daños y perjuicios por venta de bien ajeno sin demandado

[majyto]

Hola colegas, estoy ayudando a otra colega que fue estafada hace casi 10 años asique estamos apuradas! Les comento brevemente ella compra en Subasta un lote, paga todos los impuestos (los últimos datan de septiembre de 2004) se dispone para escriturar y cuando lo intenta le informar que el inmueble ya estaba a nombre de otra persona. El titular anterior estaba en quiebra por eso el remate...el último que figura por sucesas ventas sería 3ero de buena fé...Hubo una denuncia penal que la desestimaron sin fundamento jurídico alguno...
Ahora el problema además es que mi colega si bien es abogada por ser arquitecta no le permiten matricularse y ella me solicitó ayuda queriendo iniciar una diligencia preliminar para determinar a quien demandar 1ero y yo por temas de tiempo le dije de interponerla junto a la demanda así nomas cuestión de cortar la prescripción. Y ella me dice que no la corta...??? Yo se que mientras que no notifiquemos, podemos ampliarla y modificarla ello luego de la contestación de la diligencia preliminar. Como observarán está complicado, para mí estaría prescripto ya...pero lo peor es que según ella al actual titular no hay que demandarlo, ni al escribano mi pregunta sí el que hizo la 1er venta ya sabía que había un comprador en subasta y el escribano igual accedió a escriturar a su nombre no puede aducir que no vio ninguna iregularidad por eso realizó la escritura. No se que opinan, mi intención es ayudar a nuestra colega por la injusticia, se que se durmió pero bueno, es una injusticia y un daño patrimonial importantisimo.
Otro dato toda la zona fue vendida por el mismo escribano de la misma manera...Consejos???

[abogado1987]

Hola colegas, estoy ayudando a otra colega que fue estafada hace casi 10 años asique estamos apuradas! Les comento brevemente ella compra en Subasta un lote, paga todos los impuestos (los últimos datan de septiembre de 2004) se dispone para escriturar y cuando lo intenta le informar que el inmueble ya estaba a nombre de otra persona. El titular anterior estaba en quiebra por eso el remate...el último que figura por sucesas ventas sería 3ero de buena fé...Hubo una denuncia penal que la desestimaron sin fundamento jurídico alguno...
Ahora el problema además es que mi colega si bien es abogada por ser arquitecta no le permiten matricularse y ella me solicitó ayuda queriendo iniciar una diligencia preliminar para determinar a quien demandar 1ero y yo por temas de tiempo le dije de interponerla junto a la demanda así nomas cuestión de cortar la prescripción. Y ella me dice que no la corta...??? Yo se que mientras que no notifiquemos, podemos ampliarla y modificarla ello luego de la contestación de la diligencia preliminar. Como observarán está complicado, para mí estaría prescripto ya...pero lo peor es que según ella al actual titular no hay que demandarlo, ni al escribano mi pregunta sí el que hizo la 1er venta ya sabía que había un comprador en subasta y el escribano igual accedió a escriturar a su nombre no puede aducir que no vio ninguna iregularidad por eso realizó la escritura. No se que opinan, mi intención es ayudar a nuestra colega por la injusticia, se que se durmió pero bueno, es una injusticia y un daño patrimonial importantisimo.
Otro dato toda la zona fue vendida por el mismo escribano de la misma manera...Consejos???

tendría presente los

Art. 1.184. Deben ser hechos en escritura pública, con excepción de los que fuesen celebrados en subasta pública:
1° Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligación o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro;
CC


PERFECCIONAMIENTO DE LA VENTA
Art. 586. - La venta judicial sólo quedará perfeccionada una vez aprobado el remate, pagado el precio o la parte que correspondiere, si se hubieren otorgado facilidades, y luego de realizada la tradición del inmueble a favor del comprador.
CPCCN

[majyto]

Hola gracias si la tradicion se la dieron, pasa que ella vive en la ciudad y este era un lote en Sierra de los Padres cuando se anoticio de esto fue y ya habían alambrado además de escriturar.. :/ y hoy ne dia ya está hasta edificado y a nombre de un 3ero que no es el que aparece como 1er comprador. Es muy turbio, por parte del escribano. Pero yo creo que si se lo puede demandar a él, ya que esto no lo pudo desconocer, mi amiga colega dice que no que hizo las cosas demasiado bien?? Y del 2do comprador no tenemos datos la idea era pedir mediante una diligencia preliminar los datos nombre y apellido del mismo y demandarlos a ambos por estelionato?
Y si ya no está prescripto cuando comenzaria a correr si desde que compro en subasta o desde que realizó os últimos actos posesorios o desde la denuncia penal? Si algo de este sirve para cortar o suspender la prescripción?