Hola foristas:
tengo una cliente que se retiró del inmueble que había locado porque el locador entraba sin permiso al mismo cuando la locataria estaba trabajando, casi se fulmina con un chispazo de electricidad por mala conexión eléctrica de la instalación, (está la constancia de un electricista matriculado que les dijo que lo podía denunciar porque el inmueble no estaria en condicione de ser alquilado), tiene testigos de que todos los inquilinos se van mucho antes de terminar el contrato. El contrato fue firmado por mi cliente en mayo de este año y hace una semana le entregó las llaves. El locador dice que le debe plata, hubo un deposito de $4000 que no devolvió y que sirve para cubrir la mulla por resolución anticipada. Ademas el locador no tiene escritura porque no es el titular. El contrato de locación es un contrato comprado en la librería y tiene clausulas agregadas por el locador diciendo que tiene que pagar el locatario absolutamente todo. ¿en caso de reclamo se podría oponer la falta de legitimación activa del locador por no ser propietario o estaría amparado por el concepto de alquiler de cosa ajena? Para el caso de que el tipo quiera cobrarse la multa sobra y basta el deposito que no devolvió. ¿alguna opinión al caso? Gracias por los aportes.
tengo una cliente que se retiró del inmueble que había locado porque el locador entraba sin permiso al mismo cuando la locataria estaba trabajando, casi se fulmina con un chispazo de electricidad por mala conexión eléctrica de la instalación, (está la constancia de un electricista matriculado que les dijo que lo podía denunciar porque el inmueble no estaria en condicione de ser alquilado), tiene testigos de que todos los inquilinos se van mucho antes de terminar el contrato. El contrato fue firmado por mi cliente en mayo de este año y hace una semana le entregó las llaves. El locador dice que le debe plata, hubo un deposito de $4000 que no devolvió y que sirve para cubrir la mulla por resolución anticipada. Ademas el locador no tiene escritura porque no es el titular. El contrato de locación es un contrato comprado en la librería y tiene clausulas agregadas por el locador diciendo que tiene que pagar el locatario absolutamente todo. ¿en caso de reclamo se podría oponer la falta de legitimación activa del locador por no ser propietario o estaría amparado por el concepto de alquiler de cosa ajena? Para el caso de que el tipo quiera cobrarse la multa sobra y basta el deposito que no devolvió. ¿alguna opinión al caso? Gracias por los aportes.
