Hola! Me llego el siguiente tema y tengo algo de idea pero me faltarian sugerencias para la instrumentacion.
Mi cliente es de Gualeguaychu. En 2010 ve la posibilidad de comprar un terreno. Como no le alcanzaba el dinero, compran con su madre uno entre los dos, con la idea de subdividirlo luego y quedarse casa uno con la mitad. El puso la mitad del dinero para comprar y tiene forma de comprobarlo porque vendio un auto en el mismo año. Lo escrituraron a nombre de la madre. La madre es divorciada y tiene un hijo mas (hermano de mi cliente).
Con posterioridad a la compra, al momento de averiguar por la subdivision, notan que una ordenanza municipal establece que para poder subdividir ese terreno, deben tener una cantidad de metros construidos. Lo dejaron asi.
El año pasado la madre saca un credito procrear y construye. Ahora el terreno podria subdividise, pero el problema es que el inmueble esta hipotecado a 20 años y obviamente tiene una clausula que prohibe cualquier tipo de negocio.
la consulta fue como hacer, y si se puede, para subdividir. Es un tema algo complejo, por lo que le recomende que en primer lugar (atento que no tiene relacion con su hermano y la edad de la madre es medianamente avanzada) hagamos un documento para dejar asegurada su parte en una eventual sucesion (si su madre muere, el gravamen se levanta al pagar el seguro de vida el saldo deudor, pero el tema es que el obtendria la mitad del inmueble cuando en verdad el pago la mitad). Mi idea es asegurar ese bien.
Mi cliente me dice que tanto la madre como el hermano estan dispuestos a firmar algo. Lo primer que pense es un reconocimiento de credito u obligacion de escriturar a su nombre referenciando la causa. Pense tambien en una novacion, pero no me convencio porque en realidad la obligacion de la madre se torno de cumplimiento imposible al hipotecar el bien...
Por otro lado, no se si en la practica se hace esto. Alguien hizo algo parecido? Como manejo el tema de la colacion y demas? Aprovechando que tenemos la voluntad del hermano, quisiera hacerlo de la forma mas segura posible para que no pueda atacar el documento llegado el momento.
Una vez resuelto esto quizas intente al menos negociar con el banco, aunque lo veo dificil.
Desde ya muchas gracias y espero haber sido clara.
Mi cliente es de Gualeguaychu. En 2010 ve la posibilidad de comprar un terreno. Como no le alcanzaba el dinero, compran con su madre uno entre los dos, con la idea de subdividirlo luego y quedarse casa uno con la mitad. El puso la mitad del dinero para comprar y tiene forma de comprobarlo porque vendio un auto en el mismo año. Lo escrituraron a nombre de la madre. La madre es divorciada y tiene un hijo mas (hermano de mi cliente).
Con posterioridad a la compra, al momento de averiguar por la subdivision, notan que una ordenanza municipal establece que para poder subdividir ese terreno, deben tener una cantidad de metros construidos. Lo dejaron asi.
El año pasado la madre saca un credito procrear y construye. Ahora el terreno podria subdividise, pero el problema es que el inmueble esta hipotecado a 20 años y obviamente tiene una clausula que prohibe cualquier tipo de negocio.
la consulta fue como hacer, y si se puede, para subdividir. Es un tema algo complejo, por lo que le recomende que en primer lugar (atento que no tiene relacion con su hermano y la edad de la madre es medianamente avanzada) hagamos un documento para dejar asegurada su parte en una eventual sucesion (si su madre muere, el gravamen se levanta al pagar el seguro de vida el saldo deudor, pero el tema es que el obtendria la mitad del inmueble cuando en verdad el pago la mitad). Mi idea es asegurar ese bien.
Mi cliente me dice que tanto la madre como el hermano estan dispuestos a firmar algo. Lo primer que pense es un reconocimiento de credito u obligacion de escriturar a su nombre referenciando la causa. Pense tambien en una novacion, pero no me convencio porque en realidad la obligacion de la madre se torno de cumplimiento imposible al hipotecar el bien...
Por otro lado, no se si en la practica se hace esto. Alguien hizo algo parecido? Como manejo el tema de la colacion y demas? Aprovechando que tenemos la voluntad del hermano, quisiera hacerlo de la forma mas segura posible para que no pueda atacar el documento llegado el momento.
Una vez resuelto esto quizas intente al menos negociar con el banco, aunque lo veo dificil.
Desde ya muchas gracias y espero haber sido clara.
