BUEN DÍA GENTE!
LES CONSULTO POR LO SIGUIENTE: MI CLIENTE, ALQUILO UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD. SE REALIZO UN CONTRATO DE LOCACIÓN POR MEDIO DEL CUAL REGULARON TODO LO RELATIVO AL ALQUILER Y DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES, EL TEMA ES QUE SOLAMENTE FUE FIRMADO POR EL LOCATARIO Y FIADOR (SIENDO AMBAS FIRMAS CERTIFICADAS POR ESCRIBANO), NO FIGURANDO LA FIRMA DE MI CLIENTE (LOCADOR) EN DICHO CONTRATO.
EL TEMA ES QUE EL LOCATARIO, SE ATRASABA MUCHÍSIMO EN LOS PAGO, POR LO QUE MI CLIENTE YA CANSADO DE LA SITUACIÓN, Y ANTE LA FALTA DE PAGO DE DOS MESES CONSECUTIVOS (PACTADOS EN EL CONTRATO) LO INTIMA AL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESCINDIR EL CONTRATO POR SU EXCLUSIVA CULPA , TODO CONFORME LOS REQUISITOS DE LA LEY DE ALQUILERES ART. 5.
TRASCURRIDO EL PLAZO QUE FIJA LA LEY DE ALQUILERES, EL LOCATARIO NO SE ACERCA A CUMPLIR CON SU OBLIGACIÓN, POR LO QUE EL LOCADOR RESCINDE EL CONTRATO, Y DE BUENA FE, ANTES DE INICIAR ACCIONES LEGALES, LE OTORGA 10 DÍAS CORRIDOS PARA QUE DEVUELVAN EL INMUEBLE Y SALDEN LA DEUDA DE MANERA EXTRAJUDICIAL, DANDO CONOCIMIENTO DE LO SUCEDIDO AL FIADOR Y OTORGÁNDOLE 10 DÍAS TAMBIÉN A ESTE A LOS FINES QUE SALDE LA DEUDA QUE GARANTIZA.
EN RESPUESTA A ELLO, EL LOCATARIO REMITE CARTA DOCUMENTO DESCONOCIENDO AL LOCADOR, EXPONIENDO QUE NO SE PERFECCIONO EL CONTRATO POR FALTA DE SU FIRMA, PERO RECONOCE QUE OCUPA EL INMUEBLE EN CUESTIÓN.
EN VISTA AL CASO PLANTEADO MI PREGUNTA ES:
- RESULTA VALIDO EL CONTRATO DE LOCACIÓN EN TODAS SUS PARTES SI FALTA LA FIRMA DEL LOCADOR, PERO EXISTIÓ CLARO PRINCIPIO DE EJECUCIÓN? QUIERO ACLARAR QUE POR DICHO CONTRATO SE ABONO LOS IMPUESTO DE SELLADO, COMO A SU VEZ EL LOCATARIO SE ENCUENTRA EN USO DEL INMUEBLE HACE MÁS DE UN AÑO, Y NUNCA SE MANIFESTÓ EN CONTRA EN OCASIONES ANTERIORES EN LAS QUE SE LE HABÍA RECLAMADO EL PAGO DE LOS ALQUILERES POR CARTA DOCUMENTOS, ES RECIÉN AL RESCINDIR EL LOCADOR EL CONTRATO, CUANDO EL LOCATARIO EXPONE DESCONOCER EL CARÁCTER DEL MISMO.
- CONOCEN JURISPRUDENCIA AL RESPECTO QUE PUEDA FAVORECER LA POSTURA DEL LOCADOR? CUAL?
- QUE ME ACONSEJAN EN RELACION AL PRESENTE CASO?
DESDE YA, AGRADEZCO TODA AYUDA QUE ME PUEDAN BRINDAR AL RESPECTO.
SALUDOS CORDIALES!
LES CONSULTO POR LO SIGUIENTE: MI CLIENTE, ALQUILO UN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD. SE REALIZO UN CONTRATO DE LOCACIÓN POR MEDIO DEL CUAL REGULARON TODO LO RELATIVO AL ALQUILER Y DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES, EL TEMA ES QUE SOLAMENTE FUE FIRMADO POR EL LOCATARIO Y FIADOR (SIENDO AMBAS FIRMAS CERTIFICADAS POR ESCRIBANO), NO FIGURANDO LA FIRMA DE MI CLIENTE (LOCADOR) EN DICHO CONTRATO.
EL TEMA ES QUE EL LOCATARIO, SE ATRASABA MUCHÍSIMO EN LOS PAGO, POR LO QUE MI CLIENTE YA CANSADO DE LA SITUACIÓN, Y ANTE LA FALTA DE PAGO DE DOS MESES CONSECUTIVOS (PACTADOS EN EL CONTRATO) LO INTIMA AL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESCINDIR EL CONTRATO POR SU EXCLUSIVA CULPA , TODO CONFORME LOS REQUISITOS DE LA LEY DE ALQUILERES ART. 5.
TRASCURRIDO EL PLAZO QUE FIJA LA LEY DE ALQUILERES, EL LOCATARIO NO SE ACERCA A CUMPLIR CON SU OBLIGACIÓN, POR LO QUE EL LOCADOR RESCINDE EL CONTRATO, Y DE BUENA FE, ANTES DE INICIAR ACCIONES LEGALES, LE OTORGA 10 DÍAS CORRIDOS PARA QUE DEVUELVAN EL INMUEBLE Y SALDEN LA DEUDA DE MANERA EXTRAJUDICIAL, DANDO CONOCIMIENTO DE LO SUCEDIDO AL FIADOR Y OTORGÁNDOLE 10 DÍAS TAMBIÉN A ESTE A LOS FINES QUE SALDE LA DEUDA QUE GARANTIZA.
EN RESPUESTA A ELLO, EL LOCATARIO REMITE CARTA DOCUMENTO DESCONOCIENDO AL LOCADOR, EXPONIENDO QUE NO SE PERFECCIONO EL CONTRATO POR FALTA DE SU FIRMA, PERO RECONOCE QUE OCUPA EL INMUEBLE EN CUESTIÓN.
EN VISTA AL CASO PLANTEADO MI PREGUNTA ES:
- RESULTA VALIDO EL CONTRATO DE LOCACIÓN EN TODAS SUS PARTES SI FALTA LA FIRMA DEL LOCADOR, PERO EXISTIÓ CLARO PRINCIPIO DE EJECUCIÓN? QUIERO ACLARAR QUE POR DICHO CONTRATO SE ABONO LOS IMPUESTO DE SELLADO, COMO A SU VEZ EL LOCATARIO SE ENCUENTRA EN USO DEL INMUEBLE HACE MÁS DE UN AÑO, Y NUNCA SE MANIFESTÓ EN CONTRA EN OCASIONES ANTERIORES EN LAS QUE SE LE HABÍA RECLAMADO EL PAGO DE LOS ALQUILERES POR CARTA DOCUMENTOS, ES RECIÉN AL RESCINDIR EL LOCADOR EL CONTRATO, CUANDO EL LOCATARIO EXPONE DESCONOCER EL CARÁCTER DEL MISMO.
- CONOCEN JURISPRUDENCIA AL RESPECTO QUE PUEDA FAVORECER LA POSTURA DEL LOCADOR? CUAL?
- QUE ME ACONSEJAN EN RELACION AL PRESENTE CASO?
DESDE YA, AGRADEZCO TODA AYUDA QUE ME PUEDAN BRINDAR AL RESPECTO.
SALUDOS CORDIALES!
"LAS JUSTAS MISIONES SE TRANSFORMAN DE MANERA INMEDIATA EN REALIDADES PALPABLES".
