Estimados Colegas
Necesito orienacion con un caso de un cliente
se las hago resumidas asi no me explayo tanto
-- el instituto de la vivienda de mi provincia, otorga la tenencia de una casa de un barrio recien hecho, a una persona que calificaba. estas casa se entregan en la forma de un credito, donde el que tiene la tenencia paga una cuota crediticia muy baja, y cuando termina, el instituto le otorga las escrituras y se convierte en propietario
-- las condiciones, como todo instituo de vivienda, es que el inmueble sea destinado a vivienda solamente. esta prohibido que el inmueble se alquile, o se instale un kiosko, lo que sea.
-- la persona que adquiere la tenencia, no hace caso a estas condiciones, y decide alquilar esa casa sobre la cual tiene la tenencia, a una familia, mediante un contrato verbal. Esta familia (mis clientes) pagan todos los meses su alquiler, pero el tenedor, no utiliza esos pagos para cancelar la cuota crediticia, se los guarda, por ende, para el instituo de la vivienda, el tenerdor es un deudor, con el peligro de que por falta de pago, le quiten la tenencia, y hagan el desalojo
-- Dicho y hecho, el instituto de la vivienda al percatar la falta de pagos por parte del tenedor, y al enterarase que esa vivienda la alquilaba y no la destinaba a vivienda, inicia un expediente, que termina con una resolocion en la cual se decide quitarle la tenencia.
-- el tenedor todavia no fue notificado de esa resolucion, por lo tanto, si se lo notifica, seguro hara uso de algun recurso administrativo con el que ganara tiempo hasta que la resolucion quede firme, por lo menos, se gana un año.
-- contando con ese margen de tiempo (entre la resolucion que le quita la tenencia, y el tiempo en que esa res. queda firme) el tenedor decide iniciar un juicio de desalojo contra la familia, cosa de poder recuperar la posesion de la casa, mudarse alli, decir que EL estaba viviendo, entrar en un plan de pagos, y de esa forma recupera la tenencia de la vivienda.
y asi estoy, viendo como puedo defender a esta familia de un juicio de desalojo iniciado por una persona que si bien no es propietaria, tiene derecho de uso del inmueble, por lo menos hasta que la resolucion del instituto en la cual le rescindian la adjudicacion quede firme.
mi idea es defender diciendo que entre el tenedor, y mi clientes, habia un contrato de comodato verbal. no quiero decir que era una locacaion, porque estaria reconociendo la figura, y dandole derecho al tenedor de recuperar el inmueble, ya que investigando, vi que la doctrina considera que no es necesario ser dueño de un inmueble para pedir un desalojo.
la verdad enecesito un poco de orientacion y consejos.
gracias
Necesito orienacion con un caso de un cliente
se las hago resumidas asi no me explayo tanto
-- el instituto de la vivienda de mi provincia, otorga la tenencia de una casa de un barrio recien hecho, a una persona que calificaba. estas casa se entregan en la forma de un credito, donde el que tiene la tenencia paga una cuota crediticia muy baja, y cuando termina, el instituto le otorga las escrituras y se convierte en propietario
-- las condiciones, como todo instituo de vivienda, es que el inmueble sea destinado a vivienda solamente. esta prohibido que el inmueble se alquile, o se instale un kiosko, lo que sea.
-- la persona que adquiere la tenencia, no hace caso a estas condiciones, y decide alquilar esa casa sobre la cual tiene la tenencia, a una familia, mediante un contrato verbal. Esta familia (mis clientes) pagan todos los meses su alquiler, pero el tenedor, no utiliza esos pagos para cancelar la cuota crediticia, se los guarda, por ende, para el instituo de la vivienda, el tenerdor es un deudor, con el peligro de que por falta de pago, le quiten la tenencia, y hagan el desalojo
-- Dicho y hecho, el instituto de la vivienda al percatar la falta de pagos por parte del tenedor, y al enterarase que esa vivienda la alquilaba y no la destinaba a vivienda, inicia un expediente, que termina con una resolocion en la cual se decide quitarle la tenencia.
-- el tenedor todavia no fue notificado de esa resolucion, por lo tanto, si se lo notifica, seguro hara uso de algun recurso administrativo con el que ganara tiempo hasta que la resolucion quede firme, por lo menos, se gana un año.
-- contando con ese margen de tiempo (entre la resolucion que le quita la tenencia, y el tiempo en que esa res. queda firme) el tenedor decide iniciar un juicio de desalojo contra la familia, cosa de poder recuperar la posesion de la casa, mudarse alli, decir que EL estaba viviendo, entrar en un plan de pagos, y de esa forma recupera la tenencia de la vivienda.
y asi estoy, viendo como puedo defender a esta familia de un juicio de desalojo iniciado por una persona que si bien no es propietaria, tiene derecho de uso del inmueble, por lo menos hasta que la resolucion del instituto en la cual le rescindian la adjudicacion quede firme.
mi idea es defender diciendo que entre el tenedor, y mi clientes, habia un contrato de comodato verbal. no quiero decir que era una locacaion, porque estaria reconociendo la figura, y dandole derecho al tenedor de recuperar el inmueble, ya que investigando, vi que la doctrina considera que no es necesario ser dueño de un inmueble para pedir un desalojo.
la verdad enecesito un poco de orientacion y consejos.
gracias
