Desalojo por vencimiento de contrato

[lumiden]

Saludos colegas. Tengo un cliente que había celebrado contrato con un inquilino por un departamento para destino de vivienda. El contrato se cumplió sin inconvenientes.

Al finalizar se firma entre dueño e inquilino, a pedido del inquilino, un contrato donde se establecía que se extendía la duración del contrato anterior por dos meses (redactado por la inmobiliaria), el garante no firma dicho instrumento.

Finalizado este pasa un mes sin contrato y se le informa al inquilino que no se le renovará el contrato y se le propone un tiempo razonable para que busque otro departamento, con la posibilidad de extenderlo si es necesario.

El inquilino se niega a hablar del tema y da a entender que va a pedir plata para irse.

El contrato venció el 31 de mayo y la "prórroga" el 31 de julio. Todo agosto pasó sin contrato. Mi idea es enviar carta documento intimando a que entregue el inmueble por vencimiento de contrato.

Mis dudas son: la garantía sigue vigente pese a que no firmaron la prórroga? la prórroga puede interpretarse como un nuevo contrato y, dado el mínimo de 2 años, puede tomarse como que no hay vencimiento de contrato?

Alguien puede pasarme un modelo de carta documento para intimar el desalojo? Qué estrategia me recomendarían?

Muchas gracias.

[BRENDITA]

las prórrogas son x el plazo q vos quieras hacerlo, no podés darlo x extendido x 2 años. Debés intimarlo para q se vaya x vencimiento del convenio de prórroga y no podés ir contra el garante ya q éste no firmó-.

[reyleon]

Al garante te lo recontra cargás, ya que el ánimus del fiador es afianzar las obligaciones contraídas por el locatario. Y vaya que contrajo obligaciones (impagas a la fecha). Si el contrato de locación se prorroga, se asume que el ánimus del fiador es continuar afianzando las obligaciones, salvo manifestación expresa de no hacerlo, en cuyo caso el locador verá que hacer con el locatario.

Saludos... G.