Hola colegas, quisiera saber si alguien tiene un modelo de contrato de arrendamiento de una chacra para cosechas, principalmente si el valor se determina por el precio de la soja. ( por ejemplo, 1 tonelada trimestral), o similares para provincia de Buenos Aires. Desde ya muchas Gracias
Hola !te paso un contrato que talvez te sirva adaptalo a tus necesidades.
Saludos
CONTRATO ACCIDENTAL DE EMPRESA AGRARIA
Entre ________________________ con domicilio legal en la calle ____________ de la ciudad autónoma de Buenos Aires, en adelante LA ARRENDADORA y ____________ con domicilio legal en la calle ___________________ de la ciudad Autónoma de Buenos Aires, CUIT Nº _____________ en adelante EL ARRENDATARIO O AGRICULTOR ACCIDENTAL, convienen en formalizar el presente convenio accidental por una sola cosecha del ciclo agrícola ______en un todo de acuerdo a lo dispuesto por la legislación vigente, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: LA ARRENDADORA cede a EL ARRENDATARIO O AGRICULTOR ACCIDENTAL, una fracción de campo ubicada en ___________ con una extensión aproximada de ____________hectáreas, que forman parte del Establecimiento _________________-.------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: El plazo del presente contrato rige a partir del ______ de _______ de 2____ y hasta el __ de _____ de 2___, en caso de que las condiciones climáticas impidieran finalizar el levantamiento de la cosecha antes de dicha fecha LA ARRENDADORA otorgará un plazo mayor no superior a los ______ días sin que ello impliquen renovación del contrato.--
TERCERA: EL ARRENDATARIO abonará a LA ARRENDADORA, en retribución por el uso del predio la suma de $ ________ (Pesos ____________), monto que deberá ser abonado en fecha ___________. La falta de pago de la sumas indicadas por parte de EL ARRENDATARIO en el plazo estipulado, constituirá al mismo en mora de pleno derecho, por el mero vencimiento del término respectivo, pactándose expresamente como cláusula penal que los importes no abonados a su vencimiento devengarán a favor de LA ARRENDADORA un interés punitorio equivalente al doble de la tasa que cobra el Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de descuentos aplicado a los días de mora del importe a abonar actualizado y vigente al momento que ocurrió la mora, sin perjuicio de las acciones que correspondieran por falta de pago.-----------------------------------
CUARTA: EL ARRENDATARIO deberá observar el uso de prácticas que eviten la incorporación y/o propagación de malezas, plagas o enfermedades, así como la degradación del suelo y/o la disminución de su productividad, salvo aquellas derivadas normalmente de su uso racional. EL ARRENDATARIO aplicará en la época debida y a su exclusivo cargo los herbicidas y agroquímicos necesarios.-----------------------------------------------------------
QUINTA: EL ARRENDATARIO debe entregar el predio arrendado totalmente desocupado al levantamiento de la cosecha, en caso de fracaso de la siembra, cultivo y/o cosecha por malas condiciones de trabajo, culturales o accidentes climáticos y/o de cualquier otra índole (ej: granizo, incendios, etc), LA ARRENDADORA tendrá el usufructo directo de los potreros sin admitir ningún reclamo, a la mayor brevedad después de establecido el fracaso del mismo.-------------------------------------------------------------------
SEXTA: LA ARRENDADORA no se hace responsable en ningún supuesto de cualquier daño que EL ARRENDATARIO, sus dependientes y/o terceras personas que concurran o transiten por el campo o sus instalaciones en relación con el presente contrato sufran en sus personas y/o en sus bienes por la causa que fuere, haciéndose responsable EL ARRENDATARIO de todo lo mencionado anteriormente así como de todas las obligaciones previsiones, salariales, ART y seguros que correspondan por ley del personal a su cargo, debiendo demostrar su cumplimiento ante el solo requerimiento de LA ARRENDADORA. Quedando mutuamente esclarecido que la participación y responsabilidad de LA ARRENDADORA en lo que hace al presente contrato, si limita exclusivamente al aporte de campo.------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO reconoce expresamente que habitualmente celebra contratos accidentales de este tipo y la actividad objeto de este contrato no constituye su único medio de vida.---------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Las consecuencias jurídicas del presente contrato y todas las cuestiones que pudieran suscitarse con motivo de su interpretación y/o su cumplimiento, se dilucidarán por las disposiciones del Código Civil, quedando sometidas ambas partes a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, renunciando los contratantes a cualquier otro fuero o jurisdicción, que por razones de personas o materia pudieran corresponder, a cuyo efecto efecto constituyen domicilio en los lugares mencionados anteriormente. Cualquiera de las partes podrá hacer homologar este contrato ante autoridad judicial competente o inscribirlo donde considere conveniente.---------------------------------------------
NOVENA: Cualquier impuesto creado o a crearse, ya sea municipal, provincial o nacional que afecte al inmueble, correrá por exclusiva cuenta de LA ARRENDADORA.----------------
DECIMA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar la fracción de campo (del predio) de este contrato cuando crea conveniente.------------------------------------
DECIMA PRIMERA: El impuesto de sellos que pueda gravar el presente contrato por parte iguales, a tal efecto las partes estiman el valor de este contrato en la suma de Pesos _____________________.-----------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: Queda expresamente establecido que EL ARRENDATARIO deberá entregar las mejoras existentes en el predio cedido en el presente contrato en el mismo estado en que lo ha recibido.-------------------------------------------------------------------
En prueba de conformidad se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor a un solo efecto, en Buenos Aires a los _____ días del mes de _________ de 2____