002 L. M. 765 Rsi-21-5 I.- Fecha: 10/03/2005.- Juez: Rodríguez (sd).- Carátula: Calello, Héctor M. C/ Bocuti, Claudio F. Y Otros S/ Cobro Ejecutivo Alquileres.- Mag. Votantes: Rodríguez - Sánchez - Iglesias Berrondo.-
“Si se solicitó el desalojo alegando una obligación de restituir derivada de un contrato, carece de significación el carácter de propietario que, a su vez, pueda tener el actor.- SCBA, AC 72833 S 19-2-2002 , Juez PETTIGIANI (SD).- CARATULA: Poggi, Luís Mario c/ Dolera, Leandro Juan y otros s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Pettigiani-Pisano-Laborde-de Lázzari-Salas.- TRIB. DE ORIGEN: CC0001SI - SCBA, Ac 90792 S 13-12-2006 , Juez GENOUD (SD).-CARATULA: Bronson Stern S.A. c/ Rebuffo, Carlos Alberto s/ Desalojo por falta de pago.- MAG. VOTANTES: Genoud-Soria-Negri-Pettigiani-Kogan.- TRIB. DE ORIGEN: CC0101SI.- SCBA, Ac 93390 S 7-2-2007 , Juez GENOUD (SD).-CARATULA: Wilches, Clotilde Deolinda c/ González, José Angel y otro s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Genoud-Soria-Negri-Pettigiani-Kogan-Hitters.- TRIB. DE ORIGEN: CC0103LP.-
“El locador se encuentra legitimado para accionar en virtud del contrato de locación aún cuando no fuese el propietario si justifica la aludida condición.- CC0102 LP 210669 RSI-676-91 I 16-12-1991.-CARATULA: Fernández Bazan, Rodolfo E. c/ Andrade, Hugo Alberto y/o ocupantes s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Rezzónico J.C. – Vásquez”.-
“Cuando media un contrato de locación, el locador está legitimado para interponer la pretensión de desalojo en tal carácter, con prescindencia de que sea o no propietario del inmueble. - CCI Art. 1177.- CC0102 MP 92549 RSD-26-95 S 9-2-1995 , Juez DALMASSO (SD).- CARATULA: Roxana c/ González, Daniel y otro s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Damalsso – Oteriño.- CARATULA: Roxana c/ González, Daniel y otro s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Damalsso – Oteriño.- CC0101 MP 96097 RSI-1302-95 I 5-12-1995.- CARATULA: Errecart, Hilda c/ Pandolfe, María del C. s/ Desalojo por falta de pago.- MAG. VOTANTES: De Carli-Ramírez-Font.- CC0102 MP 104645 RSI-1532-97 I 29-12-1997.-CARATULA: Consorcio Propietarios Edificio Calle Mitre 2190 c/ Olguin Gonzalo y otros s/ Desalojo
MAG. VOTANTES: Oteriño-Dalmasso-Zampini”.-
En el juicio de desalojo y cobro de alquileres no interesa ni se discute quién sea el propietario del inmueble, ya que ello no interesa ni para desalojar ni para cobrar alquileres. La titularidad como requisito de la acción o de la legitimación para obrar no es relevante en materia de arriendos donde el contrato prima sobre esa circunstancia. Tan es así que el propio excepcionante contrató a pesar de saber que no lo hacía con el titular”. Cc0002 Lm 765 Rsi-21-5 I .-Fecha: 10/03/2005.- Juez: Rodríguez (sd).- Carátula: Calello, Héctor M. C/ Bocuti, Claudio F. Y Otros S/ Cobro Ejecutivo Alquileres.- Mag. Votantes: Rodríguez - Sánchez - Iglesias Berrondo.-
“No se necesita ser propietario para alquilar un inmueble e incluso se puede alquilar una cosa que es ajena. La legitimación activa en el desalojo es muy amplia ya que se hallan legitimados para interponer la pretensión de desalojo el propietario, el locador, el locatario principal, el poseedor, el usufructuario, el usuario y el comodante. Cuando media contrato de locación, el locador está legitimado para interponer la pretensión del desalojo en aquél carácter, con prescindencia de que sea o no propietario del inmueble, porque en tal caso el derecho de dominio resulta ajeno a la causa de dicha pretensión”.- Cc0002 L. M. 765 Rsi-21-5 I.- Fecha: 10/03/2005.- Juez: Rodríguez (sd).- Carátula: Calello, Héctor M. C/ Bocuti, Claudio F. Y Otros S/ Cobro Ejecutivo Alquileres.- Mag. Votantes: Rodríguez - Sánchez - Iglesias Berrondo.-
“Si se solicitó el desalojo alegando una obligación de restituir derivada de un contrato, carece de significación el carácter de propietario que, a su vez, pueda tener el actor.- SCBA, AC 72833 S 19-2-2002 , Juez PETTIGIANI (SD).- CARATULA: Poggi, Luís Mario c/ Dolera, Leandro Juan y otros s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Pettigiani-Pisano-Laborde-de Lázzari-Salas.- TRIB. DE ORIGEN: CC0001SI - SCBA, Ac 90792 S 13-12-2006 , Juez GENOUD (SD).-CARATULA: Bronson Stern S.A. c/ Rebuffo, Carlos Alberto s/ Desalojo por falta de pago.- MAG. VOTANTES: Genoud-Soria-Negri-Pettigiani-Kogan.- TRIB. DE ORIGEN: CC0101SI.- SCBA, Ac 93390 S 7-2-2007 , Juez GENOUD (SD).-CARATULA: Wilches, Clotilde Deolinda c/ González, José Angel y otro s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Genoud-Soria-Negri-Pettigiani-Kogan-Hitters.- TRIB. DE ORIGEN: CC0103LP.-
“El locador se encuentra legitimado para accionar en virtud del contrato de locación aún cuando no fuese el propietario si justifica la aludida condición.- CC0102 LP 210669 RSI-676-91 I 16-12-1991.-CARATULA: Fernández Bazan, Rodolfo E. c/ Andrade, Hugo Alberto y/o ocupantes s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Rezzónico J.C. – Vásquez”.-
“Cuando media un contrato de locación, el locador está legitimado para interponer la pretensión de desalojo en tal carácter, con prescindencia de que sea o no propietario del inmueble. - CCI Art. 1177.- CC0102 MP 92549 RSD-26-95 S 9-2-1995 , Juez DALMASSO (SD).- CARATULA: Roxana c/ González, Daniel y otro s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Damalsso – Oteriño.- CARATULA: Roxana c/ González, Daniel y otro s/ Desalojo.- MAG. VOTANTES: Damalsso – Oteriño.- CC0101 MP 96097 RSI-1302-95 I 5-12-1995.- CARATULA: Errecart, Hilda c/ Pandolfe, María del C. s/ Desalojo por falta de pago.- MAG. VOTANTES: De Carli-Ramírez-Font.- CC0102 MP 104645 RSI-1532-97 I 29-12-1997.-CARATULA: Consorcio Propietarios Edificio Calle Mitre 2190 c/ Olguin Gonzalo y otros s/ Desalojo
MAG. VOTANTES: Oteriño-Dalmasso-Zampini”.-
Muchas gracias por la data. Pero y para poner en alquiler algo ajeno no es necesario que al menos tenga un poder de administración a su favor??????el desalojo sería por vencimiento contractual.
Brunito escribió:Muchas gracias por la data. Pero y para poner en alquiler algo ajeno no es necesario que al menos tenga un poder de administración a su favor??????el desalojo sería por vencimiento contractual.Hola Brunito, te cuento que la legitimacion activa para un desalojo la tiene por regla general la persona que otorgo la TENENCIA, sin que importe que sea o no propietario o poseedor a titulo de dueño, la acción la tiene quien invoca un titulo de uso y goce del inmueble contra toda persona que tenga la tenencia actual sin invocar titulo legitimo
tu cliente como heredero entro en posesion de el bien
Cariños
Ninaius
ok y me conviene aclarar lo de heredero en la demanda o mejor no menciono nada????
Brunito escribió:ok y me conviene aclarar lo de heredero en la demanda o mejor no menciono nada????Te conviene decir que es el locador..y punto. Su legitimacion surge de ahi.
saludos y suerte
vos tenes que presentar en la demanda el contrato de locacion debidamente sellado, ya con eso es suficiente... no necesitas acreditar el titulo de propiedad para desalojar, no necesitas ni boleto de compraventa ni escritura de dominio. la legitimacion activa para demandar por desalojo es bastante amplia. si el locatario reconoce su firma en el contrato de locacion no puede alegar en su defensa que el locador no era propietario, porque no se discute eso.