Local comercial alquilado sin subdivision

[SNOW]

Buenas colegas, mi duda es la siguiente:

una persona alquilo un local para poner un negocio, cuando pide la habilitacion comercial se la deniegan porque le dicen que en el lugar no hay subdivision, que no consta en los planos.
en el predio hay tres locales pero resulta que en los planos no figuran.
la consulta es:
- conviene pelear el tema de la habilitacion ante el gobierno de la ciudad o directamente no hay chance de que la otorguen?
- se podria hacer algun reclamo y cual , ante el propietario que alquilo el local?

Espero sus respuestas.

Saludos.

[SNOW]

alguien que me de una manito?

[reyleon]

Si ya el GCBA se expidió al respecto, y para colmo motivando el acto administrativo que funda tal decisión, no veo que haya mucho por hacer por ese lado.

Estaría bueno que leyeras bien el contrato de locación, y desde luego la ley de locaciones urbanas y ya que estamos que repases un poco el CC en lo que hace a obligaciones y contratos de cumplimiento imposible, ya que aparentemente ese sería el caso: tu cliente alquiló un local, finalidad que no puede llevar a cabo porque la autoridad pertinente no se lo habilita.

Y ojo con eso, porque si la locadora es un poco zorra, no sería raro que hay alguna cláusula que diga: "por haber la locataria inspeccionado previamente el local, la locadora no se hace responsable por problemas relacionados a habilitaciones para ejercer el comercio", y si es más zorra todavía, no te deja poner en el contrato la finalidad para la cual alquilás el local, ya que si por ejemplo dice que era para poner un restaurante y no te lo habilitan por no tener dos baños, la locadora bien te podría decir: "entonces poné una juguetería", y te jode con eso. Si en el contrato estuvera aclarado que era para poner un restaurante (y luego no te lo habilitan) se jode la locadora.

Saludos... G.