Varios Titulares de un mismo Dominio: Quién debe afrontar el pago de las expensas?
Todos y cada uno de los propietarios individualmente.
Una Unidad Funcional puede pertenecer a varias personas en condominio. Sin embargo, -y debido a que las expensas son cargas reales generadas por el inmueble-, la imposición del pago de las mismas recae sobre todos y cada uno de los titulares del dominio.
Ahora bien: Qué sucede si se demanda a uno sólo de los condóminos por el cobro de expensas y se le condena al pago de las mismas con el remate de su propiedad?
Si bien la deuda por expensas “es una sola” y por lo tanto se puede demandar el cobro del total de la deuda a todos los condueños o a uno solo, llegado el momento de la ejecución en sí, sólo se podrá afectar, - y posteriormente subastar-, la parte indivisa perteneciente al cotitular demandado, debido a que el resto de co-propietarios no ejecutados no podrán condenados por deudas que no le fueron demandadas.
Por lo tanto, siempre resulta aconsejable efectuar el reclamo de la deuda a todos los titulares del mismo dominio.
