Contrato de Locacion, ayuda

[andres1994]

Hola necesitaria que me pudieran ayudar con un TP que me mandaron, desde ya muchas gracias:

RESOLVER EN UNA FRASE LAS DISTINTAS SITUACIONES DADAS.


El Señor Andres Rodríguez pretende alquilar un local comercial de su propiedad sito en la calle Camacuá 1230, CABA. Para ello toma contacto con el Señor José Perez quien está buscando un local comercial para instalar un restaurante.

El Señor Rodriguez realiza el siguiente ofrecimiento:
Canon locativo $ 18.000 mensuales, duración 3 años, impuestos y servicios a cargo del locatario.

Se van dando las siguientes situaciones:

1) Tal como está dado el ejemplo, estamos en la presencia de un contrato? Si/no por qué?

2) El Señor Perez acepta la oferta original pero modificando el pago de los impuestos los que estarían a cargo del locador. Esto es aceptado por este último. Posteriormente el propietario se arrepiente y se opone a la entrega del inmueble. Cuáles serían los derechos y acciones de cada una de las partes en este supuesto.

3) En el supuesto anterior Rodríguez no acepta la modificación y decide retirarse de las negociaciones. Tiene acción la otra parte?

4) Mientras están en negociaciones una nueva disposición municipal determina que no se pueden instalar restaurantes en la calle Camacua. Tienen algún derecho las partes?

5) Si firma el contrato y un mes después de inaugurado el restaurante, es clausurado porque por una disposición municipal no se pueden instalar restaurantes en la calle Camacua. Tiene algun derecho el locatario?

6) Identifique la causa final y la causa motivo.

[reyleon]

¿Que ayuda necesitás?

Saludos... G.

[andres1994]

Tengo una duda y tal vez me podes ayudar, ya que no conozco a nadie que me pueda responder: si yo estoy negociando un contrato de locacion (todavia no esta perfeccionado) para poner un restaurante y resulta que sacan una disposicion prohibiendo restaurantes en esa calle. Tienen algun derecho las partes entre ellas? y si esto sucede un mes despues de perfeccionado el contrato? Gracias

[reyleon]

Si el contrato no está perfeccionado aún, y en ese interían sacan una disposición prohibiendo restaurantes, ninguna de las partes queda obligada a la otra, toda vez que el locatario hubiere manifestado su intención de poner un restaurant en el local a alquilar y no hubiere obrado con malicia hacia el locador.

En el caso de que el contrato ya se hubiere perfeccionado, y luego sacan una disposicion prohibiendo restaurantes en esa calle, simplemente el locatario debe cerrar el restaurante y dar por rescindido el contrato, no tificando para ello fehacientemente al locador. En ese caso, ninguna de las partes nada tiene que reclamar a la otra, toda vez que en el contrato estuviere perfectamente mencionado que la locataria hará uso del local para instalar un restaurante, ya que si no hubiere declarado eso, bien puede la locadora decirle: "es cierto que no puede seguir laburando el restaurante, pero bien puede poner una casa de repuestos de autos. Es problema suyo que no pueda seguir con el restaurante por no haberlo aclarado en el contrato". En ese caso, la imposibilidad legal de ejercer un restaurante no resulta oponible a la locadora.

Por eso, especialmente en el caso de locaciones comerciales, veamos lo importante que resulta señalar (o no, según de que lado estemos) la finalidad que se le piensa dar a dicho inmueble.

Me debés dos puntitos de tu TP!

Saludos... G.

[andres1994]

Sos un groso excelente la claridad de la explicacion, sabrias cual es la causa fin y causa fuente del caso? es lo ultimo en serio jaja